◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.32――◆
■第３２回 新築の無い世界とは！？―この時代にアパートを新築することの意味―■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
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※このメールは、日立大家さんの会/大みか不動産で以前にお名刺の交換を
させていただいた方や、元から取引のある方々、メルマガを登録された方へ、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますメールアドレスに、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/subleaseseminar20171001.pdf
★本当に安心？「サブリース経営の実態」！★
【日程】 １０月１日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 船井総合研究所 チーフ経営コンサルタント 一之瀬圭太 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【参加費】 無料
【その他】 当日無料相談あり（事前予約制）
★対象★
・サブリース、一括借上を利用しているオーナー様
・サブリース、一括借上を今後利用しようとしているオーナー様。
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「10/1のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「10/1のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 新築の無い世界とは！？――この時代にアパートを新築することの意味――
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！本当に安心？「サブリース経営の実態」！
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■ １．新築の無い世界とは！？――この時代にアパートを新築することの意味――
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今回も私たちのメルマガを読んで下さり、ありがとうございます。
大みか不動産の橘です。
さっそくですが、じつはわたくし、このたびアパートを新築することにいたしました！！
会社ではなく、私本人が建てます。
（但し、名義は個人ではなく、新設法人です。）
場所は日立市内の茨城大学工学部キャンパスの近くです。
木造２階建、１Ｋ×１６戸、１戸あたりの専有面積は約30平米という規模です。
この９月に着工したばかりで、完成は来年３月を見込んでおります。
大学が近く学生需要が見込めるとはいえ、それでもこの「大空室時代」になぜアパートを新築しようというのか？
人口減少している日立市で今更そんな大規模事業を行うのは、リスクが高すぎるのではないか？
そんなふうにお思いになるオーナーさんも多数いらっしゃると思います。
じっさい、これだけ毎日ネガティブ情報ばかりが報道され、悲観的になるデータも多数上がって来ている中、何事にも不安になるのは仕方のないことかもしれません。
しかし、それでも私は自信をもってこの計画を進めており、不思議と心配しておりません。
もともと私自身プラス思考であり、将来に不安を感じない性格だということもあるのですが、必ずしもそれだけではありません。
客観的にみて、「新築は社会から必要とされている」と思うからです。
というのは、仮に「新築の無い世界」というのを考えてみてもらえれば、分かります。
もしも、新築がこれ以上供給されないとしたら、どういうことになるでしょうか？
すでにアパートを建てて所有している大家さんにとっては、ウハウハの世界になるでしょう。
地域のアパートはこれ以上増えないことが確定しているので、希少価値・・・というか既得権を持つことになります。
そして、限られた部屋を確保しなくてはならない入居者の側が、何とか住むところを見つけようと競争するようになります。
入居は常に埋まる・・・部屋は何もしなくてもＯＫ・・・設備が古かろうが、壁が汚れていようが、他に行く当てのない入居者は文句も言わずに借りてくれる・・・、もしかすると、礼金ももらえるかもしれない・・・、家賃は更新のたびに上昇していくことになるでしょう・・・。
オーナーにとってはまことに良い状況ですが、はたしてそれは社会全体にとっても良いことでしょうか？
いいえ、逆の立場から考えてもらえば分かりますが、入居者にとっては劣悪な環境そのものです。
人はやはり、時代が進むにつれてより良いものを求めます。
賃貸物件の入居者も、同様に時代に合った新しい物件に住みたいと思います。
古いよりは新しい方に住みたい・・・、設備も充実している方がいい・・・壁はキレイな方がいい・・・。
そう考えると、「新築が無い世界」は、いかにも不自然だということが分かります。
もしも不動産のことでピンと来なければ、同じように「新車の無い世界」や、「新刊本の無い世界」を考えてもらえると分かります。
もし、世の中に中古車しか無く、15～20万キロ走っても、修理に修理を重ねて乗り続け、買い替えることができないとしたら・・・？
もし、世の中に古本しか無く、同じ本を何度も（暗唱できるまで）読み返したり、難解な古典を（少し頭を使って）読解しなければならなかったり・・・？
もちろん世の中には、クラシックカーが好きな人や、私のように古本“も”好きだという人が、きっといると思います。
しかし、新車や新刊本がなかったら、きっとそれでは大多数の人は満足しないのではないでしょうか？
何より、そんな世界は楽しくないと思います。
ですので、やはり不動産も、その時代時代に応じた最新のアパート・マンションが、常に供給され続けるべきだと考えます。
新築に住みたい人は、きっといる。
新築の無い世界は、新築に住みたい人の希望を台無しにしている。
したがって、新築は社会に必要とされている。
これが、私がこの時代にアパートを新築する意味です。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
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今回は、新規の未公開情報含め３件あります！
【物件情報１】
■日立市大みか町アパート利回り１３％
所在地 ：日立市大みか町
物件価格 ：1,950万円
満室想定年収 ：264万円
表面利回り ：13.53%
構造 ：軽量鉄骨造2階建
築年 ：1992年1月（築25年）
土地面積 ：271.00平米
延床面積 ：149.10平米
総戸数 ：6戸
間取り ：１Ｋ
こちら、新規未公開物件です！！
大甕駅、大みか工場が共に近い好立地の物件です。
築古ながら建物状態も良好です。
運営次第で高稼働が見込めます。
【物件情報２】
■日立市久慈町一棟売事務所 利回り１２％
所在地 ：日立市久慈町
物件価格 ：2,000万円
満室想定年収 ：243万6,480円
表面利回り ：12.18%
構造 ：木造2階建
築年 ：1992年10月（築25年）
土地面積 ：264.39平米
延床面積 ：150.70平米
総戸数 ：2戸
間取り ：事務所
こちら、新規物件です。
現在満室稼働中です。
外装塗り替えたばかりで建物状態良好です。
【物件情報３】
■日立市東町アパート利回り２０％
所在地 ：日立市東町
物件価格 ：600万円
満室想定年収 ：120万円
表面利回り ：20.00%
構造 ：木造2階建
築年 ：1990年9月（築27年）
土地面積 ：124.56平米
延床面積 ： 65.88平米
総戸数 ：4戸
間取り ：ワンルーム
こちらの物件は値下げしました！
段々手の届きやすい価格となってきています。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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■ ３．セミナーのご案内！本当に安心？「サブリース経営の実態」！
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久しぶりに単発セミナーを開催いたします。
シリーズセミナーとは異なり、テーマを絞って一回限りの開催ですので、たまたま興味をお持ちのテーマでしたら、気軽に参加していただけるのではないでしょうか？
今回は、最近何かと話題の「サブリース」をテーマとし、有名講師をゲストとしてお呼びしております。
ぜひ奮ってご参加ください。
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/subleaseseminar20171001.pdf
★本当に安心？「サブリース経営の実態」！★
【日程】 １０月１日（日）
【時間】 １３:００～１５:３０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 船井総合研究所 チーフ経営コンサルタント 一之瀬圭太 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【参加費】 無料
【その他】 当日無料相談あり（事前予約制）
★対象★
・サブリース、一括借上を利用しているオーナー様
・サブリース、一括借上を今後利用しようとしているオーナー様。
★講師紹介★
船井総合研究所 チーフ経営コンサルタント 一之瀬圭太 氏
不動産市場の調査、研究、企画提案を行う中で全国の不動産会社の現場型経営支援を行う一方、40回以上のオーナーセミナー、オーナー座談会などを通した全国の家主との交流の中で、賃貸経営に多角的に関わる。
地域の不動産市場に即した真に必要な今後の対策を広く公開し、不動産市場の明るい未来づくりを目指す。
