◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第１１回 投資セミナーが大好評！！早くも第２回開催決定！！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」
【日程】 ９月１１日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 ３８歳サラリーマン投資家 Ｔ氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「9/11のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「9/11のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．セミナー開催報告！ゲスト講師が大人気でした！
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
２．
『8月は繁忙期にむけて空室対策！！』
３． メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
４．セミナーのご案内！『不動産投資応援セミナー』Vol.2
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」
==============================
■ １．セミナー開催報告！ゲスト講師が大人気でした！
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
――――――――――――――――――――――――――――――
去る８月７日に、『不動産投資応援セミナー』を開催しました！
今回もたくさんのオーナー様にご来場いただき、
本セミナーは、『
有名な、竹居百合子氏をゲスト講師に迎えて開催いたしました。
ご参加いただいたオーナー様は、
ゆる“地主さん系のオーナー”も約半数いらっしゃいました。
すぐに物件を買いたいという訳ではないけれど、
思います。
それだけ、世間一般にも“不動産投資”
せん。
セミナーでは、参加者からゲスト講師への質問が相次ぐなど、
講師の竹居さんの熱意が伝わったのか、
ふだん我々だけのセミナーではここまで熱くならないので、
きいものだと思いました。
また、休憩時間中や講座終了後には、
列ができていました！
参加者の満足度の高い、有意義なセミナーだったと思います。
さて、このセミナーが大好評だったため、
次回は、
身近なオーナーのリアルな実例になりますので、
とと思います。
乞うご期待下さい。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
↓↓（次回セミナーの詳細は本メルマガの最後の記事↓↓
==============================
■ ２．
『8月は繁忙期にむけて空室対策！！』
――――――――――――――――――――――――――――――
メルマガをご覧になって頂きありがとうございます。
大みか不動産管理営業部の根本です。
仕事終わりのビールが美味しい季節ですね。
私も健康診断が控えているのですが、
世間では「ポケモンＧＯ」が流行っていますので、
私もウォーキングを楽しく行う為にと話題についていく為にやって
先日、日立市のＨＰを見ていたら、
この夏はホタルとポケモンを探しに歩きたいと思います。
さて、この時期（8月）は、
実際にお客さんの前年度の反響数からご紹介いたします。
平成27年度
8月?75件 9月?130件 10月?125件 11月?135件 12月?117件
上記のようになっております。
数字を見て頂きますと暑さやお盆の影響か8月は少なくなっており
この時期は9月に向けての空室対策が大切な時期です。
その中で先月の7月から始めた空室対策についてご紹介させていた
先日、単身者、
空室対策のご相談をいただきました。
近隣の決まっている物件等を調べてみたところ、
家電（電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機）
その例を大家さんに提案したところ、やってみようという事になり
家電３点セット付で募集を始めました。
募集開始から１か月内に申し込みも入り、
うという事になりました。
弊社でも取り入れるのに考えましたが空室がある全ての物件に付け
向もあるので難しいので、３点セットを入居者負担 月額2,000円+消費税で、弊社で家
電を準備及び設置するというサービスを始めました。
その条件で決まったお部屋は７月末までの１ヶ月間で５部屋でした
今後も需要が増えれば家電を増やしたり内容を精査していければと
物件によって空室対策は様々です。
他にもいろいろな対策をご用意しておりますので、
また機会があればご紹介させていただきます。
今回も最後に管理物件の入居率についてご紹介させていただきます
平成28年7月末時点で92.80％でした。
先月より0.07％アップでした。
今後もここで公表させていただけるよう頑張ります。
空室対策等以外にも、いろいろなご相談をお待ちしております。
日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
根本 潤
==============================
■ ３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今号の投資用物件情報をお届けします。
■東海駅徒歩４分の好立地！■
★ＲＣ造１５戸マンション！価格9,000万円！利回り１４％
この物件は融資の付きやすい鉄筋コンクリート造です。
平成２年築ですので、築後約２６年となり、
一応解説しておきますと、ＲＣ造の法定耐用年数は４７年です。
経過年数（築後年数）が２６年ですから、次の計算式となります。
【計算式】 （47年－26年）＋（26年×20％） ≒ 26年 ※端数は切捨て
ということは、
立地も駅近くの好立地なので、積算評価も高そうです。
融資を引くには好都合の条件が揃っているのではないでしょうか？
一部懸念材料としては、
御存知のように、居住用に比べて事業用は入居付けが難しいです。
いったん入居が付けば、家賃の額は大きいですが、
を考えると、なかなか怖いものがあります。
ま、
興味があれば、まずは一度ご検討してみて下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ４．セミナーのご案内！『不動産投資応援セミナー』Vol.2！
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」
――――――――――――――――――――――――――――――
第１回が好評につき、早くも第２回の開催決定です！！
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」
【日程】 ９月１１日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 ３８歳サラリーマン投資家 Ｔ氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★ゲスト講師★
ゲスト講師には、
壇予定。
だ不動産投資がさほど注目されていなかった時代からの先駆者にな
６棟購入＆３棟売却という実績があり、
網は、他の追随を許しません！！不動産業者も舌を巻く、
当日は惜しみなく御披露いただきます。
始めたいとお考えの方に是非お聞きいただきたい内容です!!!
★セミナー内容★
・投資は情報が重要！知っておきたい、川上物件情報の掴み方！
・どうすれば成功するのか？！効果的な指値の手法！
・銀行のコト、金利のコト、不動産投資で知っておきたい豆知識
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「9/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
When some happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a remedy. It isn’t tight for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular partner, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct information about “cialis for women“? Other matter we should is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual disfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is drug. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another physic is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第１０回 よそには無い、うちだけの部屋を！！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「8/7のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「8/7のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 連載Vol.2！
『よそには無い、うちだけの部屋を！！』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！不動産投資をお考えの方のための『
==============================
■ １．連載Vol.2！
『よそには無い、うちだけの部屋を！！』
――――――――――――――――――――――――――――――
みなさん、こんにちは。
管理営業部工事担当の小野です。
２回目の入稿のテーマは何にしようかと考えていたところにNHK
と姉ちゃん」の放送を見ました。
その中で主人公が作る雑誌に取り上げたテーマが「
戦後の物資もままならない中での生活を、
主人公は考えます。
貧しくても、
えを思い出し、アイデアを絞り出すのです。
現代は、
しかし、それが「豊かな暮らし」なのかは…難しいですね。
るのは確かに便利ではあります。
しかし、
る気がします。
子供の頃、
ントの様な…スペースを作って遊ぶのが好きでした。
うな配置であると便利なのか遊びの中で探していたんだと思います
