◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.54――◆

■第５４回―「この時期にやる事といえば・・・」■
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

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【日程】　 ２月１５日
【時間】　 １３:００～１６：００　（受付１２:３０～）
【会場】　 大みか不動産 売買センター２Ｆ　セミナールーム
【住所】　 茨城県日立市大みか町３丁目２３－４
【講師】 大みか不動産　精鋭講師陣
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【受講料】 無料

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★対象★
・賃貸経営を実施している方。
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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．「この時期にやる事といえば・・・」

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．リフォーム物件見学会＆空室対策セミナー

４．オーナー様必見！！アパートの無料診断いたします！

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■　１．「この時期にやる事といえば・・・」

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こんにちは！売買センターの橘哲郎です！
この度、当社の売買センターオープンにあたりセンター長として就任致しました。

ですが今回は特に売買センターのお話はしません(笑)

やはりオーナーさん向けのお話として、この時期といえば確定申告の準備で奔走しているのではないでしょうか。

私も小規模ながら5棟32戸のアパートを所有する大家さんとしていろいろ準備しているところです。

税理士に丸投げという人や、自分ですべてやるという人まで様々かと思いますが、私は後者です。
と言うのも税理士報酬の節約などとそんな小さな理由ではありません。むしろそのような理由でやっている方は報酬以上に損をしているケースが見受けられる気がします。

やはり賃貸経営を行う者として空室対策を考えたり、収益を増やすために付加価値を付けたり、資産拡大をしたりといったことはもちろん凄く大事なことですが、それ以前に帳簿を付けたり、経費がいくら掛かっていて税金をいくら納めているのか、実際のところ経営状態がどうなのかというのを見つめ直すことは大事なことですし、知っていなければならないことだと思います。

私もそのためにやっておりますが、まったく苦ではないですね。むしろ楽しみながらやっておりますので、この機会をわざわざ税理士にお願いすることの方がもったいない気がします。

ちなみにインターネットから申告ができるe-Taxというものがあり、利用率は年々上がっているもののまだ55%程度のようです。これがあと2年で大幅に上がる見込みとなっております。

それは青色申告者で事業的規模（5棟10室）の場合、青色申告特別控除額が最大65万円ですが、それが平成32年分（2020年分）からはその控除額が55万円に引き下げとなり、その代わり基礎控除額が現行の38万円から48万円に引き上げられますのでトータルでは現行と変わらなくなりますが、e-Taxで申告すれば引き続き65万円の控除が受けられ、さらに基礎控除も48万円となるので合計113万円の控除が受けられるという特典があるからです。

税務署としてはこの時期の混雑を少しでも減らしたいという意向もあると思いますが、まだまだアナログな人が多かったり、相談業務も多々あると思いますので、税務署に長い行列ができるというあの光景は当分なくならないのではと思います！

しかし自分で青色申告をするにしても何のベースもないと難しいと思いますので、いろいろな人が口を揃えてお勧めしている日商簿記3級程度の知識は付けておいた方がスムーズかと思います。ちなみに私は2週間程度テキストを読んで過去問をやっていたら簡単に合格しました！

簿記の知識は個人事業主だけでなく営業マンやサラリーマンにも、広い意味では社会人として全員が備えていた方がいいなと思えるようなものでした。自己研磨のために私も余裕があればせめて2級までは取得しようと考ええております。

ちょうど資格の話が出たのでついでに報告しますと、昨年の11月に不動産コンサルティング技能試験というものを受けて、無事合格しました！この試験に合格すると“公認 不動産コンサルティングマスター”という資格が与えられ、これは宅地建物取引士、いわゆる宅建士の上位資格に当たります。

これはどういう試験なのかというと合格率だけ見れば40%台なのでそこまで難しくなさそうですが、まず受験資格があり、一級建築士、不動産鑑定士、宅建士の登録をしている人しか受けられないので受験する人のレベルが高く、不動産の実務的な内容はもちろん、金融や経済、建築や税制等の幅広い知識が求められ、決して頭の良い人間ではない私としては結構難しかったです。

そのおかげで私自身かなりレベルアップしたと思いますので、皆様にもそれなりに良いアドバイスができると自負しております！

また話は変わりますが、実は昨年末に土地を買いました！
どのような土地かというと、そこに何か建てるという予定はありません。というか建築は出来ない土地です。

えっ！と思われたかもしれませんが、その土地は更地のまま第三者に貸しておりオーナーチェンジで手に入れたものです。
またまた賃借人は更地のまま借りてるの？と思われたかもしれませんが、その通りです！しかも賃借人は半永久的に借りてくれます。

どういうことかと言うと、その土地は公園です！つまり賃借人は某地方公共団体です。

年間の支出は固都税のみ。半年ごとに地代が支払われる仕組みです。
実質利回り10%確定という内容ですので、どこぞのサブリースなどという商品より余程固い投資ですが、まー面白味はまったくないですね(笑)
減価償却もないので特に節税効果もないですが、評価額より大幅に安く買えたので資産は増えて超安定的な賃料も入るので買わない理由はないというのが買った理由ですかね(笑)

賃貸物件もこれから繁忙期に入ってきますので、何とかこの時期に空室を埋めたいとあの手この手を尽くしていると思いますが、ちょっとしたご相談等もお気軽にお申し付けください。必ずや何かしらのお力になりたいと思います。

私の物件も残念ながら少し空室がありますが、3月までに満室を目指して試行錯誤しております。

一緒に満室経営を目指していきましょう！

日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 売買センター
センター長　　橘　哲郎

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

こちらは本メールマガジンご登録した方だけが見れる内容により
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■　３． リフォーム物件見学会＆空室対策セミナー

★リフォーム物件見学会＆空室対策セミナー★

【日程】　 ２月１５日
【時間】　 １３:００～１６：００　（受付１２:３０～）
【会場】　 大みか不動産 売買センター２Ｆ　セミナールーム
【住所】　 茨城県日立市大みか町３丁目２３－４
【講師】 大みか不動産　精鋭講師陣
【定員】　 １５名
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★詳細資料★　
http://www.omika.jp/DM20190215.pdf

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　リノベーション物件の見学会を行いながら、空室対策の考え方を現場で説明します。
　また、変わってきている現在の入居者のニーズとその対策も説明させて頂きます！

★対象★
・賃貸経営を実施している方。
・空室にお困りのオーナー様。
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★相談会のお申込＆個別相談会の申込は下記から★

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■　　４．オーナー様必見！！アパートの無料診断いたします！

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★診断内容★
　築１５年を超えるアパートの健康診断はいかがでしょうか？
　外壁、配管、内装リフォーム等の無料診断をさせていただきます。
　これを機会に大切の物件の現状を確認してみてはいかがでしょうか？

★詳細資料★　
http://www.omika.jp/DM20180225.pdf

【電話でのお問合せ、申込み】
お問合せ：0294-53-5878

【メールでのお問合せ、申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com

詳細の方ご説明させて頂きますので、気軽にご連絡いただければと思います。

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
小野瀬　麻美

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