◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.19――◆

■第１９回　５０年越しの悲願！？大みか不動産日立店出店のお知らせ！！■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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◆―――――――今後開催予定のイベント情報　 ―――――――◆

祝！大みか不動産【日立店】出店！！

★『出店感謝パーティー＆忘年会』詳細★
http://www.omika.jp/hitachiten_open.pdf

日時　11月25日（金）　17時～
場所　ホテル テラスザスクエア日立
会費　5,000円【要予約】
★当日16時20分　日立駅前広場へ集合　→　新店舗をご案内させて頂きます。

★パーティーのお申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】

お申し込みフォーム

「11/25のパーティーに参加したい」とフォームに入れてご送信ください!

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「11/25のパーティーに参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「11/25のパーティーに参加します」と入れてご返信ください!

◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．５０年越しの悲願！？大みか不動産日立店出店のお知らせ！！
『出店感謝パーティー＆忘年会』開催のご案内！

２．連載！年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの
大家さんニュース最前線！ Vol.4
『何でも効果が出ると楽しいですねの回』

３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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■　　１．５０年越しの悲願！？大みか不動産日立店出店のお知らせ！！
『出店感謝パーティー＆忘年会』開催のご案内！

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祝！大みか不動産【日立店】出店！！

このたび、大みか不動産では初めての支店となる日立店をオープンいたします！

ささやかではございますが、地域のオーナー様限定で

出店感謝パーティー＆忘年会を開催させて頂きます。

お気軽にお越しください！！

★『出店感謝パーティー＆忘年会』詳細★
http://www.omika.jp/hitachiten_open.pdf

日時　11月25日（金）　17時～
場所　ホテル テラスザスクエア日立
会費　5,000円【要予約】
★当日16時20分　日立駅前広場へ集合　→　新店舗をご案内させて頂きます。

★パーティーのお申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】

お申し込みフォーム

「11/25のパーティーに参加したい」とフォームに入れてご送信ください!

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「11/25のパーティーに参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「11/25のパーティーに参加します」と入れてご返信ください!

なお、日立店のオープンは11月15日（火）を予定しております。

（日立店は水曜日定休とし、火曜日は営業いたします。　※本店は火曜日定休です。）

25日に見に来られる予定の方でも、一足先に見たいという場合は、どうぞご遠慮なく、

ぜひお気軽にお立ち寄りください！

ところで、大みか不動産は創業したのが今からちょうど50年前の昭和41年（1966年）

でした。

ですので、50年かけて、やっと1店舗から2店舗に増えたことになります！

「初土俵から20年かけてやっと十両！！」ぐらいの超スロー出世といったところでしょ

うか！？

相撲の世界では、20年もかけていたらとっくに30歳を超してしまい、引退まであと僅か

という状況ですが、企業の良いところは寿命が無いということです。

何年、何十年かかろうが、いつでも常に将来に向けて伸びていける余地があります。

今後も大みか不動産は、歩みは亀のように遅くとも、常に前進・成長し続ける企業であり

たいと思います。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　　２．連載！年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの
大家さんニュース最前線！ Vol.4
『何でも効果が出ると楽しいですねの回』