★テーマ趣旨・内容★
６月下旬に発行された、週刊ダイヤモンド。ごらん頂いたオーナー様も多いのではないでしょうか？
『不動産投資の甘い罠』という衝撃的なタイトルで、サブリース・一括借上や無理な不動産投資に警鐘を鳴らす内容でした。
多数のオーナー様から、「うちは大丈夫か？」「もっと細かく内容を聞きたい」など、お問い合わせをいただくことも多く、今回セミナーを企画しました。
一部のオーナー様には不安になるような内容も多く「本当に正しい情報をお伝えする」ことの重要性を感じています。
今回はゲスト講師をお呼びし、実際に「サブリース経営」の全体像を知り、オーナー様がよりよい将来を描くためのサポートになる内容のセミナーを企画しました。
実は６月に企画しやっと実現したセミナーです。
広く、日頃弊社とのおつきあいが少ないオーナー様にも参加いただける内容になっております。
今後、同様の講師・内容でのセミナーは企画しておりません。
少しでもご興味をお持ちのオーナー様は、２度とない機会ですので、是非ご参加されることをおすすめします。
ともに、良い日立の賃貸市場をつくるために。
貴方様のご参加をお待ちしております。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/subleaseseminar20171001.pdf
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
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今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
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◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！メルマガの感想や日頃から
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。ご意見をお聞か
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
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◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第３１回 楽しみながら行う賃貸経営！逆境ならではの発見！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
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※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★ゲーム会開催！「不動産投資シミュレーションゲーム in日立」！★
（シリーズセミナー『不動産投資アカデミー in日立』の第４回として）
【日程】 ８月２７日（日）
【時間】 １３:００～１７:００ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント 加藤茂助 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 （個別参加） ３，０００円（税込）
（シリーズ半期参加） ６，０００円（税込） ※第４回～第６回まで
★セミナー内容★
Ｊ－ＲＥＣ公認、実践的不動産投資シミュレーションゲーム『
物件の購入・運営・売却の疑似体験を通じて、お金の流れを学び、
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「8/27のセミナー（ゲーム会）に参加したい」
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「8/27のセミナー（ゲーム会）に参加します」
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 楽しみながら行う賃貸経営！逆境ならではの発見！
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！「不動産投資シミュレーションゲーム in日立」！
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■ １．楽しみながら行う賃貸経営！逆境ならではの発見！
――――――――――――――――――――――――――――――
皆様、こんにちは。
大みか不動産 本店 売買事業部の根本です。
2017年も半分過ぎまして7月ももう終わりそうです。
今年もあと半年弱、悔いのない年にしたいですね。
さて、不動産投資で成功している方のお話をお聞きすると、
いい物件の情報があると雨の日がチャンスとばかりに実際に現地ま
水はけが悪い等、雨の日ならではの発見が得られるそうです。
退去後のリフォームや空室対策等も積極的に新しいものを取り入れ
先日も３部屋同時期に空き予定になったのでとすぐに空室対策で「
それだけでなくその方はお部屋のリフォームも合わせて行いました
その為、1部屋すぐに申込になりました。
繁忙期を過ぎてもお部屋探しの方はもちろんいらっしゃいますので
オーナー業は本当に早い決断が大事ですね。
近隣のライバル物件よりもお部屋の中がキレイで、
日立市の賃貸の入居率が68％程ですが、
インフルエンザのように予防注射や対策がなされていますので高熱
投資用物件（アパート、マンション等）で入居率が60％
そういった物件のキャッシュフローをみると必ず増えており、
空室が多いから何をしてもダメだというのではなく、
一部屋はリフォームをして賃料を上げてみたり、
その結果、
空室が多いというのはオーナーさんにとってはもちろん重大な悩み
満室にするだけではなく売却というのも出口のひとつですし、
楽しみながらやる事は簡単なようで大変ですが、
私も少しでも皆さんが楽しみながら賃貸経営ができるように、
日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 売買事業部
根本 潤
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
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今回は、目下ポータルサイトで大人気のＲＣ物件を再掲載します。
【物件情報１】
■日立市大みか町マンション利回り９％
所在地 ：日立市大みか町
物件価格 ：9,000万円
満室想定年収 ：880万8,000円
表面利回り ：9.78%
構造 ：鉄筋コンクリート造5階建
築年 ：2000年8月（築17年）
土地面積 ：497平米
延床面積 ：742平米
総戸数 ：10戸
間取り ：3ＬＤＫ
築17年を築浅と言っていいかどうかは微妙ですが、
融資を引くのにも年数長く借りることができるので、
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．セミナーのご案内！「不動産投資シミュレーションゲーム
in日立」！
――――――――――――――――――――――――――――――
隔月開催で恒例の『不動産投資アカデミー
in日立』も来月は第４回となります。
次回はなんと“ゲーム会”を開催いたします！！
楽しくゲームをしながら、
有名講師をゲストとしてお呼びしておりますので、
ぜひ奮ってご参加ください。
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★ゲーム会開催！「不動産投資シミュレーションゲーム in日立」！★
（シリーズセミナー『不動産投資アカデミー in日立』の第４回として）
【日程】 ８月２７日（日）
【時間】 １３:００～１７:００ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント 加藤茂助 氏
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 （個別参加） ３，０００円（税込）
（シリーズ半期参加） ６，０００円（税込） ※第４回～第６回まで
★セミナー内容★
Ｊ－ＲＥＣ公認、実践的不動産投資シミュレーションゲーム『
物件の購入・運営・売却の疑似体験を通じて、お金の流れを学び、
★講師商会★
Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント 加藤茂助 氏
Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント。
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「8/27のセミナー（ゲーム会）に参加したい」
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「8/27のセミナー（ゲーム会）に参加します」
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
——————————
◆日立大家さんの会 ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/
◆日立市住まいのコンシェルジュ ホームページ
http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆本メルマガの解除はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆最後までお読み頂きありがとうございます！
疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
せください。お待ちしています。
◆ご意見・ご感想はこちらから
