◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.32――◆

■第３２回　新築の無い世界とは！？―この時代にアパートを新築することの意味―■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/subleaseseminar20171001.pdf

★本当に安心？「サブリース経営の実態」！★

【日程】　１０月１日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　船井総合研究所　チーフ経営コンサルタント　一之瀬圭太　氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【参加費】　無料
【その他】　当日無料相談あり（事前予約制）

★対象★
・サブリース、一括借上を利用しているオーナー様
・サブリース、一括借上を今後利用しようとしているオーナー様。

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１． 新築の無い世界とは！？――この時代にアパートを新築することの意味――

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナーのご案内！本当に安心？「サブリース経営の実態」！

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■　　１．新築の無い世界とは！？――この時代にアパートを新築することの意味――

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今回も私たちのメルマガを読んで下さり、ありがとうございます。
大みか不動産の橘です。

さっそくですが、じつはわたくし、このたびアパートを新築することにいたしました！！
会社ではなく、私本人が建てます。
（但し、名義は個人ではなく、新設法人です。）

場所は日立市内の茨城大学工学部キャンパスの近くです。
木造２階建、１Ｋ×１６戸、１戸あたりの専有面積は約30平米という規模です。
この９月に着工したばかりで、完成は来年３月を見込んでおります。

大学が近く学生需要が見込めるとはいえ、それでもこの「大空室時代」になぜアパートを新築しようというのか？
人口減少している日立市で今更そんな大規模事業を行うのは、リスクが高すぎるのではないか？
そんなふうにお思いになるオーナーさんも多数いらっしゃると思います。

じっさい、これだけ毎日ネガティブ情報ばかりが報道され、悲観的になるデータも多数上がって来ている中、何事にも不安になるのは仕方のないことかもしれません。
しかし、それでも私は自信をもってこの計画を進めており、不思議と心配しておりません。
もともと私自身プラス思考であり、将来に不安を感じない性格だということもあるのですが、必ずしもそれだけではありません。

客観的にみて、「新築は社会から必要とされている」と思うからです。

というのは、仮に「新築の無い世界」というのを考えてみてもらえれば、分かります。
もしも、新築がこれ以上供給されないとしたら、どういうことになるでしょうか？

すでにアパートを建てて所有している大家さんにとっては、ウハウハの世界になるでしょう。
地域のアパートはこれ以上増えないことが確定しているので、希少価値・・・というか既得権を持つことになります。
そして、限られた部屋を確保しなくてはならない入居者の側が、何とか住むところを見つけようと競争するようになります。

入居は常に埋まる・・・部屋は何もしなくてもＯＫ・・・設備が古かろうが、壁が汚れていようが、他に行く当てのない入居者は文句も言わずに借りてくれる・・・、もしかすると、礼金ももらえるかもしれない・・・、家賃は更新のたびに上昇していくことになるでしょう・・・。

オーナーにとってはまことに良い状況ですが、はたしてそれは社会全体にとっても良いことでしょうか？

いいえ、逆の立場から考えてもらえば分かりますが、入居者にとっては劣悪な環境そのものです。

人はやはり、時代が進むにつれてより良いものを求めます。
賃貸物件の入居者も、同様に時代に合った新しい物件に住みたいと思います。
古いよりは新しい方に住みたい・・・、設備も充実している方がいい・・・壁はキレイな方がいい・・・。
そう考えると、「新築が無い世界」は、いかにも不自然だということが分かります。

もしも不動産のことでピンと来なければ、同じように「新車の無い世界」や、「新刊本の無い世界」を考えてもらえると分かります。
もし、世の中に中古車しか無く、15～20万キロ走っても、修理に修理を重ねて乗り続け、買い替えることができないとしたら・・・？
もし、世の中に古本しか無く、同じ本を何度も（暗唱できるまで）読み返したり、難解な古典を（少し頭を使って）読解しなければならなかったり・・・？
もちろん世の中には、クラシックカーが好きな人や、私のように古本“も”好きだという人が、きっといると思います。
しかし、新車や新刊本がなかったら、きっとそれでは大多数の人は満足しないのではないでしょうか？
何より、そんな世界は楽しくないと思います。

ですので、やはり不動産も、その時代時代に応じた最新のアパート・マンションが、常に供給され続けるべきだと考えます。

新築に住みたい人は、きっといる。
新築の無い世界は、新築に住みたい人の希望を台無しにしている。
したがって、新築は社会に必要とされている。

これが、私がこの時代にアパートを新築する意味です。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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今回は、新規の未公開情報含め３件あります！