道具も、
せて、色、質感、触感、採光あらゆる角度から対象の物件が、
を想像しながら壁紙、床、畳、住設の配置、照明器具、
賃貸物件なのだから、こんなものでしょう…
あまりお金をかけて直したって、家賃は下がる一方だし…。
を言われました。
それが、
しています。
世の中の賃貸に対する考え方が変わってきている様に、
かすべきかを考えておられます。
すると、
うちだけの部屋を作ってくれないか」
くようになったのです。
そこで今回は、大みか不動産だからできる「リフォームプラン」
? 和室は人気がないから無理でしょう？ → いいえ。
弊社では、
幅広い世代のお客様から御支持を頂いております。
ラン」で和室のリフォームプランをご用意しておりますので、
過去の施工例をご覧頂くことも可能です。
? 洋室ではあるけれど室内もありきたりで空室期間が長い…
洋室向けの簡単リフォーム「パレットプラン」はいかがですか。
壁紙やドアの色、
もちろん、
提案致します。
床の色も流行がありますし、素材も新しいものが続々出ています。
? 古い物件なので水周りが特に気になる。
バスは高額工事になるから予算オーバーで…
弊社オリジナル浴室施工プランならユニットバスが規格外でも大丈
どんな形の浴室でも、
がります。
もちろん、コストも抑えているので安心価格！
「バスりふれ」でお問い合わせ下さい。
同じ物件でも、
大みか不動産が提案するリフォームはすべてオリジナルデザインで
必ず物件に足を運び、
満室経営のお手伝いをさせて頂きます。
まだ、
越し下さい。
他の物件では、どのような部屋づくりをしているのか。
満室の物件は、どんな部屋なのか。
お茶を飲みながら、ゆっくりお話をしましょう。
遠方で来店が難しいオーナー様にはメールで対応いたします。
もちろん、お電話でも大丈夫です。
きっと、満室物件になるヒントが見つかりますよ！
ご連絡をお待ちしております。
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 管理営業部
小野 寿子
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今号の投資用物件情報をお届けします。（既出です）
■日立市田尻町！再生型物件■
★木造２２戸アパート！価格8,500万円！利回り１７％以上！
この物件は全２２戸のうち約３分の２にあたる１５戸が空いており
れず、募集もされていないという酷い現状の物件です。
いわゆる典型的な「放置物件」と言えると思いますが、その分、
生する余地があるという案件でもあります。
再生すれば、高利回りが期待できます。
投資初心者にはハードルが高いですが、
には面白い物件です。
買った時が最高のパフォーマンスで、
はその正反対で、将来に向けて上げて行く楽しみがありますね。
我こそはと思う方は、ぜひ下記アドレスへお問合せ下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．セミナーのご案内
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
――――――――――――――――――――――――――――――
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★ゲスト講師★
『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』
千葉県生まれ。大学卒業後、大手証券会社に入社。
イスを行う。あるとき新聞広告で不動産投資の本を見つけ、
ていた夫を説き伏せ、２００６年、
棟アパートを４，２００万円で購入。
理会社への連絡などを行う「昼活大家さん」として、
融資の受け方など独自のノウハウを確立する。その後、
会社員を辞めてもやっていける経済力をつけたため、
会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。
総資産は、２０１５年３月現在、約５億６，０００万円。
戸数１００戸。入居率９７％以上。家賃収入は年間６，
家を心から満喫中。マネーきねこの不動産投資塾も主催！
★セミナー内容★
・急激に変化する入居者ニーズ＆賃貸市場動向
・なぜ地方不動産投資がおすすめなのか？
・結果を出す投資家のお金の貯め方！
・物件探しの前にやっておくべきこと！
・おすすめな物件とは？
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「8/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
When something happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t troublesome for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular partner, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct info about “cialis for women“? Other matter we must is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual dysfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is remedy. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another physic is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第９回 固定資産税は国家への地代か！？■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「8/7のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「8/7のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 新連載！不動産と税について考えてみた！Vol.1
『固定資産税は国家への地代か！？』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！不動産投資をお考えの方のための『
==============================
■ １．新連載！不動産と税について考えてみた！Vol.1
『固定資産税は国家への地代か！？』
――――――――――――――――――――――――――――――
今回も私たちのメルマガを読んでいただき、
大みか不動産の橘です。
交代制コラム連載第４回目は、私の方でお送りいたします。
さて、今日のテーマは「固定資産税」です。
固定資産税といえば、
毎年４月に市から送られて来る、手のひらサイズのあれですね！？
かと思います。
日立市の場合は、クリーム色で横長の綴りになっています。
あれが納付書（請求書）で、
める方もいらっしゃいますね。
なお、固定資産税は、
として課税・請求されていますので、
ぶことにいたします。
それで、この固定資産税というものについて、
支払うことについて納得感はありますか？？
申し訳ありませんが、私は納得感は無いです！
（もちろんちゃんと納めてはいますが・・・）
なぜかというと、同じ税金でも所得税の方には、
所得税と比較して、固定資産税には正当性を感じられないのです。
所得税は、一年分の稼ぎのうちの○％を納めるというものです。
たくさん稼いだ年は（あるいはたくさん稼いだ人は）多く納め、
るいは少なく稼いだ人は）少なくしか納めなくていい。
これって、とても公平なシステムだと思うのです。
もっとも、その○％が異様に重すぎるのではないか？
いておきます。
特に現代の日本は累進課税なので、
考え始めるとキリがありません。
少なくとも、所得のうちの一定額を公に納めるというのは、
と思います。
むしろ、当たり前と言ってもいいかもしれません。
しかし、ここで翻って固定資産税について見てみますと、
はないのです。
固定資産税は、土地や家屋を所有していれば、
その土地が所得を生んでいるかどうかは全く関係ありません。
一等地のビルで、
状放置されていて、誰にも貸していないというような所でも、
もちろん、それぞれの現状や利用実態により、
誰が見ても価値が無いだろうと思えるようなどうしようもない土地
いるのです。
そして、現実の世の中では、
土地は、
また、人に貸して収益を上げているような土地でも、
っています。
すでに所得税を払った土地に対して、
それとも、すでに固定資産税を払った土地に対して、
いずれにしろ、二重に払っている感は否めません。
要は、土地や家屋などの財産を“所有している”
の対象にされているのですね。
この種の税金を、税のカテゴリーでは「財産税」
これって、非常におかしなことなのではないか？
もし自分が、自分の土地を１００％所有しているとするなら、
でも他人に払う必要があるのか？
あるいは、本当はその土地は他人の土地なのではないか？
このことを指して、昔読んだ『金持ち父さん』の中で、ロバート・
ていました。
固定資産税は、国家に払う「地代」だと！！
（アメリカにも固定資産税はあるようです。）
私が読んだのはもう１０年以上前になりますが、なるほど～！
ました。
（今でも覚えているぐらいなので・・・）
ということは、土地の本当の所有者は国家で、私たち国民は、
ているだけだ！？ということが言えます。
そういえば、お隣の国のチャイナでは、
（共産主義は私有財産を否定しているので。）
しかし、都市部では国家からの「借地権」
売買できるのであれば、
表向き私有財産を否定している国では、
例え、名目は「借地権」であっても・・・。
反対に、表向き資本主義で私有財産を認めている国では、
名目は「固定資産税」であっても、
けっきょく、１００％の共産主義も、１００％
います。
そのようなことを考えつつ、ふと自分は国家に何％
私は自分の賃貸経営について、
はすぐに出ました。
昨年度の表を見ると、固定資産税は約７％でした！
（満室想定の賃料収入＝総潜在収入を、１００％
思ったよりは少なめで、ちょっと安心しました。
さて、皆さんはいかがでしょうか？
毎年どの程度の「地代」を支払っているのでしょうか？
気になる方は、
（作り方が分からない場合は、ぜひ私どもにお声掛けください。）
固定資産税の話題、次回も続きます。
次回は固定資産税の由来・起源についてです。
次回もお楽しみに！
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
前回まで３号連続で載せていた物件（柏市の高収益物件）ですが、
だきました！！
