- 2016.07.03第６回 ヴィンテージマンションを目指す賃貸の部屋づくり〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕 Vol.6
◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
■第６回 ヴィンテージマンションを目指す賃貸の部屋づくり■
日立大家さんの会ＨＰ http://hitachi-ooyasan.com/
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させていただいた方や、元から取引のある方々、
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報 ―――――――◆
★『節税・相続について学ぶ３回シリーズ』★
第３回「専門家が教える“生前贈与・後見人”対策」
【日程】７月３１日（日）
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】片岡法律・税理士事務所 弁護士・税理士 片岡優 先生
※既に20名以上のお申し込みをいただいており、
お申し込みは先着順で、
ご了承くださいませ。
★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★
【ＷＥＢから申込み】
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◆――――――――――― 今回の目次 ――――――――――◆
１． 新連載！物件再生プロフェッショナルの高収益物件への道Vol.
『ヴィンテージマンションを目指す賃貸の部屋づくり』
２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
３．セミナーのご案内！『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』
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■ １．新連載！
『ヴィンテージマンションを目指す賃貸の部屋づくり』
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はじめまして、大みか不動産管理営業部の小野と申します。
今回のメルマガより、
私の方では、ふだん管理営業部の日常業務としてリフォーム・
工事に携わっておりますので、“物件再生”
よろしくお願いいたします。
ヴィンテージと聞くとまるで芳醇な香り漂うワインのような…
の葡萄の収穫年を表すとされるヴィンテージ。
なっている言葉の使い方ですが、
「ヴィンテージマンション」。でも…
ンション？
調べたところ、その定義はなかなか難しい。要素においても、
希少性、市場の人気など、
例えば、首都圏を参考にすると
・築10年以上
・坪単価150～300万以上
・占有面積50?～70?
・公立小中学校が近い
・ペットＯＫ
などなど。あくまでも上位に評価されている条件ではありますが、
対象とされることが多い内容なので賃貸マンションとして考えると
それでも、
マンションを目指す部屋づくりは価値を上げる重要なポイントだと
築年数が増えれば増えるほどヴィンテージマンションは、
なっていきます。アパート、ハイツ、
るばかりだし、
よりも入居率の良い状況もあるでしょう。
ただ、デメリットとして、内務の排水管や電気系統、
こまめなメンテナンスが必要不可欠です。
では、なぜ今ヴィンテージマンションが人気なのでしょう？
これらのデメリットを承知の上で、人は憧れているものに対して（
ば）お金を使ってしまうのです。
それは、
テージマンション（＝憧れの住まい）に住むというのも、
でしょうか。都心のマンション程ではないにしても、
きることをすることで入居者を満足させ、空室対策となる。
みたい」
自然豊かで、環境抜群、駅に近くて、行き届いた管理態勢。
築30年の賃貸マンション。ＪＲ大みか駅から、
を海に向かって進むちょうど真ん中に位置する好条件でありながら
ションが4年で満室に！現在も満室継続中！
も多数ご用意しております。
そんな私たち大みか不動産のスタッフを、
して構えるのではなく、「賃貸に詳しい友人」
もらいながら一緒に賃貸を通して新しい部屋づくりを楽しんで頂き
メルマガをご覧頂いているオーナーさまには是非一度、
で頂きたいですね。
日立大家さんの会 パートナー
大みか不動産株式会社 管理営業部
小野 寿子
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■ ２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介
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今回の投資用物件のご紹介は、前号に引き続き「水面下物件」
【高収益/高難度物件】
★千葉県柏市！ＲＣ造６階建３３戸！！価格7,400万円！
なぜ「高難度」かというと、こちらの物件は違反建築物なため、
がほぼ不可能だからです。
ということは、
ただし、その分低い値付けでの売り出し（売り手が弱気）
性は高いです！
鉄筋コンクリート造で、まだ築２４年と新しめでもあり、
あります。
ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。
【収益物件の詳細について聞きたい方は、
収益物件売却・購入問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→ mail@hitachi-ooyasan.com
日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘 英太郎
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■ ３．セミナーのご案内『節税・相続について学ぶ３回シリーズ』
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★『節税・相続について学ぶ３回シリーズ』★
第３回「専門家が教える“生前贈与・後見人”対策」
【日程】７月３１日（日）
【時間】１３:００～１６:００ （受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】片岡法律・税理士事務所 弁護士・税理士 片岡優 先生
※既に20名以上のお申し込みをいただいており、
お申し込みは先着順で、
ご了承くださいませ。
★セミナー内容★
“相続”対策ってどうしたらいいの？何をすればいいの？
そんな「不動産オーナー様」向けに、
今回は特に“生前贈与・後見”
徹底解説いたします。
個別の質問にも応じます。
日ごろから気になることを専門家に聞いてみませんか？
★セミナーのお申込は下記から★
【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/
【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「7/
【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(
今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
根本 潤
——————————
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http://hitachi-ooyasan.com/
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http://omika-concierge.com/
◆大みか不動産 ホームページ
http://www.omika.jp/
◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-
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