◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.15――◆

■第１５回　9月賃貸の繁忙期が始まります！！■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

―――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、日立大家さんの会/大みか不動産で以前にお名刺の交換を
させていただいた方や、元から取引のある方々、メルマガを登録された方へ、
お役に立つ情報をご提供させて頂く事を目的としています。
メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますメールアドレスに、
お手数ですが【メルマガ配信停止希望】とご連絡ください。

◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』Vol.3！★
「不動産投資歴2年！ゼロから始めて6棟120室所持できたワケ！！！」

【日程】　１０月２日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　３８歳脱サラ投資家　Ｆ氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様
【その他】　懇親会あり（※費用・詳細別途）

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】

お申し込みフォーム

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「10/2のセミナーに参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「10/2のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!

◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．連載！年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの
大家さんニュース最前線！ Vol.3
『9月賃貸の繁忙期が始まります！！』

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナー開催報告！『不動産投資応援セミナー』Vol.2
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」

４．セミナーのご案内！『不動産投資応援セミナー』Vol.3
「不動産投資歴2年！ゼロから始めて6棟120室所持できたワケ！！！」

==================================================================

■　１．連載！年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの
大家さんニュース最前線！ Vol.3
『9月賃貸の繁忙期が始まります！！』

―――――――――――――――――――――――――――――――――

メルマガをご覧になって頂きありがとうございます。

大みか不動産管理営業部の根本です。

夏も終わりましたが、まだまだ残暑が続いておりますね。

ここ最近は東京へ研修やセミナーへ参加する機会が多くありました。

先日の研修では、プレゼンの為の研修に参加しました。

1泊2日で資料の作成から発表までを行いそれぞれ批評し合うという内容でした。

自分が発表しているところを撮影して、動画を何度も自分で見るのですが

自分の声や立ち振る舞い等を見た時に、発表の内容より考えさせられたのが、

これは痩せなきゃいけないなという自分の容姿の事でした。

もちろん話し方等も、なおさなければいけない事が多くありましたが、

やはり自信を持って話すという事で、心身ともに鍛え自信を持たなければと思いました。

まさか研修でそこまで考えるとは思いませんでしたので、

参加して自分の為になったなと思いました。

今年も残り3ヶ月程ですが、少しでも良く変れるように自分を磨きたいと思います。

それでは、ここ最近よく募集及び管理を頼まれる物件についてお話させて頂きます。

今年は多いなと感じていましたが8月位からまた増えたなと感じるのが、戸建賃貸です。

新築を建てられる方もいらっしゃいますが、

中古住宅を買われてリフォームし貸出すケース（投資家様）が多いです。

他に多いケースはご実家等、空家を修繕して貸出すケース（地主様）です。

一戸建の良いところは、

一度入居が決まると長くお住まいになる方が多いので定着率もいいです。

競合物件も少ないので人気があります。戸建だけで探されている方も多いです。

ペットが飼えると更に定着率や空室日数も少ないです。

大変なところも、もちろんありまして

退去後の修繕やリフォーム代もアパート等と比較すると高いという事が挙げられます。

駐車場の確保も必須になります。広さにもよりますが、駐車場が多ければ多いほど

人気が高いです。

これからも戸建賃貸が増えるかと思いますが、金額設定等、募集条件が良いと早く決ま

り空室の数（競合）も少ないので狙い目なのかと思います。

私も実家に空家があり眠ったままですので、目を覚まさなければと最近は特に思ってお

ります。

他に最近の空室対策ですと、ペット可にするケースが増えてきております。

ペット可物件は数が少ないので、常時探されている方がいらっしゃいます。

既存の入居者に許可を取る必要もあり途中からですと、障害も多いです。

他にも近隣住民からの苦情等、考えられる事は多いです。

ペット可にする場合は事前のリサーチも大事ですが、それを乗り越えると

ペットを飼える賃貸は少ないので定着率も上がり賃貸経営も安定するかと思います。

大家さんにとって決断をするという事が、本当に大事だなと思います。

今回も最後に管理物件の入居率についてご紹介させていただきます。

平成28年8月末時点で91.90％でした。

先月より0.9％マイナスでした。

この9月の繁忙期で次回はプラスに押し上げます。

空室対策等以外にも、いろいろなご相談をお待ちしております。

日立大家さんの会　事務局長
大みか不動産株式会社　管理営業部
根本　潤

==================================================================

■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

―――――――――――――――――――――――――――――――――

新着の物件情報です。

　★日立市東大沼町！ＲＣ造２ＤＫ×６戸！築約３６年！価格未定！★

この物件は価格未定です。

買付け価格は買い手が自由に計算して出してくださいというスタンスです。

ズルいスタンスですね！？（笑

手の内を明かさずに、都合よく売れれば売りたいと思っているという・・・。

私はこういう売り方でいいと思っている売主さんは好きではありません。

不動産所有者の風上におけないと思っています。

しかし、そこはそれ、どうせ手放す人なので、問題は買うあなたが将来に向けて良い買い