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メルマガをご覧になって頂きありがとうございます。

大みか不動産管理営業部の根本でございます。

１年はあっという間に過ぎてしまいまして今年もあとわずかですね。

皆様今年は良い１年でしたでしょうか。

残りわずかですが、来年に向けてラストスパートで頑張りましょう。

あと最近は寒い日もあれば暑い日もあり落ち着きません。

体調管理にはお気を付け下さい。

私ですが、健康面にて難ありでして・・・

健康診断の結果から病院を紹介されました。

何が引っかかったかというと悪玉コレステロールの数値でした。

通常の成年男性の許容数値が140ぐらいとの事ですが、

私はなんと340でした・・・

健康診断を受けた日の午後に健診所から連絡もありまして、

すぐにでも病院へという事でしたので行ってきました。

数値を落とす為にまずはダイエットと言われましたが、

やせるのを待っていられないと言われ薬を飲み始めました。

病院で先生に炭水化物を抜くようにと言われて、

夜は炭水化物を抜き、お酒も飲みますが、

ビールは１杯位で後は量を飲まないようにウィスキー等に切り替えました。

ウィスキーは糖質やプリン体が含まれていないそうです。

その結果、体重が増えることは無く少しずつ減ってきました。

元が大きいのもありますが、１週間で4ｋｇ減りました。

少し減ってくると楽しくなってきたのでこの調子でいきたいと思います。

プラスで運動嫌いの私ですがシックスパッドとダンベルを購入しました。

ダンベルはあまり使ってないですがイヤにならない程度に続けられたらと思います。

やはり何でも効果が数字等で目に見えてわかると楽しいものですね。

同じように賃貸経営も目にみえて変わると楽しくなりますよね。

例えば、空室対策でよくあるのがリフォームですが、和室が洋室になっただけで、

部屋探しの方が検索する回数が増えますし、実際にあった事例ですと、２階角部屋で和

室洋室の２DKと同じ建物の１階中部屋、洋室２部屋で賃料が２階より２千円高いのです

が、１階が先に決まりました。

大家さんも喜んでくれました。

次は２階を決めるのに音の響き問題から畳のままでという事になっていましたので、和

室を和楽プランという弊社独自のリフォームを行うか検討しております。

和楽プランとは和室をカラー畳やアクセントクロス等でモダンにするリフォームです。

興味がございましたら、是非ご連絡ください。

そういったように、効果があると楽しくなりますよね。

やはり、ただ修繕やリフォームをしただけではなく、地域性や入居者ニーズを捉えたリ

フォームをしていかないとせっかくキレイにしても決まらないという事が起こる事があ

ります。

せっかく和室を洋室にしても、昔のままの襖だと気になります等よくあります。

そういった時は是非、私たちに一度ご相談ください。

リフォームも大事ですが募集条件もインターネットでのお部屋探しの時代では重要です。

敷金をゼロにしたり、賃料を減額したりすると、次の日には問い合わせがあることがご

ざいます。

周辺物件と比較してみるのは、ご自身でやろうとすると大変ですが、ご相談頂ければ周

辺物件レポートを作成しますので、お気軽にお問合せください。

今回も最後に管理物件の入居率についてご紹介させていただきます。

平成28年9月末時点で92.80％でした。

先月より0.9％プラスでした。

この調子で入居率アップもラストスパートしていきます。

空室対策等以外にも、いろいろなご相談をお待ちしております。

日立大家さんの会　事務局長
大みか不動産株式会社　管理営業部
根本　潤

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■　　３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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新着の物件情報が２件あります。

その１
　★高萩市東本町！鉄骨造一棟貸ビル！価格1,500万円！利回り12.8％！★

その２
　★高萩市大和町！鉄骨造5戸！価格2,500万円！利回り13.4％！★

いずれも高萩駅まで徒歩数分以内という好立地にあります。

高萩はもともと松岡藩の城下町だったということもあり、古い街並みも、ただ古いだけで

はなく、そこはかとない品格があります。

市街地はコンパクトに限られた範囲内なので、その中の立地というのは、周辺部と比較し

て一等高いステータスがあります。

よく人口について語る人がいて、人口が減っている地域は全部ダメだとか、人口規模が小

さい地域ではビジネスは成り立たないとか言っているのを、読んだり聞いたりします。

私はそうは思いません。

人口の少ない地域はライバルも少ないので、ビジネスにはかえって有利です。

この話は長くなるので、ここでは結論だけ述べさせていただきますが、要は不動産投資で

も人口減少をマイナス要因とだけ捉えるのは間違いです。

どんな地域でも、あくまでその地域の中で、相対的に良い立地と悪い立地があります。

高萩の街を見て、この２つの物件の立地をよく観察してみて下さい。

周辺と比較して、立地条件が格段に良いことが分かっていただけるかと思います。

そして、当たり前ではありますが、立地条件が良ければ、入居は圧倒的に決まりやすいです。

不動産は建物だけではなく、土地も同じかそれ以上ぐらいに重要です。

そんなことを考えるのにうってつけの２物件だと思います。

詳細知りたい方はお気軽にお問合せ下さい。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
　収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
　借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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