【物件情報１】
■日立市大みか町アパート利回り１３％
所在地　　　　：日立市大みか町
物件価格　　　：1,950万円
満室想定年収　：264万円
表面利回り　　：13.53%
構造　　　　　：軽量鉄骨造2階建
築年　　　　　：1992年1月（築25年）
土地面積　　　：271.00平米
延床面積　　　：149.10平米
総戸数　　　　：6戸
間取り　　　　：１Ｋ

こちら、新規未公開物件です！！
大甕駅、大みか工場が共に近い好立地の物件です。
築古ながら建物状態も良好です。
運営次第で高稼働が見込めます。

【物件情報２】
■日立市久慈町一棟売事務所　利回り１２％
所在地　　　　：日立市久慈町
物件価格　　　：2,000万円
満室想定年収　：243万6,480円
表面利回り　　：12.18%
構造　　　　　：木造2階建
築年　　　　　：1992年10月（築25年）
土地面積　　　：264.39平米
延床面積　　　：150.70平米
総戸数　　　　：2戸
間取り　　　　：事務所

こちら、新規物件です。
現在満室稼働中です。
外装塗り替えたばかりで建物状態良好です。

【物件情報３】
■日立市東町アパート利回り２０％
所在地　　　　：日立市東町
物件価格　　　：600万円
満室想定年収　：120万円
表面利回り　　：20.00%
構造　　　　　：木造2階建
築年　　　　　：1990年9月（築27年）
土地面積　　　：124.56平米
延床面積　　　： 65.88平米
総戸数　　　　：4戸
間取り　　　　：ワンルーム

こちらの物件は値下げしました！
段々手の届きやすい価格となってきています。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
　収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
　借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　　３．セミナーのご案内！本当に安心？「サブリース経営の実態」！

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久しぶりに単発セミナーを開催いたします。
シリーズセミナーとは異なり、テーマを絞って一回限りの開催ですので、たまたま興味をお持ちのテーマでしたら、気軽に参加していただけるのではないでしょうか？
今回は、最近何かと話題の「サブリース」をテーマとし、有名講師をゲストとしてお呼びしております。
ぜひ奮ってご参加ください。

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/subleaseseminar20171001.pdf

★本当に安心？「サブリース経営の実態」！★

【日程】　１０月１日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　船井総合研究所　チーフ経営コンサルタント　一之瀬圭太　氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【参加費】　無料
【その他】　当日無料相談あり（事前予約制）

★対象★
・サブリース、一括借上を利用しているオーナー様
・サブリース、一括借上を今後利用しようとしているオーナー様。

★講師紹介★
船井総合研究所　チーフ経営コンサルタント　一之瀬圭太　氏

不動産市場の調査、研究、企画提案を行う中で全国の不動産会社の現場型経営支援を行う一方、40回以上のオーナーセミナー、オーナー座談会などを通した全国の家主との交流の中で、賃貸経営に多角的に関わる。
地域の不動産市場に即した真に必要な今後の対策を広く公開し、不動産市場の明るい未来づくりを目指す。

★テーマ趣旨・内容★
　６月下旬に発行された、週刊ダイヤモンド。ごらん頂いたオーナー様も多いのではないでしょうか？
『不動産投資の甘い罠』という衝撃的なタイトルで、サブリース・一括借上や無理な不動産投資に警鐘を鳴らす内容でした。
多数のオーナー様から、「うちは大丈夫か？」「もっと細かく内容を聞きたい」など、お問い合わせをいただくことも多く、今回セミナーを企画しました。
一部のオーナー様には不安になるような内容も多く「本当に正しい情報をお伝えする」ことの重要性を感じています。

今回はゲスト講師をお呼びし、実際に「サブリース経営」の全体像を知り、オーナー様がよりよい将来を描くためのサポートになる内容のセミナーを企画しました。
実は６月に企画しやっと実現したセミナーです。
広く、日頃弊社とのおつきあいが少ないオーナー様にも参加いただける内容になっております。

　今後、同様の講師・内容でのセミナーは企画しておりません。
少しでもご興味をお持ちのオーナー様は、２度とない機会ですので、是非ご参加されることをおすすめします。
ともに、良い日立の賃貸市場をつくるために。

貴方様のご参加をお待ちしております。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/subleaseseminar20171001.pdf

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】

お申し込みフォーム

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「10/1のセミナーに参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「10/1のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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