Ｂ市のＩ様、ありがとうございました！
じつはこのメルマガから、
まだ１００名強しか読者のいないこのメルマガですが、
っしゃるようです。
今後も皆様へもっと良い情報提供できるように、引き続き、
に力を入れていきたいと思います。
さて、今回は新しい情報は無いので、
（以下、物件情報）
■日立市大みか町！高入居率物件■
★木造１８戸アパート！利回り約１３％！年間入居率実績９７％
■日立市東大沼町！満室物件■
★木造４戸アパート！利回り１２．５％！現在満室稼働中！！★
以上、ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．セミナーのご案内
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
――――――――――――――――――――――――――――――
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★ゲスト講師★
『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』
千葉県生まれ。大学卒業後、大手証券会社に入社。
イスを行う。あるとき新聞広告で不動産投資の本を見つけ、
ていた夫を説き伏せ、２００６年、
棟アパートを４，２００万円で購入。
理会社への連絡などを行う「昼活大家さん」として、
融資の受け方など独自のノウハウを確立する。その後、
会社員を辞めてもやっていける経済力をつけたため、
会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。
総資産は、２０１５年３月現在、約５億６，０００万円。
戸数１００戸。入居率９７％以上。家賃収入は年間６，
家を心から満喫中。マネーきねこの不動産投資塾も主催！
★セミナー内容★
・急激に変化する入居者ニーズ＆賃貸市場動向
・なぜ地方不動産投資がおすすめなのか？
・結果を出す投資家のお金の貯め方！
・物件探しの前にやっておくべきこと！
・おすすめな物件とは？
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「8/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
When something happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t troublesome for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular associate, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct information about “cialis for women“? Other matter we have to is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual dysfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is drug. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another medicine is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第８回 新人が掛けた電話の先は？？■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「8/7のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「8/7のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 新連載！美人店長の営業日誌！Vol.1
『新人が掛けた電話の先は？？』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！不動産投資をお考えの方のための『
==============================
■ １．新連載！美人店長の営業日誌！Vol.1
『新人が掛けた電話の先は？？』
――――――――――――――――――――――――――――――
みなさん、こんにちは。
大みか不動産 賃貸営業部の 小貫祐子 と申します。
交替制コラムの連載第３回目は私が担当させて頂きます。
私の登場は初めてになりますので簡単に自己紹介をさせて頂きます
昭和○○年４月生まれ。牡羊座のＡ型。
生まれも育ちも日立市、日立から出たことがありません。
○○生まれと書かせて頂きましたが五黄の寅の年です…
五黄の寅とは、良く言えば「人々の中心になり、
悪く言えば「気が強くて、他人を支配するというような意味」
私の性格は“五黄の寅だからしょうがない！”
大みか不動産には平成２１年に入社し、
私は入社当初から賃貸営業をやらせて頂き、
ります。
今回より定期的に私の方でコラムを担当させて頂きますが、
私のコラムは「美人店長の営業日誌」
(テーマは私自身が決めたわけではありませんので…笑)
１回目ということで今回はざっくりとした内容でお話をさせて頂け
大みか不動産では現在４名の営業スタッフがお客様にお部屋の紹介
女性営業２人、男性営業１人と６月から入社した新人(
まぁ完全に女子が強めな感じです。
賃貸営業の仕事としてはご来店されたお客様に賃貸のお部屋を紹介
渡し等の業務を行っております。
その他、物件の写真を撮りに行ったり、
通りの仕事をしています。
ここで少しスタッフ紹介を…
営業の○○君はまぁ体が弱い。
趣味でフットサルをしているのですが、大体次の日には『
この前は『肋骨にヒビ入った～』と。
どです。
ただそんな彼、仕事は休まない。
昨年、年末休暇に入る数日前のこと、『蕁麻疹出てきた～』と。
冗談半分で話していたところ見る見るうちに状態は悪くなり、
病院にはちゃんと行けたようですが、あと少し遅かったら…
無事に年越しが出来て良かったね！と今ではネタになっています。
営業の○○さんは完全なる天然ちゃん。
見た目も本当に可愛らしい感じで、初めは計算だ！
然でした。なにか天然ネタを書こうとしたのですが、
う…
ただ誰よりも負けん気は強い子なので営業向きかと。
また、今年からは新卒採用に力を入れており、
フが仲間入りし人数も増え賑やかな毎日を過ごしています。
先日のことですが、
思わず『え？』と。
一応電話には出ましたが、『間違えました…』と。
そうです。
同じ電話番号から同じ番号に掛ける…
それから数週間後、また同じことが…
そうです。６月入社の新人君も全く同じことをしてくれました。
もう笑うというか失笑でした。次やってくれたら激怒ですね。笑
新人はまさに今が覚えることだらけで毎日奮闘している姿がみられ
私も新人の頃はこういう風だったのか、
私も年を取りました…はい。
今回は営業日誌の内容にほとんど触れていませんが、
私は現役で現場を見ているので今後は“今の入居者の実態”“
設備”
今後ともメルマガ購読引き続き宜しくお願い致します。
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 賃貸営業部
小貫 祐子
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今号も同じ物件情報です。
本当は毎度新しい情報をお送りしたいのですが、
さい。
なお、前々号では１名、
投資意欲の高い方は情報感度も高いのだなと驚きました。
そうそういつも良い物件は載りませんし、
にずっとチェックし続けていただくと、
ません。
今後もこのコーナーに御注目下さい。
（以下、物件情報）
【高収益/高難度物件】
★千葉県柏市！ＲＣ造６階建３３戸！！価格7,400万円！
なぜ「高難度」かというと、こちらの物件は違反建築物なため、
がほぼ不可能だからです。
ということは、
ただし、その分低い値付けでの売り出し（売り手が弱気）
性は高いです！
鉄筋コンクリート造で、まだ築２４年と新しめでもあり、
あります。
ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．セミナーのご案内
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
――――――――――――――――――――――――――――――
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★ゲスト講師★
『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』
千葉県生まれ。大学卒業後、大手証券会社に入社。
イスを行う。あるとき新聞広告で不動産投資の本を見つけ、
ていた夫を説き伏せ、２００６年、
棟アパートを４，２００万円で購入。
理会社への連絡などを行う「昼活大家さん」として、
融資の受け方など独自のノウハウを確立する。その後、
会社員を辞めてもやっていける経済力をつけたため、
会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。
総資産は、２０１５年３月現在、約５億６，０００万円。
戸数１００戸。入居率９７％以上。家賃収入は年間６，
家を心から満喫中。マネーきねこの不動産投資塾も主催！
★セミナー内容★
・急激に変化する入居者ニーズ＆賃貸市場動向
・なぜ地方不動産投資がおすすめなのか？
・結果を出す投資家のお金の貯め方！
・物件探しの前にやっておくべきこと！
・おすすめな物件とは？
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「8/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
When some happened with our heartiness, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t tough for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular associate, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct information about “cialis for women“? Other question we should is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual malfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is preparation. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another medicine is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第７回 住むゼロ賃貸で入居がスムーズに！！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「8/7のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「8/7のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの
