◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.14――◆

■第１４回　スーパー閉店ショック！！でも建物は続く・・・■
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』Vol.2！★
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」

【日程】　９月１１日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　３８歳サラリーマン投資家　Ｔ氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．連載！物件再生プロフェッショナルの高収益物件への道！Vol.3
『スーパー閉店ショック！！でも建物は続く・・・』

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナーのご案内！『不動産投資応援セミナー』Vol.2
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」

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■　１．連載！物件再生プロフェッショナルの高収益物件への道！Vol.3
『スーパー閉店ショック！！でも建物は続く・・・』

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みなさん、こんにちは。

管理営業部工事担当の小野です。

今回は大みか町民にとっての寂しいお知らせからのスタートです。

夏の終わりの８月３１日、セイブ大みか店が閉店しました。

３０年以上、大みか町民の暮らしに根ざした駅前通りのスーパーでした。

当時、私が小学生の頃に開店したスーパーは子供にとっても遠足のおやつを調達できる

唯一の場所でした。

その品揃えに目を輝かせ胸踊らせた記憶が蘇ります。

セイブの入っていた建物は、１階が店舗、２～４階が賃貸居住フロアの物件で、利便性か

ら言っても町で一等地だったに違いありません。

この物件は弊社が管理を任されていて、居住者も入れ替わりがあります。

老朽化が進み、これまでも何度か階下への漏水事故、設備故障、大規模修繕など、その都度、

必要に応じて対処してきました。

特に当時の配管が鉄管でできているため、経年劣化のサビが膨張し排水を詰まらせたり

しています。

今年の盆休暇の前後は、この様な老朽化による事故が相次ぎました。

他の６階建の賃貸マンションでは、縦のラインで一部電気が使用できなくなりました。

電気を使用できないと、水をくみ上げるポンプも動かないため、水も出ないという状況が

続き、夕方の食事時まで回復しませんでした。

幸いにも業者を手配する事ができ回復することができました。

別の４階建の賃貸マンションでは全室電気が使えないという連絡がありました。

どうやら、連日の大型台風の影響だったようです。

この時期、ほんのわずかな時間であってもエアコンや冷蔵庫が機能しなくなるのは最悪

の事態と言っていいでしょう。

迅速な対応により半日で復旧したものの、両案件ともにメンテナンスの甘さが大きなト

ラブルを引き起こす結果となっています。

往々にして、こういった全棟をまきこむトラブルは深夜早朝、長期休暇中に起きることが

多いです。

業者も営業時間外であったり休業中だったりすると対応は遅れるばかりで住んでいる人

間にとっては、この上ない苦痛を強いられることになります。

もし、自分が入居者だったら・・・。

毎月高額の家賃を支払って、場合によっては共益費も支払い住んでいる方がいます。

はたして今現在この文章を読んでおられるオーナー様の中で、ご自身の所有する賃貸物

件のメンテナンスは完璧ですと胸をはって言える方はどの程度いらっしゃいますでしょ

うか？

規模が大きければ当然、相応の金額がかかることでしょう。

見えない部分の突然のトラブルは本当に怖いものです。

日頃から人間ドックを受診するのと同じように、物件にも定期的な『検査』が必要です。

近年、築年数が古い物件は増加傾向にあります。

しかし、メンテナンスをしっかりと行うことで物件も入居者も守ることができます。

各物件のデメリットをメリットに変えて満室経営を持続してゆきましょう。

この夏の終わりに、ひとつの役目を終えてリセットをすることになったセイブ跡の店舗も、

これからまた新しい役目を与えられることになると思います。

再び多くの人の目に触れることになるまでに、完璧とまでは行かないまでも細かな修繕

作業により、内部のほころび感を取り除く必要があります。

そうした、表立って人目につかない地味な作業を任されているのが、不動産管理会社のス

タッフである私たちです。

時代は移っても、地域の人が集える伸びやかな空間を受け継ぎ、当時の姿を呼び戻し

たい・・・。

創建当時の凛とした姿を甦らせることが、管理を任されている私たちの使命だと思います。

日立大家さんの会　パートナー
大みか不動産株式会社　管理営業部
小野　寿子

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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新着の物件情報です。

　★水戸市東赤塚！木造12戸アパート！価格3,000万円！利回り11.96％！★

この物件は築２７年です。

すでに木造の法定耐用年数２２年を経過してしまっているので、中古で買った場合の減

価償却期間は４年（２２年×０．２）です。

買い方によりますが、全体価格に占める建物価格を多めに計上できれば、減価償却費によ

る節税効果を狙った投資ができます。

築古の木造アパートに融資を付けることは、一般金融機関の場合はそれなりにハードル

が高いですが、この規模の物件の場合は政策金融公庫を使う投資家の方が多いようです。

また、自己資金をある程度入れられるような方におススメいたします。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
　収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
　借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　　３．セミナーのご案内！『不動産投資応援セミナー』Vol.2！
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」

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第１回が好評につき、早くも第２回の開催決定です！！

★不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』Vol.2！★
「不動産投資歴9年の先駆者大家が語る不動産投資術！！！」

【日程】　９月１１日（日）
【時間】　１３:００～１５:３０　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産 セミナールーム
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　３８歳サラリーマン投資家　Ｔ氏
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）／１名様

★ゲスト講師★

ゲスト講師には、日立市で不動産投資歴9年の青年サラリーマン投資家であるＴ氏が登

壇予定。サブプライム問題で市場が大きく冷え込んだ2007年より投資を始めるなど、ま

だ不動産投資がさほど注目されていなかった時代からの先駆者になります！これまでに

６棟購入＆３棟売却という実績があり、物件情報をキャッチするスピードと独自の情報

網は、他の追随を許しません！！不動産業者も舌を巻く、投資先駆者としてのノウハウを、

当日は惜しみなく御披露いただきます。もう既に投資を始めている方、これから投資を

始めたいとお考えの方に是非お聞きいただきたい内容です!!!

★セミナー内容★

・投資は情報が重要！知っておきたい、川上物件情報の掴み方！

・どうすれば成功するのか？！効果的な指値の手法！

・銀行のコト、金利のコト、不動産投資で知っておきたい豆知識

★対象★

・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。

・もうすでに始められている方で不動産賃貸業の未来を良くしたいとお考えの方。

★セミナーのお申込は下記から★

【WEBから申込み】

お申し込みフォーム

【TELでの申込み】
お問合せ：0284-53-5878（「9/11のセミナーに参加したい」とお伝えください!）

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com(「9/11のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!)

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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