◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.9――◆

■第９回　固定資産税は国家への地代か！？■
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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．      新連載！不動産と税について考えてみた！Vol.1
『固定資産税は国家への地代か！？』

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナーのご案内！不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』

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■　１．新連載！不動産と税について考えてみた！Vol.1
『固定資産税は国家への地代か！？』

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今回も私たちのメルマガを読んでいただき、ありがとうございます。

大みか不動産の橘です。

交代制コラム連載第４回目は、私の方でお送りいたします。

さて、今日のテーマは「固定資産税」です。

固定資産税といえば、不動産オーナーである皆様も毎年必ず支払っているはずです。

毎年４月に市から送られて来る、手のひらサイズのあれですね！？皆さん見覚えがある

かと思います。

日立市の場合は、クリーム色で横長の綴りになっています。

あれが納付書（請求書）で、一年分を一括で納めてしまう方もいれば、４期に分けて納

める方もいらっしゃいますね。

なお、固定資産税は、厳密には固定資産税と都市計画税とに分かれますが、事実上一体

として課税・請求されていますので、ここでは合わせて広い意味で“固定資産税”と呼

ぶことにいたします。

それで、この固定資産税というものについて、皆さんははたしてどうお考えでしょうか？

支払うことについて納得感はありますか？？

申し訳ありませんが、私は納得感は無いです！

（もちろんちゃんと納めてはいますが・・・）

なぜかというと、同じ税金でも所得税の方には、まだ納得感があるからです。

所得税と比較して、固定資産税には正当性を感じられないのです。

所得税は、一年分の稼ぎのうちの○％を納めるというものです。

たくさん稼いだ年は（あるいはたくさん稼いだ人は）多く納め、少なく稼いだ年は（あ

るいは少なく稼いだ人は）少なくしか納めなくていい。

これって、とても公平なシステムだと思うのです。

もっとも、その○％が異様に重すぎるのではないか？という問題はここではいったんお

いておきます。

特に現代の日本は累進課税なので、そもそも累進課税自体が正しいのかどうか？等々を

考え始めるとキリがありません。

少なくとも、所得のうちの一定額を公に納めるというのは、普通にまっとうな考え方だ

と思います。

むしろ、当たり前と言ってもいいかもしれません。

しかし、ここで翻って固定資産税について見てみますと、これがじつは全然当たり前で

はないのです。

固定資産税は、土地や家屋を所有していれば、ただそれだけで課税されてしまうものです。

その土地が所得を生んでいるかどうかは全く関係ありません。

一等地のビルで、入居しているテナントから多額の賃料が入ってくるような所でも、現

状放置されていて、誰にも貸していないというような所でも、等しく課税されます。

もちろん、それぞれの現状や利用実態により、課税評価は異なりますが・・・、それでも、

誰が見ても価値が無いだろうと思えるようなどうしようもない土地でも、課税はされて

いるのです。

そして、現実の世の中では、実際に所得を生んでいる土地の方が少ないと思います。

土地は、アパートなり駐車場なりで人に貸さない限りは収益を上げないからです。

また、人に貸して収益を上げているような土地でも、その所得に対しては所得税を支払

っています。

すでに所得税を払った土地に対して、さらに固定資産税を払うのか？

それとも、すでに固定資産税を払った土地に対して、さらに所得税を払うのか？

いずれにしろ、二重に払っている感は否めません。

要は、土地や家屋などの財産を“所有している”ということ自体が、所得とは別に課税

の対象にされているのですね。

この種の税金を、税のカテゴリーでは「財産税」というみたいです。

これって、非常におかしなことなのではないか？

もし自分が、自分の土地を１００％所有しているとするなら、なぜそこから、いくらか

でも他人に払う必要があるのか？

あるいは、本当はその土地は他人の土地なのではないか？

このことを指して、昔読んだ『金持ち父さん』の中で、ロバート・キヨサキはこう言っ

ていました。

固定資産税は、国家に払う「地代」だと！！

（アメリカにも固定資産税はあるようです。）

私が読んだのはもう１０年以上前になりますが、なるほど～！と当時強烈に印象に残り

ました。

（今でも覚えているぐらいなので・・・）

ということは、土地の本当の所有者は国家で、私たち国民は、国家からその土地を借り

