- 2016.07.21第７回 住むゼロ賃貸で入居がスムーズに！！ 〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.7
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第７回 住むゼロ賃貸で入居がスムーズに！！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
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させていただいた方や、元から取引のある方々、
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
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お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
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◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの
大家さんニュース最前線！ Vol.1
『住むゼロ賃貸で入居がスムーズに！！』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
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■ １．年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの
大家さんニュース最前線！ Vol.1
『住むゼロ賃貸で入居がスムーズに！！』
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今回も私たちのメルマガを読んで頂きありがとうございます。
大みか不動産管理営業部の根本と申します。
交代制コラム連載2回目は、私の方でお送りいたします。
私の日常業務は、
案や管理提案等をおこなっております。
そこで私のコラムは日常大家さんにお会いする中での出来事(
していきます。
コラム1回目ですので、
まず空室対策についてですが、弊社で提案している「住む～
あるので簡単に内容について説明させて頂きます。
「住む～ずゼロ賃貸」略して「住むゼロ」と呼んでおりまして、「
略していきます。
空室対策で賃貸条件を緩和する事はよくあるかと思います。「
さんにとって入退去がスムーズにという意味もありましてこの名称
【入居者にとってのメリット】
・初期費用が安い ※敷金なし、礼金なし、仲介手数料なし、初回保証委託料なし
・退去時原状回復費用無し（故意過失は除く）
・家賃立替システム（賃料等口座振替）
・24時間サポート（コールセンター有）
【入居者にとってのデメリット】
・短期解約違約金有（1年未満での退去の場合、賃料2ヶ月分）
【大家さんにとってのメリット】
・早期入居対策 ※入退去時の費用がお得な為、選ばれやすい
・家賃値下げ防止 ※必要以上に下げなくても初期費用が安い為、選ばれやすい
・退去後早期募集可能 ※退去時の原状回復費用については弊社が負担する為。
・長期入居対策 ※1年以上の入居が条件になる為
※短期解約リスクなし（違約金賃料2ヶ月分）
※原状回復リスクなし（弊社負担の為、
※管理リスクなし（弊社にて入居から退去まで管理）
【大家さんにとっての負担（デメリット？）】
・賃料3ヵ月分をプランの利用料として下記の費用に充てる為、
らになります。
※プラン利用料
・保証人代行料（保証会社初回加入費用）
・短期解約金保証料（
し支払います）
・原状回復費用（ハウスクリーニング、畳交換費用等）
・原状回復費保証料（故意過失を含む）
・仲介手数料（賃料の1ヵ月分+消費税）
ちょっと長くなってしまいましたが上記の内容が「住むゼロ」
それでは今回、ご紹介する大家さんですが、
年位ずっと自主管理をされており、
いう方でした。
自主管理の間も空室対策の提案をしていましたが、
無料にする程度の簡易的な対策ですぐ満室になる人気物件でした。
なくても申込になるような事も度々ありました。
退去が重なり2部屋が同時期に空いてしまい空室期間も3ヶ月にな
ーレント1ヶ月付けて決めましょうかと対策をしていたらもう1部
まいました。
今までが退去後3ヵ月内には次の入居者が決まっていたのもありま
くという事もあったので「住むゼロ」を提案しました。
20年以上自主管理をしていたのもあり、
りました。
については「住むゼロ」でやってみようという事になりました。
もＯＫです。
私自身も今まで専任ですが客付けのみで管理はご自身でしていきた
に大家さんが言っていたので、
任せられた分、プレッシャーはありましたが、「住むゼロ」
3ヵ月内には入居しておりました。ちなみに申込は「住むゼロ」
で私も大家さんも共に安心できました。という事例です。
日立市の賃貸物件の入居率も年々下がっています。
平成25年の日立市の入居率は国勢調査によると67.9％
すると10％近くも下がっています。
ただ、満室の物件もあれば全部空いている物件もあります。
空室対策も物件によって千差万別ですが、
にならない物件は無いと思います。
弊社も管理物件の入居率については毎月公表しておりますが、
で92.73％でした。この数字をさらに上げる為に、
いきます。空室対策等、お気軽にご相談ください。
日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
根本 潤
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■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
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今号の物件情報は、前号のものを引き続きの掲載です。
なお、前号では１名の読者様にお問合せをいただきました。
こんなマイナー誌!?の三行広告でも、
嬉しい気持ちでいっぱいです。
（以下、物件情報）
【高収益/高難度物件】
★千葉県柏市！ＲＣ造６階建３３戸！！価格7,400万円！
なぜ「高難度」かというと、こちらの物件は違反建築物なため、
がほぼ不可能だからです。
ということは、
ただし、その分低い値付けでの売り出し（売り手が弱気）
性は高いです！
鉄筋コンクリート造で、まだ築２４年と新しめでもあり、
あります。
ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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■ ３．セミナーのご案内
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』
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★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★
【日程】 ８月７日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 アーリーバード株式会社 代表取締役 竹居百合子 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様
★ゲスト講師★
『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』
千葉県生まれ。大学卒業後、大手証券会社に入社。
イスを行う。あるとき新聞広告で不動産投資の本を見つけ、
ていた夫を説き伏せ、２００６年、
棟アパートを４，２００万円で購入。
理会社への連絡などを行う「昼活大家さん」として、
融資の受け方など独自のノウハウを確立する。その後、
会社員を辞めてもやっていける経済力をつけたため、
会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。
総資産は、２０１５年３月現在、約５億６，０００万円。
戸数１００戸。入居率９７％以上。家賃収入は年間６，
家を心から満喫中。マネーきねこの不動産投資塾も主催！
★セミナー内容★
・急激に変化する入居者ニーズ＆賃貸市場動向
・なぜ地方不動産投資がおすすめなのか？
・結果を出す投資家のお金の貯め方！
・物件探しの前にやっておくべきこと！
・おすすめな物件とは？
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「8/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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