大家さんニュース最前線！ Vol.1
『住むゼロ賃貸で入居がスムーズに！！』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
==============================
■ １．年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの
大家さんニュース最前線！ Vol.1
『住むゼロ賃貸で入居がスムーズに！！』
――――――――――――――――――――――――――――――
今回も私たちのメルマガを読んで頂きありがとうございます。
大みか不動産管理営業部の根本と申します。
交代制コラム連載2回目は、私の方でお送りいたします。
私の日常業務は、
案や管理提案等をおこなっております。
そこで私のコラムは日常大家さんにお会いする中での出来事(
していきます。
コラム1回目ですので、
まず空室対策についてですが、弊社で提案している「住む～
あるので簡単に内容について説明させて頂きます。
「住む～ずゼロ賃貸」略して「住むゼロ」と呼んでおりまして、「
略していきます。
空室対策で賃貸条件を緩和する事はよくあるかと思います。「
さんにとって入退去がスムーズにという意味もありましてこの名称
【入居者にとってのメリット】
・初期費用が安い ※敷金なし、礼金なし、仲介手数料なし、初回保証委託料なし
・退去時原状回復費用無し（故意過失は除く）
・家賃立替システム（賃料等口座振替）
・24時間サポート（コールセンター有）
【入居者にとってのデメリット】
・短期解約違約金有（1年未満での退去の場合、賃料2ヶ月分）
【大家さんにとってのメリット】
・早期入居対策 ※入退去時の費用がお得な為、選ばれやすい
・家賃値下げ防止 ※必要以上に下げなくても初期費用が安い為、選ばれやすい
・退去後早期募集可能 ※退去時の原状回復費用については弊社が負担する為。
・長期入居対策 ※1年以上の入居が条件になる為
※短期解約リスクなし（違約金賃料2ヶ月分）
※原状回復リスクなし（弊社負担の為、
※管理リスクなし（弊社にて入居から退去まで管理）
【大家さんにとっての負担（デメリット？）】
・賃料3ヵ月分をプランの利用料として下記の費用に充てる為、
らになります。
※プラン利用料
・保証人代行料（保証会社初回加入費用）
・短期解約金保証料（
し支払います）
・原状回復費用（ハウスクリーニング、畳交換費用等）
・原状回復費保証料（故意過失を含む）
・仲介手数料（賃料の1ヵ月分+消費税）
ちょっと長くなってしまいましたが上記の内容が「住むゼロ」
それでは今回、ご紹介する大家さんですが、
年位ずっと自主管理をされており、
いう方でした。
自主管理の間も空室対策の提案をしていましたが、
無料にする程度の簡易的な対策ですぐ満室になる人気物件でした。
なくても申込になるような事も度々ありました。
退去が重なり2部屋が同時期に空いてしまい空室期間も3ヶ月にな
ーレント1ヶ月付けて決めましょうかと対策をしていたらもう1部
まいました。
今までが退去後3ヵ月内には次の入居者が決まっていたのもありま
くという事もあったので「住むゼロ」を提案しました。
20年以上自主管理をしていたのもあり、
りました。
については「住むゼロ」でやってみようという事になりました。
もＯＫです。
私自身も今まで専任ですが客付けのみで管理はご自身でしていきた
に大家さんが言っていたので、
任せられた分、プレッシャーはありましたが、「住むゼロ」
3ヵ月内には入居しておりました。ちなみに申込は「住むゼロ」
で私も大家さんも共に安心できました。という事例です。
日立市の賃貸物件の入居率も年々下がっています。
平成25年の日立市の入居率は国勢調査によると67.9％
すると10％近くも下がっています。
ただ、満室の物件もあれば全部空いている物件もあります。
空室対策も物件によって千差万別ですが、
にならない物件は無いと思います。
弊社も管理物件の入居率については毎月公表しておりますが、
で92.73％でした。この数字をさらに上げる為に、
いきます。空室対策等、お気軽にご相談ください。
日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
根本 潤
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今号の物件情報は、前号のものを引き続きの掲載です。
なお、前号では１名の読者様にお問合せをいただきました。
こんなマイナー誌!?の三行広告でも、
嬉しい気持ちでいっぱいです。
（以下、物件情報）
【高収益/高難度物件】
★千葉県柏市！ＲＣ造６階建３３戸！！価格7,400万円！
なぜ「高難度」かというと、こちらの物件は違反建築物なため、
がほぼ不可能だからです。
ということは、
ただし、その分低い値付けでの売り出し（売り手が弱気）
性は高いです！
鉄筋コンクリート造で、まだ築２４年と新しめでもあり、
あります。
ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．セミナーのご案内
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
――――――――――――――――――――――――――――――
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★ゲスト講師★
『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』
千葉県生まれ。大学卒業後、大手証券会社に入社。
イスを行う。あるとき新聞広告で不動産投資の本を見つけ、
ていた夫を説き伏せ、２００６年、
棟アパートを４，２００万円で購入。
理会社への連絡などを行う「昼活大家さん」として、
融資の受け方など独自のノウハウを確立する。その後、
会社員を辞めてもやっていける経済力をつけたため、
会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。
総資産は、２０１５年３月現在、約５億６，０００万円。
戸数１００戸。入居率９７％以上。家賃収入は年間６，
家を心から満喫中。マネーきねこの不動産投資塾も主催！
★セミナー内容★
・急激に変化する入居者ニーズ＆賃貸市場動向
・なぜ地方不動産投資がおすすめなのか？
・結果を出す投資家のお金の貯め方！
・物件探しの前にやっておくべきこと！
・おすすめな物件とは？
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「8/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
When something happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t arduous for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular member, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct data about “cialis for women“? Other matter we have to is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual dysfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is drug. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another physic is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第６回 ヴィンテージマンションを目指す賃貸の部屋づくり■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★『節税・相続について学ぶ３回シリーズ』★
第３回「専門家が教える“生前贈与・後見人”対策」
【日程】７月３１日（日）
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】片岡法律・税理士事務所 弁護士・税理士 片岡優 先生
※既に20名以上のお申し込みをいただいており、
お申し込みは先着順で、
ご了承くださいませ。
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「7/31のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「7/31のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 新連載！物件再生プロフェッショナルの高収益物件への道Vol.
『ヴィンテージマンションを目指す賃貸の部屋づくり』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
==============================
■ １．新連載！
『ヴィンテージマンションを目指す賃貸の部屋づくり』
――――――――――――――――――――――――――――――
はじめまして、大みか不動産管理営業部の小野と申します。
今回のメルマガより、
私の方では、ふだん管理営業部の日常業務としてリフォーム・
工事に携わっておりますので、“物件再生”
よろしくお願いいたします。
ヴィンテージと聞くとまるで芳醇な香り漂うワインのような…
の葡萄の収穫年を表すとされるヴィンテージ。
なっている言葉の使い方ですが、
「ヴィンテージマンション」。でも…
ンション？
調べたところ、その定義はなかなか難しい。要素においても、
希少性、市場の人気など、
例えば、首都圏を参考にすると
・築10年以上
・坪単価150～300万以上
・占有面積50?～70?