⇒ mail@hitachi-ooyasan.com
――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第３０回 ロンドンのマンション火災に思う、予防の重要さ！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
させていただいた方や、元から取引のある方々、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。
◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】５月２１日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例（終了）
６月１８日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み（終了）
７月１６日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会 橘英太郎、小貫優子、小野寿子、他
★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「7/16のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「7/16のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． ロンドンのマンション火災に思う、予防の重要さ！
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナー開催報告！『不動産投資アカデミー in日立』第３回！
「“日立市の先輩投資家 実践事例講座”」
４．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
==============================
■ １．ロンドンのマンション火災に思う、予防の重要さ！
――――――――――――――――――――――――――――――
みなさんこんにちは。
大みか不動産 管理営業部の小野です。
先月のことですが、
鎮火が確認されたのは、火災が起きてから二日後でした。
近隣住人からは、
入居者らは、
１９７４年建築のコンクリート製で公営住宅としてつくられ、
火災安全基準に関する懸念が繰り返し表明されたものの聞き入れら
火災拡大の理由、建物の構造、そして改装。
昨年施された改装工事も捜査対象になっているということです。
これぞ対岸の火事と言っている場合ではありません。
実際に、
市内には木造建築も多く、
賃貸居住、テナント、様々な様式の建造物が立ち並ぶなか、
消化器の設置本数については、建物の面積、構造、危険物、
また、火災予防条例にも定められておりますので、
入居者が消火器の保管場所をしっかり記憶しているでしょうか。
日頃、
ちょうど先日、
消防点検により消火器の使用期限が切れているとの指摘を受けたの
２００６年６月に改正消防法が施行され、
共同住宅は最短で２００８年５月まで，
日立市火災予防条例ではアパートなどの場合、住宅の関係者（
設置義務付けが始まって１０年。
早い時期に取付済みという場合でも、
警報機は古くなると、
警報機が正しく設置されているか、
最近は、社内でも電池切れに関する問い合わせが増えています。
「火事です」と言葉で教えてくれる物や「ピッピッ」
前述の通り、電池だけ替えても電子回路が劣化するため、
空室対策同様に、
安全と安心が信頼に繋がり、
この記事をご覧頂いている、オーナーさま。そう！あなたです！
ご自身の物件は大丈夫ですか？
心配になったら明朝、大みか不動産へ連絡してください。
すぐに確認に参ります。
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 管理営業部
小野 寿子
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今回は、新規情報はいったんお休みです。
前回紹介した下記物件が成約したので、その振り返りです。
【物件情報１】 ※終了
■日立市鮎川町アパート利回り１３％
所在地 ：日立市鮎川町
物件価格 ：3,450万円
満室想定年収 ：462万円
表面利回り ：13.39%
構造 ：木造2階建
築年 ：2001年4月（築16年）
土地面積 ：424.12平米
延床面積 ：279.59平米
総戸数 ：8戸
間取り ：1Ｋ×7戸、2Ｋ×1戸
こちらの物件、足の速い案件になるだろうと書きましたが、
何が人気だったかというと、ズバリ“築浅”であることでした。
皆さんも薄々感じているとは思いますが、
築古の物件は安く買えますが、再生維持する苦労があります。
反対に、新築は比較的低リスクで安定的に運営できますが、
築浅（ここでは築１０年～２０年未満とします）は、
価格も中間（利回りも中間）ですので、
というのは、考えてもみてください、
いろんな理由があるとはいえ、たいがいは、
だから、市場には古い物件ばかりなのです。
そのような中、今回この物件には心が躍りました。
正直な話、
しかし、じつはここでは書けない事情がありまして、
どんな事情か？
そして、けっきょく買ったのはどんな人か？
なぜ築浅で売りに出てきたのか？
気になる方には、後ほどこっそりお教えしますので、
さて、本日の結論ですが、築浅物件は希少ですので、
次回この欄で、こういう掘り出し物物件を見かけた際には、
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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■ ３．セミナー開催報告！『不動産投資アカデミー in日立』第３回！
「“日立市の先輩投資家 実践事例講座”」
――――――――――――――――――――――――――――――
去る6月25日に、『不動産投資アカデミー
in日立』の第３回を開催いたしました。
「“日立市の先輩投資家 実践事例講座”」と称し、
当社管理オーナーでもあるM氏は、
当日は、その深い経験から来る、
以下、そのエッセンスです。
「不動産投資を始めるには、まずは自力で1,
→私自身は1,000万円貯める前に始めてしまいましたが、
「コツコツ貯めて、大きく使え。」
→M氏の家訓だそうです。
コツコツ貯めることが出来る人は、
それではやはりダメで、
「お金だけが好きな人は不動産に向いていない。“プラモデル”
→プラモデルは一つの例えですが、不動産では、
回っていない不動産を再生して、“回る状態”
それ自体に喜びを見出せるような人の方が向いているのだと言って
決してお金を否定してはおらず、
などなど、特に金銭哲学に関する部分が、
（他にも、良いエリアの判断基準など、
参加者の皆様の中には、まだ物件を持っておらず、
しかし、皆様熱心に聞き入り、深くうなづいておられました。
非常に有意義な講座だったと思います。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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■ ４．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
――――――――――――――――――――――――――――――
日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】５月２１日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例（終了）
６月１８日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み（終了）
７月１６日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会 橘英太郎、小貫裕子、小野寿子、他
★セミナー内容★
今回のセミナーでは、変化する賃貸市場の中で、
幅が広い賃貸経営の中で、これだけは抑えておきたいポイントを、
まだ参加されたことがないオーナー様には、
お時間が合えば、是非ご家族やご親戚、
その他、取り扱って欲しいテーマ、
★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「7/16のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「7/16のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
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■第２９回 入居率改善の第一歩はオーナーさんの意欲から！！■
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日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】５月２１日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例（終了）
６月１８日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
７月１６日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会 橘英太郎、小貫優子、小野寿子、他
★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「6/18のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「6/18のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．入居率改善の第一歩はオーナーさんの意欲から！！
