◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.8――◆

■第８回　新人が掛けた電話の先は？？■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★

【日程】　８月７日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　アーリーバード株式会社　代表取締役　竹居百合子　氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．      新連載！美人店長の営業日誌！Vol.1
『新人が掛けた電話の先は？？』

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナーのご案内！不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』

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■　１．新連載！美人店長の営業日誌！Vol.1
『新人が掛けた電話の先は？？』

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みなさん、こんにちは。

大みか不動産 賃貸営業部の 小貫祐子 と申します。

交替制コラムの連載第３回目は私が担当させて頂きます。

私の登場は初めてになりますので簡単に自己紹介をさせて頂きます。

昭和○○年４月生まれ。牡羊座のＡ型。

生まれも育ちも日立市、日立から出たことがありません。

○○生まれと書かせて頂きましたが五黄の寅の年です…

五黄の寅とは、良く言えば「人々の中心になり、人々の先頭に立つというような意味」

悪く言えば「気が強くて、他人を支配するというような意味」になるようです。

私の性格は“五黄の寅だからしょうがない！”と自分に言い聞かせております。(笑)

大みか不動産には平成２１年に入社し、早いもので８年目になります。

私は入社当初から賃貸営業をやらせて頂き、今年５月より店長職を務めさせて頂いてお

ります。

今回より定期的に私の方でコラムを担当させて頂きますが、

私のコラムは「美人店長の営業日誌」というテーマでお届けしたいと思います。

(テーマは私自身が決めたわけではありませんので…笑)

１回目ということで今回はざっくりとした内容でお話をさせて頂ければと思います。

大みか不動産では現在４名の営業スタッフがお客様にお部屋の紹介を行っております。

女性営業２人、男性営業１人と６月から入社した新人(男性スタッフ)になります。

まぁ完全に女子が強めな感じです。やっと男女比が丁度良くなったかと。

賃貸営業の仕事としてはご来店されたお客様に賃貸のお部屋を紹介し、内覧、契約、鍵

渡し等の業務を行っております。

その他、物件の写真を撮りに行ったり、オーナー様宅にお伺いしたりと皆様のイメージ
通りの仕事をしています。

ここで少しスタッフ紹介を…

営業の○○君はまぁ体が弱い。

趣味でフットサルをしているのですが、大体次の日には『風邪ひいた～』と。

この前は『肋骨にヒビ入った～』と。私からすると行かない方が良いのでは？と思うほ

どです。

ただそんな彼、仕事は休まない。体より精神的なところはだいぶ強めのようで。

昨年、年末休暇に入る数日前のこと、『蕁麻疹出てきた～』と。病院いってらっしゃいと

冗談半分で話していたところ見る見るうちに状態は悪くなり、すぐ帰らせました。

病院にはちゃんと行けたようですが、あと少し遅かったら…本当にヤバかったようです。

無事に年越しが出来て良かったね！と今ではネタになっています。

営業の○○さんは完全なる天然ちゃん。

見た目も本当に可愛らしい感じで、初めは計算だ！と思っていたのですが、完全なる天

然でした。なにか天然ネタを書こうとしたのですが、数が多すぎて何も出てこないとい

う…

ただ誰よりも負けん気は強い子なので営業向きかと。

また、今年からは新卒採用に力を入れており、４月に管理スタッフ、６月に営業スタッ

フが仲間入りし人数も増え賑やかな毎日を過ごしています。

先日のことですが、店の外線が鳴りナンバーをみると確実に見覚えのある番号が…

思わず『え？』と。私以外にも数名のスタッフが同じことを思っていたようで。

一応電話には出ましたが、『間違えました…』と。

そうです。４月に入社した新人ちゃんがまさかの事務所から事務所に電話を掛けるという。

同じ電話番号から同じ番号に掛ける…逆にそんなことが出来るのか！と驚きました。

それから数週間後、また同じことが…

そうです。６月入社の新人君も全く同じことをしてくれました。

もう笑うというか失笑でした。次やってくれたら激怒ですね。笑

新人はまさに今が覚えることだらけで毎日奮闘している姿がみられます。

私も新人の頃はこういう風だったのか、と考えさせられたりもします。

私も年を取りました…はい。

今回は営業日誌の内容にほとんど触れていませんが、

私は現役で現場を見ているので今後は“今の入居者の実態”“選ばれる部屋”“好まれる

設備”などオーナー様や入居者様のリアルな声をお届けしたいと思っております。

今後ともメルマガ購読引き続き宜しくお願い致します。

日立大家さんの会　パートナー
大みか不動産株式会社　賃貸営業部
小貫　祐子

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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今号も同じ物件情報です。

本当は毎度新しい情報をお送りしたいのですが、そうそう物件が出ませんので御容赦下

さい。

なお、前々号では１名、前号でも１名の読者様からお問合せをいただきました。

投資意欲の高い方は情報感度も高いのだなと驚きました。

そうそういつも良い物件は載りませんし、そもそも物件情報は少ないのですが、飽きず

にずっとチェックし続けていただくと、いつか掘り出し物の物件に巡り合えるかもしれ

ません。

今後もこのコーナーに御注目下さい。

（以下、物件情報）

【高収益/高難度物件】
★千葉県柏市！ＲＣ造６階建３３戸！！価格7,400万円！利回り１８％以上！★

なぜ「高難度」かというと、こちらの物件は違反建築物なため、銀行融資を引くこと

がほぼ不可能だからです。

ということは、全額現金買いという買い方が出来る方に限られます。

ただし、その分低い値付けでの売り出し（売り手が弱気）となっていますので、収益

性は高いです！

鉄筋コンクリート造で、まだ築２４年と新しめでもあり、建物状態はなかなか良好でも

あります。

ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　　３．セミナーのご案内
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』

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★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★

【日程】　８月７日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　アーリーバード株式会社　代表取締役　竹居百合子　氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様

★ゲスト講師★

『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』の著者、竹居百合子氏。

千葉県生まれ。大学卒業後、大手証券会社に入社。投資銀行部門にて資金調達のアドバ

イスを行う。あるとき新聞広告で不動産投資の本を見つけ、不動産投資を決意。反対し

ていた夫を説き伏せ、２００６年、高利回りが見込める北海道札幌市に、木造９戸の一

棟アパートを４，２００万円で購入。昼休みを利用して不動産会社や銀行との交渉、管

理会社への連絡などを行う「昼活大家さん」として、不動産会社の選び方、物件の選び方、

融資の受け方など独自のノウハウを確立する。その後、購入地域を札幌に集中した結果、

会社員を辞めてもやっていける経済力をつけたため、２０１３年８月、２３年勤務した

会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。

総資産は、２０１５年３月現在、約５億６，０００万円。所有アパート・マンション８棟、

戸数１００戸。入居率９７％以上。家賃収入は年間６，８００万円を超える。遠隔地大

家を心から満喫中。マネーきねこの不動産投資塾も主催！

★セミナー内容★

・急激に変化する入居者ニーズ＆賃貸市場動向

・なぜ地方不動産投資がおすすめなのか？

・結果を出す投資家のお金の貯め方！

・物件探しの前にやっておくべきこと！

・おすすめな物件とは？

★対象★

・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。

・もうすでに始められている方で不動産賃貸業の未来を良くしたいとお考えの方。

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【WEBから申込み】
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【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「8/7のセミナーに参加したい」とお伝えください!）

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(「8/7のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!)

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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