・公立小中学校が近い
・ペットＯＫ
などなど。あくまでも上位に評価されている条件ではありますが、
対象とされることが多い内容なので賃貸マンションとして考えると
それでも、
マンションを目指す部屋づくりは価値を上げる重要なポイントだと
築年数が増えれば増えるほどヴィンテージマンションは、
なっていきます。アパート、ハイツ、
るばかりだし、
よりも入居率の良い状況もあるでしょう。
ただ、デメリットとして、内務の排水管や電気系統、
こまめなメンテナンスが必要不可欠です。
では、なぜ今ヴィンテージマンションが人気なのでしょう？
これらのデメリットを承知の上で、人は憧れているものに対して（
ば）お金を使ってしまうのです。
それは、
テージマンション（＝憧れの住まい）に住むというのも、
でしょうか。都心のマンション程ではないにしても、
きることをすることで入居者を満足させ、空室対策となる。
みたい」
自然豊かで、環境抜群、駅に近くて、行き届いた管理態勢。
築30年の賃貸マンション。ＪＲ大みか駅から、
を海に向かって進むちょうど真ん中に位置する好条件でありながら
ションが4年で満室に！現在も満室継続中！
も多数ご用意しております。
そんな私たち大みか不動産のスタッフを、
して構えるのではなく、「賃貸に詳しい友人」
もらいながら一緒に賃貸を通して新しい部屋づくりを楽しんで頂き
メルマガをご覧頂いているオーナーさまには是非一度、
で頂きたいですね。
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 管理営業部
小野 寿子
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今回の投資用物件のご紹介は、前号に引き続き「水面下物件」
【高収益/高難度物件】
★千葉県柏市！ＲＣ造６階建３３戸！！価格7,400万円！
なぜ「高難度」かというと、こちらの物件は違反建築物なため、
がほぼ不可能だからです。
ということは、
ただし、その分低い値付けでの売り出し（売り手が弱気）
性は高いです！
鉄筋コンクリート造で、まだ築２４年と新しめでもあり、
あります。
ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．セミナーのご案内『節税・相続について学ぶ３回シリーズ』
――――――――――――――――――――――――――――――
★『節税・相続について学ぶ３回シリーズ』★
第３回「専門家が教える“生前贈与・後見人”対策」
【日程】７月３１日（日）
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】片岡法律・税理士事務所 弁護士・税理士 片岡優 先生
※既に20名以上のお申し込みをいただいており、
お申し込みは先着順で、
ご了承くださいませ。
★セミナー内容★
“相続”対策ってどうしたらいいの？何をすればいいの？
そんな「不動産オーナー様」向けに、
今回は特に“生前贈与・後見”
徹底解説いたします。
個別の質問にも応じます。
日ごろから気になることを専門家に聞いてみませんか？
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「7/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
根本 潤
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
When some happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a preparation. It isn’t tight for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular partner, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct info about “cialis for women“? Other question we should is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual disfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is preparation. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another medicine is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第５回 セミナー開催報告×２シリーズ！！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．セミナー開催報告！！ その１ 『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
２．セミナー開催報告！！ その２ 『節税・相続について学ぶ３回シリーズ』
３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
==============================
■ １．セミナー開催報告！！ その１ 『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
――――――――――――――――――――――――――――――
２ヶ月ぶりの配信となってしまいました。
記事を楽しみにしてくださっていた読者の皆様、
とはいえ、私たちはこの４～５月にかけて、
セミナー開催の方にはすこぶる力を入れておりました。
まずは、毎年恒例となりつつある『
第１回、第２回を下記の通り開催しました。
【終了】４月１７日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例
【終了】５月１５日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
【予定】６月１２日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
変化する賃貸市場の中で、
賃貸仲介・管理の現場で日々入居者さんと関わっている社員が、
交えて、細かくお伝えしました。
現場社員の目線でリアルな実例をお伝えしているので、
ふだんオーナー様からはなかなか見えない入居者さんの実態・
ことができたと思います。
また、他のオーナー様の事例を学ぶことが、
する良いきっかけにもなっています。
そして毎回セミナーの最後には、シェアタイムを設けており、
で情報交換をしていただいています。
複数のグループに分かれての座談会形式でしたが、
大いに盛り上がりました。
主催者として嬉しかったのが、
第２回にはすっかり打ち解けて話が弾んでいたことでした。
賃貸経営には、仲間を得るということも大事だと思います。
同じ事業を志す仲間からは、
自分一人ではなかなか気付かなかったことに気付けたり、
取組んで行こうというモチベーションにもなります。
そのようにオーナーさん同士が交流できる場を作ることも、
日立大家さんの会の目的の一つでした。
相手を知り、己を知り、仲間を知る。
――賃貸市場や入居者について知り、
知り、同志である他のオーナーさんの事例を知る。――
これこそが、
今回は、もう第３回も定員いっぱいに近くなり、
おりますが、御参加希望のオーナー様はぜひお問合せください。
★セミナーに関するお問合せは下記から★
【WEBからお問合せ】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでのお問合せ】
お問合せ：0284-53-5878（「6/
【メールでのお問合せ】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ２．セミナー開催報告！！ その２ 『節税・相続について学ぶ３回シリーズ』
――――――――――――――――――――――――――――――
つづいて、もう一つのシリーズセミナー、『節税・
セミナーの第１回を下記の通り開催しました。
【終了】５月２１日（土）第１回 専門家が教える“不動産節税術”
【予定】６月２６日（日）第２回 専門家が教える“分割対策・遺言作成”
【予定】７月３１日（日）第３回 専門家が教える“生前贈与・後見人”対策
こちらは、２月に開催した「“相続”特別セミナー」
その続編として企画いたしました。
今回は新規のゲストとして、
お迎えし、節税につながる土地の評価の仕方やその考え方を、
ともにご紹介しました。
講座の中では、前回ゲストの片岡法律・
いただき、Ｑ＆Ａ方式のトークセッションを行うなど、
ご参加いただいたオーナー様からも多数質問が相次ぐなど、
それだけ皆様の興味関心が高いテーマだったのかと思います。
第２回、第３回は、片岡先生をメイン講師として、
内容のセミナーとなる予定です。
こちらも現時点で残席僅かの予約状況となっておりますが、
ございますので、
★セミナーに関するお問合せは下記から★
【WEBからお問合せ】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでのお問合せ】
お問合せ：0284-53-5878（「相続セミナーの件で」
【メールでのお問合せ】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今回の投資用物件のご紹介は、少し趣向を変えて、
のご紹介をさせていただきます。
【再生型物件】
★日立市北部！木造５棟２２戸アパート！！価格8,500万円！
こちらの物件については、まだ資料作成しておりません。
いわゆる「水面下物件」の先取り情報です。
ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
When something happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t arduous for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular partner, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct information about “cialis for women“? Other matter we must is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual malfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is remedy. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another physic is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第４回 日立の『賃貸市場』の話をします■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★日立市の賃貸経営者のための貸経営応援シリーズセミナー★
【日時】2016年4月17日（日）13:00～15:30 （受付12:30～）
【会場】大みか不動産セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】20名（先着申込順）
【講師】日立大家さんの会 代表 根本 潤
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「4/17のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「4/17のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１. 入居率が大幅に下がっていました！！
『日立の賃貸市場』最新データ
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
==============================
■ １．入居率が大幅に下がっていました！！
『日立の賃貸市場』最新データ
――――――――――――――――――――――――――――――
じつは先日、３月８日に大阪、１８日に東京と、
者さん向けに、
参加してきました。
経営者向けで有料のセミナーだったのですが、
方々が参加していて、びっくりでした！
実に１７年ぶりに大阪に行きましたが、
ました。
今回は、そのセミナーの中でお話した、日立の『賃貸市場』
げたいと思います。
日立の賃貸市場については、国土交通省から出されるデータと、
幾つかのデータを合わせて分析していますが、今回、
前で話しますので、事前にかなりデータを調べて行ったわけです。
結果、日立市の入居率は、なんと『６８％』
５年前には７７％だったのですが、そこからさらに９％
した。
５年前は４戸中１戸が空きでしたが、
です！！
驚異的な、少し怖くなる数字ではありますが、
です。
じつはここ２～３年、あまりにも退去が多いため、
らず、厳しいなと感じていました。
その実感が、データでも裏付けられた形です。
そして、それほど市場は厳しくなっているのに、
きます。
５年たてば５年分、物件も年をとります。
競合となる新築物件は、
５年で約３０００戸の供給です。
その反面、賃貸経営をやめる物件（建物解体等）
しかし、３０００戸までは取り壊されていないのが現状です。
建築メーカーがアパートを建て続ける限り、
ではないかと思います。
（別に建築メーカーが悪い訳ではなくて、「税制が悪い」
が・・・、その話はまた別の機会に）
さて、厳しい話ばかりしてしまいましたが、賃貸経営には、
いのでしょうか？
私はそうは思いません。
市場全体は確かに厳しくなりますが、
く行く方とそうでない方とがハッキリ分かれてくると思います。
賃貸経営そのものは、そんなに難しいものではありません。
基本的なことをきちんと理解していれば、
営です。
そんなわけで、昨年好評だった、『
セミナーを今年も開催することにしました。
昨年の内容を少しリニューアルし、
いただける内容にしました。
よりよい賃貸経営をしたいオーナー様は是非ご参加ください。
http://hitachi-ooyasan.com/
少しでも皆さんと、『良い賃貸経営』『良い将来設計』
思います。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
【物件No.１】
★日立市大みか町！木造１８戸！利回り約１３％！
▼こちらの物件の詳細を確認したい方は、
http://www.omika.jp/
【物件No.２】
★日立市東大沼町！木造４戸アパート！利回り１２．５％！
▼こちらの物件の詳細を確認したい方は、
http://www.omika.jp/
【物件No.３】
★日立市東金沢町！ＲＣ造６９戸の大型物件！利回り１４．８％！
▼こちらの物件の詳細を確認したい方は、
http://www.omika.jp/