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
４．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第３回！
「“日立市の先輩投資家 実践事例講座”」
==============================
■ １．入居率改善の第一歩はオーナーさんの意欲から！！
――――――――――――――――――――――――――――――
みなさんこんにちは。
大みか不動産 日立店 賃貸営業部 小貫です。
最近は日立も梅雨入りをし、夏間近の季節になってきました。
夏はやりたいことがたくさん！！
BBQ、フェス、
前回私は“日立投資アカデミー第１回の振返り！”
今回はこちらも現在進行形セミナー“賃貸経営応援セミナー”
賃貸経営応援セミナーは昨年同様３回シリーズセミナーという形で
先月21日に第１回セミナーが開催されました。
第１回目は
“2017年最新の日立市内の賃貸住宅市場動向公開！”
“
２つのテーマでお話をさせて頂きました。
前半は日立市の賃貸住宅市場をオーナー様に知って頂いたうえで賃
日立は人口減少だから…
では人口が減っている今、
理由はさまざまですが部屋を探す、
選ばれる部屋ってなんでしょうか？
後半は実際に現在満室経営をされているオーナー様の事例を３つあ
１、入居率50％の物件を満室にする為の戦略事例
２、今の時代に賃料UPをして満室になった事例
３、新築供給が多いエリアで築20年超の物件を満室にする事例
やり方を少しだけ、
例えば事例にあげた入居率50％の物件、現在は満室ですが
今まではどんな賃貸経営をしてきていたのでしょう？
オーナー様が現状をどうにかしたい、
今も入居率は50％
たくさんのオーナー様がいらっしゃいますが
私たちはセミナーを通してオーナー様の賃貸経営に少しでも役に立
そんなセミナー第２回目(６月18日)は
“築２０年以上の家賃収入大幅ＵＰ事例と取り組み”
“税とうまく付き合う不動産経営法”
こちらのテーマでお話をさせて頂きます。
ほんの少しの興味で良いと思います。
皆様のご参加お待ち致しております。
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 賃貸営業部
小貫 祐子
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今回もまた、わりと築浅な物件の情報が１件入ってきております！
【物件情報１】
■日立市鮎川町アパート利回り１３％
所在地 ：日立市鮎川町
物件価格 ：3,450万円
満室想定年収 ：462万円
表面利回り ：13.39%
構造 ：木造2階建
築年 ：2004年4月（築13年） ※但し、2001年（築16年）の間違いかも？
土地面積 ：424.12平米
延床面積 ：279.59平米
総戸数 ：8戸
間取り ：1Ｋ×7戸、2Ｋ×1戸
こちら、築13年（もしくは築16年）と比較的新しめで、
茨大工学部近くで学生の入居も見込めるなど、
木造ですので、
たぶんですが、相当足の速い案件になると思いますので、
【物件情報２】
■日立市大みか町マンション利回り１０％
所在地 ：日立市大みか町
物件価格 ：9,000万円
満室想定年収 ：900万円
表面利回り ：10.00%
構造 ：鉄筋コンクリート造5階建
築年 ：2000年8月（築17年）
土地面積 ：497平米
延床面積 ：742平米
総戸数 ：10戸
間取り ：3ＬＤＫ
築17年を築浅と言っていいかどうかは微妙ですが、
融資を引くのにも年数長く借りることができるので、
以上、気になる物件がありましたら、下記アドレスに件名を「●●
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
――――――――――――――――――――――――――――――
日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】５月２１日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例（終了）
６月１８日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
７月１６日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会 橘英太郎、小貫裕子、小野寿子、他
★セミナー内容★
今回のセミナーでは、変化する賃貸市場の中で、
幅が広い賃貸経営の中で、これだけは抑えておきたいポイントを、
まだ参加されたことがないオーナー様には、
お時間が合えば、是非ご家族やご親戚、
その他、取り扱って欲しいテーマ、
★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
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【電話での申込み】
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「6/18のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
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「6/18のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ４．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第３回！
「“日立市の先輩投資家 実践事例講座”」
――――――――――――――――――――――――――――――
２ヶ月に１度ずつ、年間６回シリーズの本セミナーも、
今回は上半期の締めということで懇親会も予定しております。
同じ不動産投資を志すオーナーさん同士で交流でき、
奮ってご参加ください。
★不動産投資を学ぶなら『不動産投資アカデミー in日立』！★
第３回「“日立市の先輩投資家 実践事例講座”」
【日程】 ６月２５日（日）
【時間】 １３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム →市内各地をツアー
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 ゲスト講師 Ｍ氏（不動産投資歴１５年）
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込） ※今回初めての方のみ
【懇親会】 セミナー終了後17時頃から（会費4,000円）
★セミナー内容★
□“日立市の先輩投資家 実践事例講座”
日立市で実際に投資を行っている投資家をゲスト講師として、
実際の成功体験談や失敗談、常に意識していることなど、
抑えておきたいポイントをお伝えいたします！
★ゲスト講師★
茨城県内に所有物件４０棟３００戸 Ｍ氏（不動産投資歴１５年）
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナー詳細★
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★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「6/25のセミナー（アカデミー）に参加したい」
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「6/25のセミナー（アカデミー）に参加します」
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第２８回 投資アカデミー講師に学ぶ「成功する３つの要素とは？」■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
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★セミナー詳細★
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日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】５月２１日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例（終了）
６月１８日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
７月１６日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会 橘英太郎、小貫裕子、小野寿子、他
★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。
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◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．投資アカデミー講師に学ぶ「成功する３つの要素とは？」
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
==============================
■ １．投資アカデミー講師に学ぶ「成功する３つの要素とは？」
――――――――――――――――――――――――――――――
こんにちは。売買事業部の橘哲郎です。
さて、
第1回目は当社の社内講師が5人登場し、
今度のゲスト講師は不動産投資歴15年、
実際の成功体験談や失敗談、常に意識していることなど、
私も先日M氏の事前打ち合わせでお話を伺ったのですが、
私がこう言っては何ですが、
成功者には3つの共通点があると言われています。
1. 素直である 2.勤勉である 3.プラス思考
