◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.18――◆

■第１８回　新たな集合住宅の住まい方を考える■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．連載！物件再生プロフェッショナルの高収益物件への道！Vol.4
『新たな集合住宅の住まい方を考える』

２．ツアー開催報告！『不動産投資ツアー』！
「キャッシュフローの読み解き方と購入シミュレーションの方法！！」

３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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■　１．連載！物件再生プロフェッショナルの高収益物件への道！Vol.4
『新たな集合住宅の住まい方を考える』

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熊本地震から間もなく半年となります。

新聞の記事に、ドローンを使い熊本城の天守閣を撮影した写真が掲載されていました。

瓦が落ちた跡に茂る雑草など、遠目には分からない状況が映し出されていました・・・。

メルマガをご愛読頂いている皆様、こんにちは。

管理営業部工事部門を担当している小野です。

今回は「新たな集合住宅の住まい方」について考えてみたいと思います。

さて、熊本の件でも登場したように、小型無人機（＝ドローン）が昨今注目を集めてい

ますが、皆様の所有物件ではいかがでしょうか？

個人所有の物件を、わざわざドローンで上空から見ることはまず無いのでしょうが、

でも・・・屋根の状況など知っておいた方がよいです。

「雨漏りが起きてから修繕する」では入居者も出て行ってしまうかもしれません。

あなたのお城は大丈夫ですか？

持家にはない賃貸住宅のポテンシャルとは何でしょうか？

それは先々の変化にとらわれることなく、今しかない生活を最大限に活性化させてくれ

る事だと考えます。

暮らし方を限定せず、ライフスタイルに合わせて自由な空間をセレクトできるというこ

とが重要なポイントで、だからこそ、住み手の創造力を刺激することが求められていま

す。

例えば、ひとつの物件で数種の間取りがあるとします。

シングルからファミリーまで多様な客層が快適かつ安全に暮らすために必要な設備と

は・・・。

セキュリティも大事だし、隣同士どんな方が住んでいるのかも知りたいので、共用のス

ペースがあるというのはいかがでしょう？

ペット同居可も嬉しいですね。

そして、見た目も大切です。

夜にライトアップされる外観なら、そのエリアのランドマーク的な存在として、感度の

高い入居者が集まってきそうです。

まずは、ご自身の所有する賃貸物件が、新たな集合住宅の住まい方を創造する発信地と

なっていくことを思い描いて頂きたいのです。

次は、その思いを形にしていきましょう。

量産される賃貸住宅に「物足りなさ」を感じる人は多いと思います。

そうした中、賃貸住まいの差別化にオリジナリティを出せるかが勝負です。

さて、ではそのオリジナリティとやらを具現化するには、何をとっかかりにしてゆけば

よいのでしょうか？

一つには、「新素材」が挙げられます。

リノベーションで使う建材や素材には、新しい物や工夫を凝らしたものが続々登場して

います。

例えば、リビングでは床に何を使うかで空間の印象は大きく変わります。

これまで、コストの比重が高く簡単には張替えできないため、床選びには慎重にならざ

るを得ませんでした。

しかし、昨今ではＣＦ（クッションフロア）やフロアタイル等の安価なものも増えて、

イメージは大きく変わりました。

一方で、壁は一面だけ思い切った色を使ったり、ペンキならＤＩＹで塗ったりもできま

す。

汚れたら補修もできるし、飽きたら塗りなおすことも可能です。

天井は既存の仕上げを撤去し、スケルトンにすると開放感が生まれます。

また、他の空間に目を向けると、個室やトイレなどには遊びゴコロのある仕上げを用い

るとよいでしょう。

反対に、寝室は落ち着いた雰囲気が好まれる傾向にあるようです。

キッチンや浴室などの水まわりは、一昔前のものとは違った機能性と実用性があるもの

が増えてきているように感じます。

無骨な印象の空間が流行しているのもあり、通常は下地に使うような建材を表に出した

り、業務用アイテムの使用や、住宅用ではないパーツの転用といったことも人気です。

既成概念にとらわれず、頭をやわらかくしてニュートラルな視線で見てみると、意外な

製品が使えることもしばしば・・・。

自由な発想でリノベーションと向き合い楽しむことが、空間づくりを成功させるコツだ

と思います。

過剰供給ぎみの賃貸物件から一歩抜け出し差別化するために、「新たな集合住宅の住まい

方」について見つめ直し、一緒に考えてゆきましょう。

日立大家さんの会
大みか不動産株式会社　管理営業部
小野　寿子

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■　　２．ツアー開催報告！『不動産投資ツアー』！
「キャッシュフローの読み解き方と購入シミュレーションの方法！！」

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１０月１６日は、不動産投資ツアーを開催いたしました！

おかげさまで、なんと１１名のオーナー様・投資家様にご参加いただきました！！

このイベントの趣旨は、実際に市場で売りに出ている物件を自分の目で見ていただき、リ

アルに購入するという前提でシミュレーションの方法を学ぶというものです。

当日は午前１０時に大みかを出発し、日立市と東海村の全４物件を回りました。

うち２物件は以前より出ているもの、１物件は直近まで出ていたのが決まってしまった

ばかりのもの、１物件は前日に急遽出たというフレッシュな情報のものでした。

木造のものからＲＣ（鉄筋コンクリート）造のものまで、また1,000万円台のものから

9,000万円のものまで、幅広く見てもらうことができました。

約２時間をかけて大みかまで戻って来ると、弊社セミナールームでの昼食休憩後、私の方

から約１時間の解説講座をさせていただきました。

１．表面利回りと実質利回りの違い

２．キャッシュフローの読み解き方

３．購入シミュレーションの方法

といったテーマで、実際に見た４物件のうちの１つの物件を例にとり、リアルな数字の検

討まで行いました。

残念ながら、例に挙げた物件は直前に決まってしまった物件だったため、本気でその物件

を買おうというところまで話が進まなかったのですが、かなり実践に近い練習になったと

思います。

あとは本当の実践あるのみで、この参加者さん達の中から、次の成功者が現れてくれるこ

とを願います。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　　３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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新着の物件情報です。

　★土浦市桜町！ＲＣ造33戸満室！価格13,000万円！利回り９％！★

この物件は土浦駅から徒歩圏内という好立地にある、築２８年のＲＣマンションです。

2013年に大規模修繕した履歴もあり、現在満室という好条件です。

融資は割と引きやすい条件が揃っているかと思います。

詳細知りたい方はお気軽にお問合せ下さい。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
　収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
　借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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