【上記の物件の詳細について聞きたい方は、
日立市大家さんの会問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
==============================
■ ３．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
――――――――――――――――――――――――――――――
日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】４月１７日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例
５月１５日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
６月１２日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２０名
【講師】日立大家さんの会 会長 橘英太郎、根本潤、他
★セミナー内容★
今回のセミナーでは、変化する賃貸市場の中で、
を考えていけばいいか、実践的な事例も通して、
ーズのセミナーです。
幅が広い賃貸経営の中で、これだけは抑えておきたいポイントを、
バーがわかりやすく、３回のセミナーに凝縮しお伝えする、
まだ参加されたことがないオーナー様には、
お時間が合えば、是非ご家族やご親戚、
と思います。
その他、取り扱って欲しいテーマ、
気軽にお問い合わせ、ご返信ください。
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「4/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
When some happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t tough for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular partner, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct info about “cialis for women“? Other problem we should is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual disfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is remedy. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another physic is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.3――◆
■第３回 セミナー開催報告『相続入門！いろはの“い”』■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
―――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/大みか不動産で以前にお名刺の交換を
させていただいた方や、元から取引のある方々、メルマガを登録された方へ、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますメールアドレスに、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１. 賃貸住宅新聞に取り上げられました！
２．確定申告はお早めに！
３．不動産投資コーナー「戸建て賃貸とは？？」
４．セミナー開催報告『相続入門！いろはの“い”』
==================================================================
■ １．賃貸住宅新聞に取り上げられました！
―――――――――――――――――――――――――――――――――
今回のコラムは、弊社の取り組みについてです。
じつは先日、弊社の取り組みが『賃貸住宅新聞』に取り上げられました。
この『賃貸住宅新聞』は、週刊発行で全国の賃貸オーナーや業界向けに発行されている
業界最大手の新聞です。
紙面の半面を使い、大々的に掲載されました。
これも、お付き合いいただいている皆様のおかげなのですが、
予想外に大きく取り上げられてびっくりしています。笑
なんでこんな話をするかというと、実は今回取り上げられた内容は、
今の賃貸市場を反映するような内容だと思うからです。
今回取り上げられたのは、弊社がオーナー様のキャッシュフロー（賃貸経営の経費などを差し引いた手残り）を“見える化”するための取り組みをしている、ということについてです。
地域の管理会社ですから、オーナー様からは「そんなの、あたりまえじゃないか！」と言われるかもしれません。
しかし、なかなかどうして、実は当たり前ではない、ということだと思います。
私の場合は、個人としても会社でも賃貸物件を所有していますので、
賃貸経営は”最終的に残る現金が大事”ということが実感としてわかっています。
毎年この時期になると、皆さんと同じように確定申告を行い、
年間にかかった経費や借入返済、税金などの棚卸しを行っています。
（今年はまだ申告書作成に取りかかっておらず、間に合うかどうかピンチです！笑）
しかし、ありきたりな管理会社では、じつは社員ひとりひとりはサラリーマンなので、
オーナーさんの立場に立ったことが無い場合がほとんどです。
自ら賃貸経営を行ったことが無ければ、経費や借入返済、税金が、
はたしてどの程度のものなのか、いまいち想像がつかないと思います。
入居状況や家賃収入は、管理会社は毎月の業務として集金・送金を行っていますので、
オーナーさんと同じ情報（金額）を当然のように共有しています。
しかし、ここでいったん送金してしまうと、そこから先はオーナーさんの懐の中の話
になってしまいます。
収入から差し引かれる経費や借入返済、税金などは、管理会社にはブラックボックスです。
オーナーさんと同じ認識ができるようになるためには、
賃貸経営の経験や、税金等についての知識が必要になってきます。
これは、少し“難しい”話です。
知識を得るには相応の勉強をしなくてはいけません。
なので、たいていの会社さんは”社員がそこまでやるのは無理だろう”
と取り組むこと自体を諦めてしまったり、
営業マンも“そもそも私の仕事は客付けなので難しいことは勉強しなくていい”
と考えていたりします。
そんな中、相談できる先がない、収益が悪化したオーナー様が
ひっそりと苦しい状況を耐え忍んでいるようなケースが増えています。
特に物件の老朽化や客層の変化、賃貸市場の環境が変わっていく中で
不動産管理会社も、そういったことに挑戦する必要が出てきています。
私達はそんなオーナー様の相談窓口となるような不動産会社になれるよう、
社員一同、挑戦しています。
そんな取り組みが今回取材され、全国紙に掲載されました。
うまく行っていることも、まだまだこれからのところもありますが、確実に他の会社さん
よりは、オーナー様に寄り添った取り組みをしているのかなと思います。
もし、記事の内容が気になるオーナー様は、
弊社の近くに寄った際にでも、気軽にお声かけください。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==================================================================
■ ２．確定申告はお早めに！
―――――――――――――――――――――――――――――――――
こちらは余談ですが、私は確定申告は税理士さんに頼んでおらず、全く自力で行っています。
毎年申告できるのは3月15日の期限ギリギリとなってしまうのですが、
今年は特にヤバそうです・・・。（汗
3月はことのほか忙しく、初めてとなる新潟出張や大阪出張などを控えており、
3月25日ぐらいまでは、スケジュール帳が予定でいっぱいになってしまっています。
申告書作成はいったいいつやればよいのか・・・今から非常に心配です。。。
じつは一昨年は、申告期限に一日遅れてしまいました！！
一日遅れても、延滞税だけなら大したことありません。
一日なら年利の365分の1なので、せいぜい数百円が取られるだけです。
しかし、無申告加算税が5％も加算されました。
これは数万円になります。
もっと痛かったのは、青色申告の65万円特別控除が取り消されたことです。
細かい説明・計算は省きますが、修正申告により20万円超も余分に払いました！！
延滞税に無申告加算税に、修正申告による追加納税分と、トリプルパンチでした！！
もっと言うと、修正申告分の延滞税と、修正申告分の無申告加算税も加わったので５倍パンチでした！！（泣）
まったくもって大失敗です・・・トホホ。。。
そんなことになるくらいなら、税理士を頼んだ方がいいとよく言われます。
しかし、私は会計ソフトをいじるのが好きだったこともあり、
自分のキャッシュフローは自分で出したいという思いから、そのようにしていました。
しかし、こだわりが強すぎて、酷い目に遭いました。
まあ、こだわった分、早くやればよいだけとも言えるのですが・・・。笑
皆さんはそうならないよう、多少の経費は惜しまず専門家に頼み、
余裕をもって申告することをおすすめいたします。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==================================================================
■ ３．不動産投資コーナー「戸建て賃貸とは？？」
―――――――――――――――――――――――――――――――――
ひき続き、不動産投資コーナーです。
今回は、新築の不動産投資の中でも、最近お問い合わせが多くなってきている
”新築戸建て賃貸”に少し触れたいと思います。
実はお問い合わせも多くいただくようになりましたので、弊社でも取り扱いできるようになりました。
新築戸建て、と言っても、通常の１棟建てるのに２０００万円以上するような
自分が居住するための戸建てではありません。
賃貸用として、１０００万円そこそこの金額で、投資用に建てる一戸建てです。
地方都市では、マンションの１室を購入するような投資はオススメできません。
その代わり、戸建て、特に築が浅いものの需要は、かなりたくさんあります。
そこを狙って、空いている土地を活用する目的で”新築戸建て賃貸”を建てる、というわけです。
アパートなどを建てるよりも少ない土地面積で空き地を活用できるため
ファミリー物件の供給が比較的少ないエリアでは良い投資法です。
実は今週、新潟のあるハウスメーカーさんに視察に行ってくることになりました。
９００万円を切る価格で実績がある会社さんです。
投資家のひとりとして、新しいやり方も勉強してきたいと思います。
どんな内容か、またメルマガでもご報告したいと思います。
空き地の活用などでご相談をされたいオーナー様は、
こちらのメルマガに気軽にご返信ください。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
【戸建て賃貸について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
※このメルマガで、ご自分の物件を紹介してみたい、というオーナー様も、お気軽
にお問い合わせください。
収益物件売却・購入 問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
※借り換え相談、とご記入いただき、お問い合わせください。
借り換え相談 問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
==================================================================
■ ４．セミナー開催報告！『相続入門！いろはの“い”』
―――――――――――――――――――――――――――――――――
昨日2月28日に、「相続」特別セミナーを開催しました！
今回もたくさんのオーナー様にご来場いただき、誠にありがとうございました。
本セミナーは、『相続入門！いろはの“い”』と銘打ち、
片岡法律・税理士事務所の片岡優先生をゲスト講師に迎えて開催いたしました。
先生には、相続の基本中の基本として、相続税の計算方法と誤解しやすいポイントについて、
実例を交えながら分かりやすく解説していただきました。
また、実際に参加者自身で相続税簡易試算のワークを行っていただき、
誤解ポイントの洗い出しまで丁寧に実践することができました。
講座中にも複数の参加者さんから質問が相次ぎ、終了後も残って個別相談される方が
５組もいらっしゃるなど、いつにも増して熱心な皆さんの様子が見てとれました。
やはり、「相続」については皆さん関心が高いのだなと実感しました。
以前から要望が強かったテーマでもあり、開催して本当に有意義だったと思います。
いずれ次の機会には、「いろはの“ろ”」を開くことも企画しています。
その際は、またこちらのメルマガで告知させていただきます。
どうぞ、ご期待ください。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
———————————————————————-
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-onamuke/onamuke.html
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！メルマガの感想や日頃から
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。ご意見をお聞か
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
When slightly happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t difficult for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular associate, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct information about “cialis for women“? Other question we should is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual disfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is remedy. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another medicine is right for you.