船井総研の創業者船井幸雄氏の言葉として有名ですが、
1の“素直”とはどういう人でしょうか？
「この本読んでおくといいよ」と勧めて「はい、読んでみます」
それで言うと2の勤勉な人という括りにも“勤勉ぽい人”
勧められた本の例で言うと、
私がM氏に感心を受けるのは“
私がお客様にセミナーのお誘いをする中で、
勤勉な人は本に同じことが書いてある事は百も承知で、
成功する人は「何でも学ぼうとする」のに対し、
3のプラス思考についてはこれだけで何回分かのコラムが書けてし
成功する3つの要素と書きましたが、
それは・挨拶が出来る・時間が守れる・約束が守れる
という3つです。
この話をすると「何を当たり前のことを」とか「
自信を持って「はい」と言えましたでしょうか！
それでは6月25日に皆様とお会いできることを楽しみにしていま
ちなみにその日はセミナー終了後に懇親会を予定していますので、
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 売買事業部
橘 哲郎
==============================
■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
今回は、
【物件情報１】
■日立市大みか町マンション利回り１０％
所在地 ：日立市大みか町
物件価格 ：9,000万円
満室想定年収 ：900万円
表面利回り ：10.00%
構造 ：鉄筋コンクリート造5階建
築年 ：2000年8月（築17年）
土地面積 ：497平米
延床面積 ：742平米
総戸数 ：10戸
間取り ：3ＬＤＫ
築17年を築浅と言っていいかどうかは微妙ですが、
融資を引くのにも年数長く借りることができるので、
以上、気になる物件がありましたら、下記アドレスに件名を「●●
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
==============================
■ ３．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
――――――――――――――――――――――――――――――
日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】５月２１日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例（終了）
６月１８日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
７月１６日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会 橘英太郎、小貫裕子、小野寿子、他
★セミナー内容★
今回のセミナーでは、変化する賃貸市場の中で、
幅が広い賃貸経営の中で、これだけは抑えておきたいポイントを、
まだ参加されたことがないオーナー様には、
お時間が合えば、是非ご家族やご親戚、
その他、取り扱って欲しいテーマ、
★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「6/18のセミナーに参加したい」とお伝えください!
【メールでの申込み】
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◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第２７回 入居率６０％から満室へのプロセス！！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★セミナー詳細★
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日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】５月２１日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例
６月１８日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
７月１６日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会 橘英太郎、小貫裕子、小野寿子、他
★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。
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◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．セミナー開催報告！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
２．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.5
『入居率６０％から満室へのプロセス！！』
３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
４．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
==============================
■ １．セミナー開催報告！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
――――――――――――――――――――――――――――――
皆様、こんにちは
大みか不動産 管理営業部の根本です。
5月からは売買事業部に移りますので、
さて、去る4月23日に、
今回は現場視察ツアーという事で、
空室がある物件については、お部屋の中も見て廻り、
グループの毎に分かれてのシェアタイムでは、
参加して頂いた皆様ありがとうございました。
初参加の方でもわかりやすい内容になっていたかと思います。
次回からの参加ももちろん可能ですので、
第3回は“日立市の先輩投資家 実践事例講座”を行います。
成功事例だけではなくいろいろなお話を当日はして頂く予定です。
第3回は6月25日（日）13：00～開催しますので、
日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
根本 潤
==============================
■ ２．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.5
『入居率６０％から満室へのプロセス！！』
――――――――――――――――――――――――――――――
引き続きまして、再び根本です。
前回からの継続で日立投資アカデミー第1回の振返り！
私が講座でお話しした内容は「
当日は、時間の関係で話が早口で申し訳ございませんでした。
あらためて今回はお話ししたポイントについて書かせて頂きます。
ご紹介させて頂きました2つの事例は、
入居率65％
それぞれ総戸数36戸（空室14戸）、24戸（空室8戸）
どちらの物件も前所有者は空室を原状回復せず放置しており、
設備も入居者が置いていった残置物（
その2物件がオーナーチェンジをし、
行われた空室対策の内容等についてお話しさせて頂きました。
満室になった事により、1戸当たりの平均賃料は約4％
平均賃料が下がったといっても相場賃料よりやや高く入居していた
一度、満室になってしまえば次に1部屋空いた時に、
お話の中でのポイントをまとめると、次の通りです。
・入居率60％でも空室対策をする事により入居率95％
・空室対策は物件やオーナーの方針によっても様々ですが、
・管理会社との綿密な打ち合わせや状況把握が大切。
・平均賃料は下がったとしても総賃料は必ず増える。
さいごに、空室対策は、ちゃんと取り組めば必ず満室になります！
これから取り組もうという場合には、
日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
根本 潤
==============================
■ ３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
――――――――――――――――――――――――――――――
※こちらはメルマガ購読者様限定の情報になります。
==============================
■ ４．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
――――――――――――――――――――――――――――――
日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。
【日程】５月２１日（日）第１回 日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例
６月１８日（日）第２回 賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
７月１６日（日）第３回 将来の出口戦略と相続の基礎知識
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会 橘英太郎、小貫裕子、小野寿子、他
★セミナー内容★
今回のセミナーでは、変化する賃貸市場の中で、
幅が広い賃貸経営の中で、これだけは抑えておきたいポイントを、
まだ参加されたことがないオーナー様には、
お時間が合えば、是非ご家族やご親戚、
その他、取り扱って欲しいテーマ、
★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
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「5/21のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!
