◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.10――◆

■第１０回　よそには無い、うちだけの部屋を！！■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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させていただいた方や、元から取引のある方々、メルマガを登録された方へ、
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★

【日程】　８月７日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　アーリーバード株式会社　代表取締役　竹居百合子　氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/entry/

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
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【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．      連載Vol.2！物件再生プロフェッショナルの高収益物件への道！
『よそには無い、うちだけの部屋を！！』

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナーのご案内！不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』

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■　１．連載Vol.2！物件再生プロフェッショナルの高収益物件への道！
『よそには無い、うちだけの部屋を！！』

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みなさん、こんにちは。

管理営業部工事担当の小野です。

２回目の入稿のテーマは何にしようかと考えていたところにNHKの朝の連続ドラマ「と

と姉ちゃん」の放送を見ました。

その中で主人公が作る雑誌に取り上げたテーマが「あなたの暮らし」でした。

戦後の物資もままならない中での生活を、より豊かにするためにできることはないか…

主人公は考えます。

貧しくても、ほんの少しの工夫や知恵で暮らしが明るく楽しいものに変わる。恩師の教

えを思い出し、アイデアを絞り出すのです。

現代は、物があふれかえり何不自由無く人々が暮らせる世の中になりました。

しかし、それが「豊かな暮らし」なのかは…難しいですね。欲しいものがすぐに手に入

るのは確かに便利ではあります。

しかし、創意工夫といったオリジナリティーに欠ける想像することの貧困さが増えてい

る気がします。

子供の頃、段ボールを使って子供がギリギリ入って遊べるくらいの小さな家？部屋？テ

ントの様な…スペースを作って遊ぶのが好きでした。日々の暮らしの中で、何がどのよ

うな配置であると便利なのか遊びの中で探していたんだと思います。

道具も、材料も今の仕事では迷ってしまうほど沢山の種類があります。それを組み合わ

せて、色、質感、触感、採光あらゆる角度から対象の物件が、より魅力的に見えること

を想像しながら壁紙、床、畳、住設の配置、照明器具、を選んでゆきます。

賃貸物件なのだから、こんなものでしょう…と仰るオーナーさんもいらっしゃいます。

あまりお金をかけて直したって、家賃は下がる一方だし…。以前は本当によく同じこと

を言われました。

それが、ここ数年で弊社が管理している物件オーナーはリフォームに対する見方が変化

しています。

世の中の賃貸に対する考え方が変わってきている様に、オーナーも自身の財産をどう活

かすべきかを考えておられます。

すると、数年前まで原状回復レベルでも渋々決断されていたオーナーが「よそには無い、

うちだけの部屋を作ってくれないか」とリフォームやリノベーションに理解を示して頂

くようになったのです。

そこで今回は、大みか不動産だからできる「リフォームプラン」をご紹介致します。

?       和室は人気がないから無理でしょう？　　→　いいえ。

弊社では、何年も前からカラー畳に注目してモダンな和室施工をしております。老若男女、

幅広い世代のお客様から御支持を頂いております。弊社オリジナル商品として「和楽プ

ラン」で和室のリフォームプランをご用意しておりますので、すぐにご案内できます。

過去の施工例をご覧頂くことも可能です。

?       洋室ではあるけれど室内もありきたりで空室期間が長い…

洋室向けの簡単リフォーム「パレットプラン」はいかがですか。

壁紙やドアの色、キッチンの収納扉の色も変えれば室内のイメージは驚くほど変わります。

もちろん、オプションもございますのでお部屋の雰囲気や客層に合わせたデザインもご

提案致します。

床の色も流行がありますし、素材も新しいものが続々出ています。

?       古い物件なので水周りが特に気になる。お風呂場は当時の施工のままだし、ユニット

バスは高額工事になるから予算オーバーで…

弊社オリジナル浴室施工プランならユニットバスが規格外でも大丈夫です。

どんな形の浴室でも、その仕上がりはまるでユニットバスを施工した様にきれいにしあ

がります。

もちろん、コストも抑えているので安心価格！

「バスりふれ」でお問い合わせ下さい。

同じ物件でも、立地や入居者層などでも選ばれる条件は大きく変わってきますね。

大みか不動産が提案するリフォームはすべてオリジナルデザインです。

必ず物件に足を運び、その佇まいや室内の状況を確認して競合物件との差別化をはかり、

満室経営のお手伝いをさせて頂きます。

まだ、空室対策に迷っておられるオーナー様がいらっしゃる様でしたら、一度店舗へお

越し下さい。

他の物件では、どのような部屋づくりをしているのか。

満室の物件は、どんな部屋なのか。

お茶を飲みながら、ゆっくりお話をしましょう。

遠方で来店が難しいオーナー様にはメールで対応いたします。

もちろん、お電話でも大丈夫です。

きっと、満室物件になるヒントが見つかりますよ！

ご連絡をお待ちしております。

日立大家さんの会　パートナー
大みか不動産株式会社　管理営業部
小野　寿子

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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今号の投資用物件情報をお届けします。（既出です）

■日立市田尻町！再生型物件■
★木造２２戸アパート！価格8,500万円！利回り１７％以上！★

この物件は全２２戸のうち約３分の２にあたる１５戸が空いており、その空室も修繕さ

れず、募集もされていないという酷い現状の物件です。

いわゆる典型的な「放置物件」と言えると思いますが、その分、買った人が努力して再

生する余地があるという案件でもあります。

再生すれば、高利回りが期待できます。

投資初心者にはハードルが高いですが、手間暇かけて取り組みたいというような上級者

には面白い物件です。

買った時が最高のパフォーマンスで、あとは下がる一方という物件もあれば、この物件

はその正反対で、将来に向けて上げて行く楽しみがありますね。

我こそはと思う方は、ぜひ下記アドレスへお問合せ下さい。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　　３．セミナーのご案内
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』

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★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★

【日程】　８月７日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　アーリーバード株式会社　代表取締役　竹居百合子　氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様

★ゲスト講師★

『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』の著者、竹居百合子氏。

千葉県生まれ。大学卒業後、大手証券会社に入社。投資銀行部門にて資金調達のアドバ

イスを行う。あるとき新聞広告で不動産投資の本を見つけ、不動産投資を決意。反対し

ていた夫を説き伏せ、２００６年、高利回りが見込める北海道札幌市に、木造９戸の一

棟アパートを４，２００万円で購入。昼休みを利用して不動産会社や銀行との交渉、管

理会社への連絡などを行う「昼活大家さん」として、不動産会社の選び方、物件の選び方、

融資の受け方など独自のノウハウを確立する。その後、購入地域を札幌に集中した結果、

会社員を辞めてもやっていける経済力をつけたため、２０１３年８月、２３年勤務した

会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。

総資産は、２０１５年３月現在、約５億６，０００万円。所有アパート・マンション８棟、

戸数１００戸。入居率９７％以上。家賃収入は年間６，８００万円を超える。遠隔地大

家を心から満喫中。マネーきねこの不動産投資塾も主催！

★セミナー内容★

・急激に変化する入居者ニーズ＆賃貸市場動向

・なぜ地方不動産投資がおすすめなのか？

・結果を出す投資家のお金の貯め方！

・物件探しの前にやっておくべきこと！

・おすすめな物件とは？

★対象★

・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。

・もうすでに始められている方で不動産賃貸業の未来を良くしたいとお考えの方。

★セミナーのお申込は下記から★

【WEBから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/entry/

【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「8/7のセミナーに参加したい」とお伝えください!）

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(「8/7のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!)

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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