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: 2017.08.22第３１回　楽しみながら行う賃貸経営！逆境ならではの発見！〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.31

◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.31――◆

■第３１回　楽しみながら行う賃貸経営！逆境ならではの発見！■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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※このメールは、日立大家さんの会/大みか不動産で以前にお名刺の交換を
させていただいた方や、元から取引のある方々、メルマガを登録された方へ、
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/academyDM1708.pdf

★ゲーム会開催！「不動産投資シミュレーションゲーム in日立」！★
（シリーズセミナー『不動産投資アカデミー in日立』の第４回として）

【日程】　８月２７日（日）
【時間】　１３:００～１７:００　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント　加藤茂助　氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　（個別参加）　３，０００円（税込）
（シリーズ半期参加）　６，０００円（税込）　※第４回～第６回まで

★セミナー内容★
Ｊ－ＲＥＣ公認、実践的不動産投資シミュレーションゲーム『カモネギ脱出ゲーム』をゲーム考案者のＪ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタントの加藤茂助氏をお招きして解説付で実施いたします。
物件の購入・運営・売却の疑似体験を通じて、お金の流れを学び、自身で分析・計算を出来るようになりましょう！！

★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・もうすでに始められている方で不動産賃貸業の未来を良くしたいとお考えの方。

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/entry/

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「8/27のセミナー（ゲーム会）に参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「8/27のセミナー（ゲーム会）に参加します」と入れてご返信ください!

◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．楽しみながら行う賃貸経営！逆境ならではの発見！

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナーのご案内！「不動産投資シミュレーションゲーム in日立」！

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■　　１．楽しみながら行う賃貸経営！逆境ならではの発見！

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皆様、こんにちは。
大みか不動産本店売買事業部の根本です。

2017年も半分過ぎまして7月ももう終わりそうです。
今年もあと半年弱、悔いのない年にしたいですね。

さて、不動産投資で成功している方のお話をお聞きすると、皆さん、フットワークが軽い方が多いです。
いい物件の情報があると雨の日がチャンスとばかりに実際に現地まで見に行ったりしているそうです。
水はけが悪い等、雨の日ならではの発見が得られるそうです。

退去後のリフォームや空室対策等も積極的に新しいものを取り入れたりご自身でお部屋を見に行ったり等、空室を決める事に関しても労力を惜しみませんし決断が早い方ばかりです。
先日も３部屋同時期に空き予定になったのでとすぐに空室対策で「住むゼロ」という弊社独自で行っているプランを導入された方もいらっしゃいました。
それだけでなくその方はお部屋のリフォームも合わせて行いました。
その為、1部屋すぐに申込になりました。
繁忙期を過ぎてもお部屋探しの方はもちろんいらっしゃいますので、お問合せも引き続き頂いております。
オーナー業は本当に早い決断が大事ですね。

近隣のライバル物件よりもお部屋の中がキレイで、賃貸条件も良く目に留まりやすい状態で募集が出ていましたら反響は自ずとついてきます。
日立市の賃貸の入居率が68％程ですが、実際にそういった手を加えている物件の入居率は低い訳がありません。
インフルエンザのように予防注射や対策がなされていますので高熱でうなされる事もゼロではないでしょうがほとんどありません。
投資用物件（アパート、マンション等）で入居率が60％程度の物件を投資家さんが購入されて満室にする事例はたくさんございます。
そういった物件のキャッシュフローをみると必ず増えており、その増加率も驚くような数字になっています。
空室が多いから何をしてもダメだというのではなく、お部屋によっていろいろ試せるチャンスという見方もあります。
一部屋はリフォームをして賃料を上げてみたり、原状回復のみで賃料を下げてみたり、初期費用を下げて賃料を維持したり等いろいろ試してみる事が出来ます。
その結果、その物件にあった空室対策が見つかるでしょうし今後の予測も立てやすくなります。いろいろ試して部屋が決まれば嬉しいですし楽しいと思います。

空室が多いというのはオーナーさんにとってはもちろん重大な悩みですが経営方法の改善や新しい事に目を向けるきっかけになり今後の展開を考える上でいつかは通る道です。
満室にするだけではなく売却というのも出口のひとつですし、人それぞれ入口が違うように出口は違いますので、ご自身にあった経営を楽しみながらしていって頂ければと思います。

楽しみながらやる事は簡単なようで大変ですが、なんでも一度本当に向き合い好きになってしまうと楽しめるかと思います。
私も少しでも皆さんが楽しみながら賃貸経営ができるように、ご協力していきますので、なんでもお気軽にご相談ください。

日立大家さんの会　事務局長
大みか不動産株式会社　売買事業部
根本　潤

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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今回は、目下ポータルサイトで大人気のＲＣ物件を再掲載します。

【物件情報１】
■日立市大みか町マンション利回り９％
所在地　　　　：日立市大みか町
物件価格　　　：9,000万円
満室想定年収　：880万8,000円
表面利回り　　：9.78%
構造　　　　　：鉄筋コンクリート造5階建
築年　　　　　：2000年8月（築17年）
土地面積　　　：497平米
延床面積　　　：742平米
総戸数　　　　：10戸
間取り　　　　：3ＬＤＫ

築17年を築浅と言っていいかどうかは微妙ですが、古い物件ばかり見慣れている私にとっては十分すぎるほど新しい物件です！
融資を引くのにも年数長く借りることができるので、フルローン狙いの方には大変おすすめです。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

日立大家さんの会会長
大みか不動産株式会社専務取締役
橘　英太郎

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■　　３．セミナーのご案内！「不動産投資シミュレーションゲーム
in日立」！

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隔月開催で恒例の『不動産投資アカデミー
in日立』も来月は第４回となります。
次回はなんと“ゲーム会”を開催いたします！！
楽しくゲームをしながら、不動産投資について学べてしまうという一石二鳥の面白い企画です。
有名講師をゲストとしてお呼びしておりますので、めったにない企画だと思います。
ぜひ奮ってご参加ください。

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/academyDM1708.pdf

★ゲーム会開催！「不動産投資シミュレーションゲーム in日立」！★
（シリーズセミナー『不動産投資アカデミー in日立』の第４回として）

★講師商会★
Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント　加藤茂助　氏
Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント。ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）、第二種電気工事士。大学卒業後自動車製造会社に勤務し、長年海外工場の技術指導に携わる。2007年に早期退職後、アパート経営を引き継ぎ大家業を始める。その後、工場経営兼不動産コンサルタントを開業。現在は地方の中小企業の工場改善指導、不動産関係の講演、執筆、空室対策指導を中心に活動中。