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: 2017.05.08第２７回　入居率６０％から満室へのプロセス！！〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.27

◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.27――◆

■第２７回　入居率６０％から満室へのプロセス！！■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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させていただいた方や、元から取引のある方々、メルマガを登録された方へ、
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/seriesseminarDM20170521.pdf

日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。

【日程】５月２１日（日）第１回　日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例
６月１８日（日）第２回　賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
７月１６日（日）第３回　将来の出口戦略と相続の基礎知識

【時間】１３:００～１６:００　（受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会橘英太郎、小貫裕子、小野寿子、他

★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/entry/

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「5/21のセミナーに参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「5/21のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!

◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．セミナー開催報告！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」

２．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.5
『入居率６０％から満室へのプロセス！！』

３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

４．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』

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■　　１．セミナー開催報告！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」

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皆様、こんにちは
大みか不動産管理営業部の根本です。
5月からは売買事業部に移りますので、今後とも宜しくお願い致します。

さて、去る4月23日に、不動産投資アカデミー２０１７の第２回目を開催いたしました！！
今回は現場視察ツアーという事で、日立市内で実際に売りに出ている投資物件を実際に皆様と一緒に見学をしました。
空室がある物件については、お部屋の中も見て廻り、セミナー会場に戻ってからキャッシュフロー等の解説講座を行いました。
グループの毎に分かれてのシェアタイムでは、見学して頂いた4物件を実際に買付けを入れた場合の金額等をそれぞれ考えて頂き、とても盛り上がりました。

参加して頂いた皆様ありがとうございました。
初参加の方でもわかりやすい内容になっていたかと思います。
次回からの参加ももちろん可能ですので、興味がある方はぜひご参加ください。

第3回は“日立市の先輩投資家　実践事例講座”を行います。
成功事例だけではなくいろいろなお話を当日はして頂く予定です。
第3回は6月25日（日）13：00～開催しますので、ご希望の方はお気軽にご連絡ください。

日立大家さんの会　事務局長
大みか不動産株式会社　管理営業部
根本　潤

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■　　２．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.5
『入居率６０％から満室へのプロセス！！』

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引き続きまして、再び根本です。
前回からの継続で日立投資アカデミー第1回の振返り！第5弾です！

私が講座でお話しした内容は「日立市で成功している不動産投資家事例」でした。
当日は、時間の関係で話が早口で申し訳ございませんでした。
あらためて今回はお話ししたポイントについて書かせて頂きます。

ご紹介させて頂きました2つの事例は、
入居率65％前後の物件を購入された大家さんが満室にしていった事例でした。
それぞれ総戸数36戸（空室14戸）、24戸（空室8戸）の物件です。

どちらの物件も前所有者は空室を原状回復せず放置しており、こちらから空室対策の提案をしても聞きいれてもらえない物件でした。
設備も入居者が置いていった残置物（エアコンやウォシュレット等）頼りで、清掃もされていない為、お客様をご案内させて頂くチャンスがあっても決める事が難しかったです。
その2物件がオーナーチェンジをし、空室対策をした事で約半年で満室にする事に成功しました。
行われた空室対策の内容等についてお話しさせて頂きました。
満室になった事により、1戸当たりの平均賃料は約4％下がりましたが、なんと総賃料収入は、57％増、37.5％増とそれぞれ上がりました。
平均賃料が下がったといっても相場賃料よりやや高く入居していた昔からの入居者が上げていただけですので、空室を適正賃料に設定しただけの事です。
一度、満室になってしまえば次に1部屋空いた時に、賃料を上げるための設備投資等を行い物件自体の価値を上げるという事もしやすくなりますし、純粋に若干賃料を上げて募集をするという余裕も出来るかもしれません。賃貸経営を楽しみながら行えますね。

お話の中でのポイントをまとめると、次の通りです。
・入居率60％でも空室対策をする事により入居率95％超に変える事が出来る。
・空室対策は物件やオーナーの方針によっても様々ですが、きちんと決断して行う事により満室にする事が出来、人気物件に変えられる。
・管理会社との綿密な打ち合わせや状況把握が大切。
・平均賃料は下がったとしても総賃料は必ず増える。

さいごに、空室対策は、ちゃんと取り組めば必ず満室になります！！
これから取り組もうという場合には、ぜひ私たちにご相談ください。

日立大家さんの会　事務局長
大みか不動産株式会社　管理営業部
根本　潤

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■　　３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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※こちらはメルマガ購読者様限定の情報になります。

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■　　４．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』

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日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。

★セミナー内容★
今回のセミナーでは、変化する賃貸市場の中で、どうご自身の賃貸経営の将来を考えていけばいいか、実践的な事例も通して、細かくお伝えする、３回シリーズのセミナーです。
幅が広い賃貸経営の中で、これだけは抑えておきたいポイントを、弊社のメンバーがわかりやすく、３回のセミナーに凝縮しお伝えする、定番セミナーです。
まだ参加されたことがないオーナー様には、おすすめの内容になっています。
お時間が合えば、是非ご家族やご親戚、お知り合いと一緒にご参加いただければと思います。
その他、取り扱って欲しいテーマ、ご相談したい内容がありましたら、合わせて気軽にお問い合わせ、ご返信ください。