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大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第２５回 日立市で成功しているリフォーム物件事例！■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、日立大家さんの会/
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★セミナー詳細★
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★不動産投資を学ぶなら『不動産投資アカデミー in日立』！★
第２回「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
【日程】 ４月２３日（日）
【時間】 １３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム →市内各地をツアー
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 大みか不動産 橘 英太郎
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 （個別参加） ３，０００円（税込）
（年間参加） １０，０００円（税込） ※第２回～第６回まで
★セミナー内容★
□“現場で解説！日立市の投資物件の実態”
■第１部 投資物件視察ツアー
日立市内で実際に売りに出ている物件を複数ピックアップし、
■第２部 解説講座
キャッシュフローの読み解き方と購入シミュレーションの方法 講師 橘 英太郎
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「4/23のセミナー（視察ツアー）に参加したい」
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「4/23のセミナー（視察ツアー）に参加します」
◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.3
『日立市で成功しているリフォーム物件事例！』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
==============================
■ １．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.3
『日立市で成功しているリフォーム物件事例！』
――――――――――――――――――――――――――――――
みなさんこんにちは、大みか不動産管理営業部の小野です。
先日2月26日に開講いたしました第一回目の「
内容は順次担当講師が書きますが、それぞれ賃貸仲介、賃貸管理、
私の担当は工事部なので、「日立市で成功している物件事例」
賃貸経営を改善し、収益を向上するために必要な
１．リノベーションで賃貸収益を改善
２．最新の賃貸設備事情
３．お部屋探し 物件はココを見られている
この３点について事例を交えながらお伝えしました。
まず、『目的』について・・・
賃貸経営を改善し、収益を向上させることが目的とします。
賃貸経営は事業です。
事業とは、投資して利益を回収する事ですが、簡単に云うと「
「現在価値」の物件に対して「将来価値を創造」
賃料から維持管理費用を差し引きますが、
それが収益になります。
その投資は「賃料を上げる」ことと「空室の対策」
ところで、「機会損失」とは何でしょう？
それをしなかったことによるムダやロスのことを言います。
では、目的を達成するために必要な事はなんでしょうか。
日頃、皆さんは「新しいことをする」理由を考えているはずです。
でも新しいことを行動に移すことは「正直面倒」ですよね。
しかし、新しい何かをしない限り「変化」はなく、
むしろ、過去に投資したお金を回収できず、
合理的選択をするならば、それは・・・そう、今なのです。
弊社がなぜ賃貸収益を改善するためにリノベーションを強く推すの
まずは、長期空室の原因をしっかり受け止めましょう。
長期空室となるには「共通した原因」があると考えます。
通勤、通学などの「利便性」が悪い事や老朽化が進み「見栄え」
近隣物件との「賃料比較」はどうでしょう？
相場に合っているでしょうか。
立地や採光と云った物理的条件は改善できなくても「デザイン」
長期空室は「埋まれば良いな～」
必要なのは「希望的な観測」ではなく「改善する行動」なのです。
行動しなければ何もかわりませんね。
ここで、一つ事例を紹介します。
陽当りも悪いし、中部屋で、
よくあるパターンです。
が、しかし弊社からの改善提案は違います。
条件の悪い部屋から直していくことから始めましょう！
その前に、注意点があります。
ここで大事なことは、投資で回収できる「計画」
１．回収にどのくらいの期間が必要か
２．周囲の競合物件の相場は？
３．戦えるだけの商品力を装備できているか
４．広告宣伝の方法
この様に、
他にも多数事例がありますのでご来店の際に写真をご覧頂くことも
ぜひご相談下さい。
ポイントを絞って最小の投資で「収益を改善」
最近では分譲物件だけでなく賃貸マンション、
立地や家賃などが同じ条件で物件が絞れないと悩んだ時に、
賃貸設備についてオススメ商品をいくつか紹介します。
１．キッチン 色数も増えてデザインもオシャレなものが増えています。
お手入れもラクなＩＨはオススメです。
２．エントランス 宅配ボックスの設置。
きました。これから需要が見込まれる設備ですね。
３．セキュリティ オートロックや防犯カメラ。
今や必須といえる程になりました。防犯カメラは管理物件で増加傾
向です。
４．収納 住まいにとっては必要なもの。
す。内装工事の際はご検討下さい。
５．二重サッシ 断熱性に優れ、冷暖房効果、結露の問題解決、
す。
６．部屋干し器具 室内洗濯物干しのポールも低価格で設置できるので人気です。
最後に、
所有物件でいくつあてはまるか、
■立地、周辺環境、建物、共用部
・オートロック 有／無
・ゴミ捨て場が清潔か 良／悪
・ポストや照明のメンテナンス 良／悪
・宅配ボックス 有／無
・駐輪スペース 有／無
■室内
・間取り（使い勝手） 良／悪
・インターネット環境 有／無
・携帯電話の電波 良／悪
・所有家具の搬入経路 有／無
・洗濯機置き場（室内が望ましい） 内／外
・コンセントの数、配置 良／悪
・収納スペース 十分／不十分
・周囲からの視線 良／悪
これらについては、
投資物件を購入の際のチェック表としても役立ちそうです。
もちろん、所有の賃貸物件の価値向上にも同じことが言えます。
リノベーションを提案する理由づけとして、
「こんな部屋に住んでみたい」と思わせることで、
弊社ではリノベルームを紹介する専用のページをホームページ内で
大手広告会社に登録をしているのでネット閲覧の数字も増えます。
これからも投資物件、
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 管理営業部
小野 寿子
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「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
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不動産投資をする上で、実際に現場を見ることはとても重要です。
書類やデータだけでわからないこともありますし、
疑似購入体験をすることで投資スキルを身につけましょう！
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★不動産投資を学ぶなら『不動産投資アカデミー in日立』！★
第２回「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
【日程】 ４月２３日（日）