物をできるかどうかです。

自由に指値を入れて下さいとのことなので、もしかしたら、安く買えるかもしれません。

（買えないかもしれません。）

いくらなら欲しいと思うか、定価があってもなくても、いずれにしろ買い手は買い手で計

算するものです。

この物件でも計算してみて下さい。

買付け入れるという経験が少ない人は、それだけで良い経験ができると思います。

詳細知りたい方はお問合せ下さい。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
　収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
　借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

==================================================================

■　　３．セミナー開催報告！『不動産投資応援セミナー』Vol.2！
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」

―――――――――――――――――――――――――――――――――

去る９月１１日に、『不動産投資応援セミナー』Vol.2を開催しました！

今回は、地元茨城で不動産投資を実践している３８歳サラリーマン投資家のＴ氏をゲス

ト講師に迎えて開催いたしました。

９年間に６棟購入、３棟売却という豊富な不動産投資経験について、具体的なエピソードを交じえながら語っていただきました。

皆さん、Ｔ氏の臨場感ある絶妙なトークに引き込まれ、１棟ごとに興味津々で聞き入っているように見受けられました。

中でもハイライトは、写真だけを頼りに夜中に物件探しをしたというくだりです。

Ｔ氏の「物件がキラキラと浮かび上がってきた！」という言葉に、皆さん感銘を受けていました。

セミナーを通して、不動産投資の“現場”をリアルに体感していただけたのではないでしょうか！？

またまた有意義なセミナーだったと思います。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

==================================================================

■　　４．セミナーのご案内！『不動産投資応援セミナー』Vol.3！
「不動産投資歴2年！ゼロから始めて6棟120室所持できたワケ！！！」

―――――――――――――――――――――――――――――――――

第１回に続き第２回も好評だったため、とうとう第３回の開催決定です！！

３回シリーズの締めくくりということで、懇親会も企画しております。

ふだんなかなか話を聞けない不動産投資について、経験者からナマの実例を聞くことが

できるチャンスです。

ふるってご参加下さい！

★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』Vol.3！★
「不動産投資歴2年！ゼロから始めて6棟120室所持できたワケ！！！」

【日程】　１０月２日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　３８歳脱サラ投資家　Ｆ氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様
【その他】　懇親会あり（※費用・詳細別途）

★ゲスト講師★

ゲスト講師には、大阪府出身の38歳サラリーマン投資家のF氏が登壇予定！

大学卒業後、研究職を目指し、大学院へ進学するもあえなく挫折。その後、サラリーマン

になり、穏やかな毎日を送る。刺激を求め色々なセミナーに参加したところ、不動産投資

に出会う。勉強を開始するも楽なサラリーマン生活に安住して、実際に物件を購入するこ

となく月日が流れる。ある日、会社を解雇させられそうになることを転機に、自主退職し、

本格的に不動産投資を開始。　現在、投資開始から2年余りで6棟120室を所有。当日

は惜しみなく御披露いただきます。もう既に投資を始めている方、これから投資を始めた

いとお考えの方に是非お聞きいただきたい内容です!!!

★セミナー内容★

・ワタシと不動産投資との出会い。ゼロから始める不動産投資のきっかけとは？

・投資方針と融資対策。ワタシの不動産投資への信念とは？

・出口戦略の重要性。資産を守るために攻める戦略とは？

★対象★

・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。

・もうすでに始められている方で不動産賃貸業の未来を良くしたいとお考えの方。

★セミナーのお申込は下記から★

【WEBから申込み】

お申し込みフォーム

【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「10/2のセミナーに参加したい」とお伝えください!）

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(「10/2のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!)

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

When slightly happened with our health, we believe there is a solution to any conditions in a drug. It isn’t troublesome for immigrants to get medicines online. How it is possible? Typically, if you have lost the beauty to a particular associate, drugs like Viagra to improve potency is unlikely to help him back. Last ten years divers articles were published about http://corpvisionlife.net/cialis-for-women.html. How you can find correct info about “cialis for women“? Other matter we should is “cialis for woman“. Why it happen? What kinds of professionals treat sexual problems in men? One way to treat sexual dysfunction is to make few dolly lifestyle changes, another is drug. As with any material activity, a rested body increases performance. Sure, you and your physician can determine if Viagra or another medicine is right for you.