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.2――◆
■第２回 相続への関心が高まっています■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
―――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/大みか不動産で以前にお名刺の交換を
させていただいた方や、元から取引のある方々、メルマガを登録された方へ、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますメールアドレスに、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★日立市の賃貸経営者のための『相続』特別セミナー★
【日時】2016年2月28日（日）13:00～15:30 （受付12:30～）
【会場】大みか不動産
セミナールーム(茨城県日立市大みか町１丁目３－１１)
【参加費】無料
【定員】25名（先着申込順）
【講師】日立大家さんの会 会長 橘 英太郎
【ゲスト講師】片岡税理士事務所 所長 片岡 優
★講演終了後に個別相談会を実施いたします！（要事前予約）★
※お申込時に、個別相談希望、とお伝えください。
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【WEBから申込み】http://hitachi-ooyasan.com/2016/01/29/20160228/
【TELでの申込み】0284-53-5878
（お電話にて「2/28のセミナーに参加したい」とお伝えください!）
【メールでの申込み】mail@hitachi-ooyasan.com
(「2/28のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!)
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１.
２．「マイナス金利」政策がオーナーにもたらす影響は？
３．2月28日開催 日立市限定セミナー
日立市の賃貸経営者のための『相続』特別セミナー
==================================================================
■ １．今注目の「家族信託」とは？知っておくべき相続の基礎知識
―――――――――――――――――――――――――――――――――
こんにちは。
日立大家さんの会 会長、大みか不動産 専務取締役の橘です。
前回初めてメールマガジンをお送りしましたが、突然勝手にお送りしてしまい、驚かせてし
まったオーナー様、申し訳ございません・・・。
このたびオーナー様への情報発信に、より力を入れよう、ということで始めた「日立大家
さんの会」ですが、メールマガジンをお送りした直後にホームページをご覧いただいたり、
実際にお問合わせを下さった方もいらっしゃいました。
(日立大家さんの会 専用サイト http://hitachi-ooyasan.com/ ）
ありがたい限りです！
これからもどんどん、いい情報をお届けしたいと思いますのでよろしくお願いします！
さて、今回のコラムは、今話題の「家族信託」についてです。
特に高齢のオーナー様や、若い世代のオーナー様から問い合わせをいただく機会が増え
ました。
聞き覚えのあるオーナー様も多いのではないでしょうか？
実は、「家族信託（正式には、民事信託）」は、2007年9月から施行された制度です。
今が2016年ですから、施行されてからすでに10年近くたっています。
実はこの制度が、世の中で多く聞くようになってきたのは、ここ数年の話です。
なぜ、今になって聞くようになってきたのでしょうか？
これには、大きく三つの理由があると、私は考えています。
１.仕組み自体がまだまだオーナー様にはわかりづらい。 ・・・ので、普及しづらい
２.相続税改正に伴い、ニーズが増えた。
３.相続でもめるケースの”小額化”
話すと長くなりますので、かいつまんでご説明します。
１.家族信託は、一言で言うと、財産の今後の管理者を自由に指定できる制度です。
・将来、ご本人が認知症になったりした場合でも、相続対策ができる
・成年後見人・遺言・財産処分など、様々な手続きを包括しているので将来の手続きが簡単
・２代、３代、など将来にわたって、財産の管理ができる
といったメリットがあります。
一方で、損益通算上のデメリットなどがあり、敷居が高いというデメリットもあります。
まだまだわかりづらい、そして、きちんとわかっている不動産会社、士業の専門家が少ない、
というのがひとつです。
２.相続税改正で、より対策を必要とするオーナーが増えました。
単純に、相続対策への関心が高まった結果です。
３.たぶん一番大きいのが、相続で“もめるケース”が年々増加していることです。
これは、?ともつながる、いわゆる争いの”争続”ですが、じつはこれは相続税
がかからない世帯ほど多いそうです。
ご相談いただくオーナー様でも、相続税がかかりそうなオーナー様は、多くは相続対策を
すでに済ませているケースが多いです。
そのため、特に問題になることはありません。
問題は、対策をしていない、相続税がかかるかかからないか、ぎりぎりのラインのケースです。
血のつながった家族だけであれば、まだもめる可能性は少ないです。
ですが、血のつながらないお嫁さん、お婿さん、となると話は別です。
５００万円でも、１０００万円でも財産があれば、欲しいと思うのが人情です。
将来どうなるかわからない。
でも、なにか対策を打っていかないと・・・。
そんな方の、相続対策への関心が、この「家族信託」が今脚光を浴びてきている理由だと思います。
今回、少し難しい話をお伝えしましたが、オーナー様も、まずはご親族と、相続を踏まえた
資産形成を考えておいた方がいいということだと思います。
実は２月に行う日立大家さんの会主催のセミナーでも、そうした不動産の相続について
わかりやすくするセミナーを開催しようと思っています。
今回ゲストとして税理士さんもお呼びしているので、個別にお話を聞く事も出来ます。
今、悩まれていて解決の糸口を見つけたい方、とりあえず知識をつけたい方、どなたでも
ご参加いただけますので、ぜひ相続対策の入り口としてご活用ください。
ちなみに、わたくし橘も「相続支援コンサルタント」の資格を取得しております。
不動産会社も、相続のプロフェッショナルになっていく時代です。
オーナー様も、一緒に勉強していきましょう！
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
★日立市の賃貸経営者のための『相続』特別セミナー
【日時】2016年2月28日（日）13:00～15:30 （受付12:30～）
【会場】大みか不動産
セミナールーム(茨城県日立市大みか町１丁目３－１１)
【参加費】無料
★セミナーのお申込方法
【WEBから申込み】http://hitachi-ooyasan.com/2016/01/29/20160228/
【TELでの申込み】0284-53-5878（お電話にて「2/28のセミナーに参加したい」とお伝えください!）
【メールでの申込み】mail@hitachi-ooyasan.com
(「2/28のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!)