【時間】 １３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム →市内各地をツアー
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 大みか不動産 橘 英太郎
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 （個別参加） ３，０００円（税込）
（年間参加） １０，０００円（税込） ※第２回～第６回まで
★セミナー内容★
□“現場で解説！日立市の投資物件の実態”
■第１部 投資物件視察ツアー
日立市内で実際に売りに出ている物件を複数ピックアップし、
■第２部 解説講座
キャッシュフローの読み解き方と購入シミュレーションの方法 講師 橘 英太郎
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
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今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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■第２４回 １番でなくても、３００番に入ればＯＫ！？■
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□“現場で解説！日立市の投資物件の実態”
■第１部 投資物件視察ツアー
日立市内で実際に売りに出ている物件を複数ピックアップし、
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キャッシュフローの読み解き方と購入シミュレーションの方法 講師 橘 英太郎
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◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.2
『１番でなくても、３００番に入ればＯＫ！？』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
==============================
■ １．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.2
『１番でなくても、３００番に入ればＯＫ！？』
――――――――――――――――――――――――――――――
みなさんこんにちは。
大みか不動産 日立店 賃貸営業部の小貫です。
日立投資アカデミー第１回の振返り！第２弾！
先日はたくさんの方にセミナー参加頂きありがとうございました。
私は今回“投資で知っておきたい日立市の市場と投資家の実態”
さて、みなさんにおさらいも含め問題です。
2017年１月末現在大みか不動産入居率は何％
当日も問題として出させて頂きましたが正解は91.6％です。
あるオーナー様には『大みか不動産は98％超えてるでしょ！』
ちなみに全国の入居率は81.0％、茨城エリアの入居率は76.
問題その２、日立市の入居率は何％でしょうか？
日立市に物件をお持ちのオーナー様はほとんどの方がご存知かと思
平成25年の入居率67.9％です。
日立市は人口減少、
でも、考えてみてください。
日立市には18万人もの人々が生活を送っています。
もっと人口が少ない市町村は他にもたくさんあります。
18万人のうち民間借家に居住している方(約18,000世帯)
もし私がアパートオーナーになり、みなさんと同じ立場になったら
300件のうちの１つにでも入れれば入居率を上げられるのではな
300件のうち1番良い物件を作ろうとしても難しいけれど、
ただし、
金額勝負だ！
内装勝負だ！
設備勝負だ！
色々な考え方があると思います。
ご自身の物件は良い物件と思っている方はたくさんいらっしゃると
私も自己所有物件があれば間違いなく自分の物件が可愛く感じると
良い物件とはなんですか？
金額を安くすれば入居率は上がりますか？
新築を建てれば良いのですか？
日立市の入居率は67.9％、大みか不動産入居率は91.6％
ターゲットを明確にし、
今回のセミナーはこのような内容でお話をさせて頂きました。
セミナー終了後、早速“住むゼロ”
このオーナー様というのが前記にある“大みか不動産は98％
空室のお部屋が増えてきたタイミングでの募集条件変更でした。
空室に対してすぐに対策が打てる。
市場を正しく把握し、
今回はこの辺りで・・・。
みなさん是非日立店にも遊びに来てください。
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 賃貸営業部
小貫 祐子
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日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
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不動産投資をする上で、実際に現場を見ることはとても重要です。
書類やデータだけでわからないこともありますし、
疑似購入体験をすることで投資スキルを身につけましょう！
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★不動産投資を学ぶなら『不動産投資アカデミー in日立』！★
第２回「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
【日程】 ４月２３日（日）
【時間】 １３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム →市内各地をツアー
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 大みか不動産 橘 英太郎
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 （個別参加） ３，０００円（税込）
（年間参加） １０，０００円（税込） ※第２回～第６回まで
★セミナー内容★
□“現場で解説！日立市の投資物件の実態”
■第１部 投資物件視察ツアー
日立市内で実際に売りに出ている物件を複数ピックアップし、
■第２部 解説講座
キャッシュフローの読み解き方と購入シミュレーションの方法 講師 橘 英太郎
★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・
★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
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大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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■第２３回 投資家に必要な“オーナーマインド”とは！？■
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■第１部 投資物件視察ツアー
日立市内で実際に売りに出ている物件を複数ピックアップし、
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◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.1
『投資家に必要な“オーナーマインド”とは！？』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
==============================
■ １．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.1
『投資家に必要な“オーナーマインド”とは！？』
――――――――――――――――――――――――――――――