ているだけだ！？ということが言えます。

そういえば、お隣の国のチャイナでは、今も建前では土地は国家の所有だそうです。

（共産主義は私有財産を否定しているので。）

しかし、都市部では国家からの「借地権」を普通に売買している実態があるそうです。

売買できるのであれば、それは所有権と変わらないと言えるでしょう。

表向き私有財産を否定している国では、一部土地所有も認められている。

例え、名目は「借地権」であっても・・・。

反対に、表向き資本主義で私有財産を認めている国では、一部所有権が制限されている。

名目は「固定資産税」であっても、地代を払っていることには変わりないので・・・。

けっきょく、１００％の共産主義も、１００％の私有財産も無いということなのだと思

います。

そのようなことを考えつつ、ふと自分は国家に何％上納しているのかが気になりました。

私は自分の賃貸経営について、毎年キャッシュフローツリーを作成しているので、答え

はすぐに出ました。

昨年度の表を見ると、固定資産税は約７％でした！

（満室想定の賃料収入＝総潜在収入を、１００％とした場合の比率です。）

思ったよりは少なめで、ちょっと安心しました。

さて、皆さんはいかがでしょうか？

毎年どの程度の「地代」を支払っているのでしょうか？

気になる方は、ぜひ一度キャッシュフローツリーを作ってみて下さい。

（作り方が分からない場合は、ぜひ私どもにお声掛けください。）

固定資産税の話題、次回も続きます。

次回は固定資産税の由来・起源についてです。

次回もお楽しみに！

日立大家さんの会　会長
大みか不動産株式会社　専務取締役
橘　英太郎

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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前回まで３号連続で載せていた物件（柏市の高収益物件）ですが、めでたく買付をいた

だきました！！

Ｂ市のＩ様、ありがとうございました！

じつはこのメルマガから、Ｉ様含め全４名の方にお問合せをいただきました。

まだ１００名強しか読者のいないこのメルマガですが、投資意欲の旺盛な方が多数いら

っしゃるようです。

今後も皆様へもっと良い情報提供できるように、引き続き、掘り出し物件の仕入れ活動

に力を入れていきたいと思います。

さて、今回は新しい情報は無いので、以前に乗せた情報を再度掲載します。

（以下、物件情報）

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以上、ご興味のある方は、下記アドレスへお問合せ下さい。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　　３．セミナーのご案内
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』

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★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』★

【日程】　８月７日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　アーリーバード株式会社　代表取締役　竹居百合子　氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様

★ゲスト講師★

『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』の著者、竹居百合子氏。

千葉県生まれ。大学卒業後、大手証券会社に入社。投資銀行部門にて資金調達のアドバ

イスを行う。あるとき新聞広告で不動産投資の本を見つけ、不動産投資を決意。反対し

ていた夫を説き伏せ、２００６年、高利回りが見込める北海道札幌市に、木造９戸の一

棟アパートを４，２００万円で購入。昼休みを利用して不動産会社や銀行との交渉、管

理会社への連絡などを行う「昼活大家さん」として、不動産会社の選び方、物件の選び方、

融資の受け方など独自のノウハウを確立する。その後、購入地域を札幌に集中した結果、

会社員を辞めてもやっていける経済力をつけたため、２０１３年８月、２３年勤務した

会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。

総資産は、２０１５年３月現在、約５億６，０００万円。所有アパート・マンション８棟、

戸数１００戸。入居率９７％以上。家賃収入は年間６，８００万円を超える。遠隔地大

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今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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橘　英太郎

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