==================================================================
■ ２．「マイナス金利」政策がオーナーにもたらす影響は？
―――――――――――――――――――――――――――――――――
ひき続き、橘です。
こちらのコーナーでは、「不動産投資」に関するコラムをお届けいたします。
さて、先日来、マイナス金利のニュースがメディアを賑わせています。
メディアではいろんなことを言っており、効果があるだろうとか無いだろうとか様々です。
そんな中、ちょうど先週の２月２日に日立商工会主催の講演会があり、私が以前より大ファ
ンだった経済評論家の三橋貴明さんの講演を聞いてきました。
私はもう５～６年来の読者でしたので、三橋さんが何を言うか、だいたい分かっていました
が、マイナス金利に関しては案の定、「何の意味もない」とバッサリでした。
今の日本経済の問題はいたってシンプルで、需要が供給より少ない、つまりデフレであると
いうことです。
金利が低いのは、そもそも銀行からお金を借りようという人が少ないからです。
それで、銀行には今お金が余りまくっていて、貸したくても借りてくれる人がいないという
状況です。
この話は、我々町場の不動産業者にとってはリアルな話で、それこそ毎週のように銀行の支
店長がやってきて、「何か案件はないですか？」とか「ぜひ資金を使って下さい」とか、ち
ょっとしつこいように思えるぐらいです。
銀行はそれだけ必死なのだというのを、肌身に感じます。
さて、それだけお金が有り余っている訳なのですが、その余っているお金は具体的に“どこ
にある”のでしょうか？
ふだん、我々の日常レベルではまったく意識しない領域の話なのですが、三橋さんなんかの
解説によると、それは日銀の当座預金にあるそうです。
各銀行が遊ばせているお金は、日銀当座預金の残高として、膨大な金額！！が積み上げられ
ているのだとか・・・。
日銀がこのたびマイナス金利を導入した狙いは、この日銀当座預金に眠っているお金を引
き出させて、民間への貸出しに回して欲しいということのようです。
しかし、現在ですら、各銀行の支店長が必死に営業に回っても貸出し先が無いのに、これ以
上何をどう頑張れば貸出すことができるのでしょうか？
支店長の立場に立ってみて、かわいそうに思えるぐらいです。
三橋さんによれば、この問題が解決するには、日本が国としてデフレを脱却して、民間の資
金需要が増えること以外には無さそうです。
私もそう思います。
さて、ここでもう一つ考えたいのは、「マイナス金利は、賃貸オーナーへ具体的にどう影響
するのか？」です。
いきなり結論ですが、「オーナーさんにとって、将来の資産を増やす絶好の機会」というこ
とです。
まず、今回のマイナス金利導入で分かったことは、デフレはまだまだ続いているということ
です。（現象として）
インフレになれば金利は上がるはずなので、金利が下がったということはデフレが深まっ
たということですね。（ものすごく単純に考えて）
そして、デフレの時代なら、数少ない「儲かる事」を知っている少数の人間が勝ちます。
ここでいう「儲かる事」とは、事業でも不動産でも株でもなんでもいいですが、ここでは不
動産投資を思い浮かべてみて下さい。
買えば「儲かる」物件がそこにあれば、借金をしてでも買いたいですよね。
そして、今は借金をするためのハードルがものすごく低い時代です。
金利は驚くような低金利ですし、何より銀行が貸したくてしょうがないのです。
ただし、儲かる事（儲かる物件）が少ないので、そういうのを探して来たり、本当にそれは
儲かるのか？とかを冷静に見極めたりする必要があります。
反対に、インフレの時には世の中全体が好調なので、「儲かる事」はたくさんあります。
しかし、金利が高かったり、銀行がなかなか貸してくれなかったりなので、借りることがで
きた人間が勝ちます。
あるいは、借りれさえすれば儲かる事が確実なので、金利が高くても平気で借ります。
かつて、金利は７～９％まで行ったそうですね。
私個人にはよく分からない時代の話ですが・・・、昔話としてよく聞きます。
そんな、昔の“良い時代”を知っている世代のオーナーさんなんかから見ると、今のこのデ
フレ時代は“悪い時代”に映るのでしょうが、「人によっては」そうでもありません。
どんな時代にも全員が悪いということはありません。
こんな時代でも良くなる方法はあり、良くやっている人というのがいます。
その中でも、特に「不動産投資」は、まさに今の時代に合った分かりやすい勝ち方の一つだ
と思います。
「マイナス金利」にまで行ってしまったこの時代だからこそ、ぜひ今後も、資産を守るだけ
でなく、資産を“増やす”取組みにも目を向けていただけたらと思います。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
※このメルマガで、ご自分の物件を紹介してみたい、というオーナー様も、お気軽
にお問い合わせください。
収益物件売却・購入 問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
※借り換え相談、とご記入いただき、お問い合わせください。
借り換え相談 問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
==================================================================
■ ３．最新のセミナーのご案内 ～ 参加無料 ～
―――――――――――――――――――――――――――――――――
★日立市の賃貸経営者のための『相続』特別セミナー★
【日時】2016年2月28日（日）13:00～15:30 （受付12:30～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム(
茨城県日立市大みか町１丁目３－１１)
【参加費】無料
【定員】25名（先着申込順）
【講師】日立大家さんの会 会長 橘 英太郎
【ゲスト講師】片岡税理士事務所 所長 片岡 優
★講演終了後に個別相談会を実施いたします！（要事前予約）★
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【WEBから申込み】http://hitachi-ooyasan.com/2016/01/29/20160228/
【TELでの申込み】0284-53-5878
（お電話にて「2/28のセミナーに参加したい」とお伝えください!）
【メールでの申込み】mail@hitachi-ooyasan.com
(件名に「2/28のセミナーの件」と入れてください!)
◆セミナーのご紹介◆
日立市を知り尽くした”地域密着”の両者が協力タッグ！
今回は片岡税理士事務所の片岡先生をお迎えしまして
不動産・税理士の２つの側面から『相続』について徹底的にお話します。
当日は、今までの疑問点をその場で解決する時間も設けています！
◆セミナーのポイント◆
相続の基礎と誤解しやすいポイントについて解説
実際に気になる数字を目の前でシミュレーションします
シミュレーションを基に専門家が実際に解説致します！
個別に専門家への相談も可能です！（相談については事前予約制になります）
◆その他、セミナーに関するお知らせ◆
会場は、?大みか不動産社内の「セミナールーム」での開催になります
個別相談会の希望は事前予約制になります
◆内容や当日のスケジュールに関するご質問は下記アドレスまで◆
日立大家さんの会セミナー係→ mail@hitachi-ooyasan.com
———————————————————————-
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-onamuke/onamuke.html
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！メルマガの感想や日頃から
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。ご意見をお聞か
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから ⇒
mail@hitachi-ooyasan.com
When something happened with our soundness, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t difficult for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular associate, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct information about “cialis for women“? Other question we must is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual dysfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is drug. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another medicine is right for you.
-
セミナー等について、ご不明な点がありましたら、お電話、または無料相談からお問い合わせください。
バックナンバー
最新バックナンバー
- 2017.11.28
第３２回 新築の無い世界とは！？―この時代にアパートを新築することの意味―〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.32 - 2017.08.22
第３１回 楽しみながら行う賃貸経営！逆境ならではの発見！〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.31 - 2017.08.22
第３０回 ロンドンのマンション火災に思う、予防の重要さ！〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.30 - 2017.08.22
第２９回 入居率改善の第一歩はオーナーさんの意欲から！！〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.29 - 2017.08.22
第２８回 投資アカデミー講師に学ぶ「成功する３つの要素とは？」〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.28