はじめまして、大みか不動産売買事業部の橘哲郎です。
こんどから私たち売買事業部のメンバーもメルマガ執筆陣に加わる
今後ともよろしくお願いいたします。
先日2月26日に開講された第一回目の不動産投資アカデミーin
5人が話した内容は次回以降担当講師が書きますが、
私の専門分野は売買事業部なので物件の購入と売却ですが、
不動産投資というのは“手段”に過ぎません。
世の中を見渡せば手段は無数に存在します。
会社を起こすのも、フランチャイズを取得するのも、
では同じ手段を使っても成功する人と失敗する人に分かれるのはな
もちろん能力の差は多大に影響してきます。
成功する人と失敗する人、
不動産投資に限った話ではありませんが、
サラリーマン大家さんという言葉が浸透し、
会社に勤めていれば月20万、
つまりオーナーとしての考え方を持たずに、
“手段と考え方”
私の好きな言葉で「他人と過去は変えられないが、
それよりも自分に矢印を向けて、
例えば、広い野原を思い浮かべてみてください。
ハエが集っているところと、蝶々が舞っているところがあります。
その二つの違いはなんでしょう？
おそらく蝶々の下を見ると綺麗なお花が咲いていることと思います
もうお分かりですよね。
その状態のまま蝶々が寄ってくると思いますか？
自分が綺麗なお花のようになろうと努力しない限り蝶々は集まって
やはり成功するには“つるみ”も大事です。
普段どんな人たちとつるんでいますか？
同級生、地元の友達、会社の同僚、
大体皆同じくらいの収入ではないでしょうか。
一緒につるんでいて居心地の良さを感じられるところをコンフォー
つまり大体自分と同じくらいの目線の人たちとつるんでいる事が、
確かに普通のサラリーマンが年収数千万の経営者達のつるみの中に
しかしその中で得るものは計り知れないものでしょう。
当社で開催するアカデミーやセミナーにはこれから不動産投資家を
先輩投資家の話を聞いてそれを真似るということがその近道です。
“真似る”という言葉は“学ぶ”の語源とも言われています。
という形で私の講義の内容を一部抜粋して文字にしてみましたが、
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 売買事業部
橘 哲郎
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■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
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■ ３．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
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不動産投資をする上で、実際に現場を見ることはとても重要です。
書類やデータだけでわからないこともありますし、
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第２回「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」
【日程】 ４月２３日（日）
【時間】 １３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム →市内各地をツアー
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 大みか不動産 橘 英太郎
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 （個別参加） ３，０００円（税込）
（年間参加） １０，０００円（税込） ※第２回～第６回まで
★セミナー内容★
□“現場で解説！日立市の投資物件の実態”
■第１部 投資物件視察ツアー
日立市内で実際に売りに出ている物件を複数ピックアップし、
■第２部 解説講座
キャッシュフローの読み解き方と購入シミュレーションの方法 講師 橘 英太郎
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今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第２２回 セミナー開催報告！
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◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１．セミナー開催報告！
『不動産投資アカデミー
in日立』第１回「“事例で解説！日立市の投資家の実態”」
２．
３．
（今回は１コラムのみです。次号をお楽しみに！！）
==============================
■ １．セミナー開催報告！
『不動産投資アカデミー
in日立』第１回「“事例で解説！日立市の投資家の実態”」
――――――――――――――――――――――――――――――
去る２月２６日に、
★セミナー詳細★ ※終了
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★不動産投資を学ぶなら『不動産投資アカデミー in日立』！★
第１回「“事例で解説！日立市の投資家の実態”」
【日程】 ２月２６日（日） ※終了
【時間】 １３:００～１５:５０ （受付１２:３０～）
【会場】 大みか不動産 セミナールーム
【住所】 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 大みか不動産“精鋭”講師陣
【定員】 先着２０名様（事前予約制）
【受講料】 ３，０００円（税込）／１名様 ⇒⇒ 初回は無料
★セミナー内容★
□事例で解説！日立市の投資家の実態
■不動産投資とは？不動産投資への考え方 講師 橘 哲郎
■投資で知っておきたい日立市の市場と投資家の実態 講師 小貫 祐子
■物件を購入する時に知っておきたい３つのポイント 講師 棚井 能至
■日立市で成功している物件運用事例 講師 小野 寿子
■日立市で成功している不動産投資家事例 講師 根本 潤
■まとめ講座 講師 橘 英太郎
おかげさまで、今回は14組16名のオーナー様／
今回講師は、
賃貸営業、管理、売買、各部門の社員たちが、
一見ばらばらな分野からの寄せ集めのように思われたかもしれませ
それは、“事例を知る”ということです。
私たち大みか不動産の強みは、
地域にはいろんな賃貸物件があり、
私たちは、その中から幅広くいろんな事例を知っています。
成功しているオーナー様から、失敗したオーナー様まで、
そんな私たちだからこそ、
今回は特に、“不動産投資をこれから始める方”
どういう不動産投資を目指すべきか？
という観点でお話させていただきました。
講座では、もっとも分かりやすい事例として、
いずれも、投資家系のオーナーが、
ともに新オーナーが満室対策に真剣に取り組んだ結果、
ここで私たちが強く訴えたい事実は、「空室は必ず埋まる」
もちろん、前に「オーナーがやる気を持って真剣に取り組めば」
私たちの見てきた数多くの事例からいうと、
やる気は、不動産への“興味関心と意欲”
そして、
むしろ無関心な人の方が多いぐらいです。
そんな中、やる気を持って取り組むオーナーさんは、総じて“
思うに、やらない人が多いので、
これこそが、不動産投資をやる意味、
「“やる気がない”オーナーから物件を引き継ぎ、
この一言に尽きます！
そして、これは難しいことでも何でもなく、
ですから皆さん、アカデミーに参加した人もそうでない人も、（
私たちもできる限りのサポートをいたします。
次回のアカデミー開催は、４月２３日（日）です。
まだ参加されたことのない方で、ご興味のある方は、
お待ちしております。
（次回セミナーの告知は次号にて予定しております。
日立大家さんの会 会長
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橘 英太郎
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