◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.49――◆

■第４９回―「驚きの暴君オーナー！入居を１年も待たせた挙句に入居拒否！（後編）」■
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◆―――――――今後開催予定の情報　 ―――――――◆

★第２回　無料相談会★

【日程】　 ９月９日
【時間】　 １３:００～１７：００
【会場】　 大みか不動産 セミナールーム
【住所】　 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 片岡法律事務所
　　　　　 片岡税理士事務所　所長　　　　片岡　優　氏
【定員】　 ５名　　※完全予約制　３０分～６０分
【受講料】 無料

★詳細資料★　
http://www.omika.jp/DM20180909.pdf

★相談会内容★
　・ご自分の大事な資産を上手に相続する方法について
　・相続税の対策・贈与税・生前贈与・後見人について
　・家賃滞納者への向き合い方について
　・税と上手く付き合う不動産経営法

★相談会のお申込＆個別相談会の申込は下記から★

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お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．「驚きの暴君オーナー！入居を１年も待たせた挙句に入居拒否！（後編）」

２．「不動産と相続に関する無料相談会を開催しました」

３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

４．第２回　不動産と相続に関する税務・法律　無料相談会！

５．オーナー様必見！！アパートの無料診断いたします！

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■　　１．「驚きの暴君オーナー！入居を１年も待たせた挙句に入居拒否！（後編）」

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今回も私たちのメルマガを読んで下さり、ありがとうございます。
大みか不動産の橘です。

本日は前回の続きで入居拒否事件の顛末を語ります。

あるオーナーさんが、自ら大工として一戸建ての貸家を新築していました。
完成まで目前というところで、見に来てくれたある入居希望者さんから申し込みをもらいました。
しかし、オーナーは直後に体調を崩してしまい、完成は延び延びになってしまったのです。
通常ならここでキャンセルになるところですが、入居希望者も少し変わっており、どうしてもここに住みたいから完成まで待ちますよということになりました。
この時点で、物件はもうあと少し（見た目あと1ヶ月程度）で完成というところまで来ており、まさかその後一年もかかるとは誰も思わなかったという状況でもありました・・・。
しかし、結果的にずるずると工期は引き延ばされ、というか丸々一年間は何にも手を付けずに休んでいたような格好で時は過ぎ、最終的に一年後にやっと完成したという次第でした。

ともあれ、待ちに待った新築が完成しましたので、晴れて賃貸借契約を結ぼうという矢先に、事件は起こりました。
オーナーさんが、家賃を１万円上げたいと言い出したのです！

オーナーさんの理屈はこうです。
まだ契約を結んだわけではないので、今この時点から価格交渉できるはずだし、自分の希望の家賃はこれだと。
そもそも最初からその家賃には不満があった。
そんな家賃では貸したくない・・・と。

入居者の言い分はこうです。
そもそも未完成でいつ完成するかも分からない物件に対して契約は結べない。
結べと言われれば結んでもよかったが、不動産会社にも言われていないし、それは完成してからの話だと思っていたので、ひたすら完成を待っていた。
というか、待たされていた。
私たちは新婚の夫婦で、今回この物件に申込みをしたのは結婚を機に新居として住みたかったからだ。
しかし、完成を待つ間、私（夫）がもともと賃借していた狭い単身向けの社宅に二人で住んでいるような状況である。
社宅は水戸なので、職場のある日立まで通勤に時間もかかる。
妻もパートの仕事を探したいが、住所がいつ定まるか不明なので探すこともできない。
はじめは数ヶ月程度待てばよいと思ったから待ったのだが、けっきょく一年間も待つハメになってしまった。

我々大みか不動産の言い分はこうです。
オーナーは最初から家賃に不満があったと言っているが、そもそも募集開始時点でこの家賃で募集に出してＯＫというオーナーの承諾があったから、募集を開始している。
その募集条件の元に見に来て申込みをくれた入居者さんに対して、後出しで条件の変更など許されるものではない。
まして、申込時点で家賃が〇万円（募集条件通り）で決まったと報告している。
その家賃に不満があるならその時点で言って欲しい。
（本当は、その時点で言われてもすでにもう遅く、十二分に後出しなのだが・・・）
それを、申込書受領後一年間も待たせた挙句に、なぜこの期に及んでそんなことが言えるのか？

また、この一年間の間にも再三完成はまだかと催促しており、入居希望者さんが引越しできなくて困っている事情も随時報告している。
なおかつ、完成の２ヶ月前には、入居希望者さんを連れてオーナーの自宅にまで訪問し、両者の顔合わせもさせている。
この時の話し合いでは、オーナーさんは、この夫婦に確かに貸すという認識の下で、いつ工事を再開し、いつまでに完成させるのかというスケジュールの話にだけ終始していたはずだ。
そうしたことを経てきて、この期に及んで家賃の話が出てくるのはおかしい。

・・・ということを、我々はこんこんと説きました。
しかし、いったんこうと決めたオーナーは一切引き下がろうとしません。
「なんで一年も待ってたんだ。勝手に・・・。そんてなバカ野郎には貸さなくてもいい！」と、自分のことは棚に上げて、待つ方がバカだ論を繰り返します。
（ちなみに余談ですが、「あんてな・こんてな・そんてな」は茨城弁です。「あの手の・この手の・その手の」の意味らしく、主に罵倒語と一緒に使われることが多いです。昭和20年代生まれ迄の世代の方が使っています。）

まあ、待つ方がバカというのは、ある意味正しいと個人的には思いました。
工事が進まないとある程度分かってきた時点で（せめて3ヶ月後ぐらいに）、もう待てないからキャンセルすると言ってくれていれば良かったと思います。
しかし、バカみたいに待ってくれていたからこそ、そんな愚直な人に対して、この仕打ちは可哀想だと思います。
その思いもオーナーには言いました。

しかし、どうしてもワガママを通したい意志は固く、話は物別れに終わりました。
そして・・・、我々はどうすることもできず、けっきょくこの入居希望者さんには入居を諦めてもらいました・・・。
・・・こんなことが、実際にあるのです。

このエピソードをメルマガ読者の皆さんに伝えて、私が何を言いたいかというと、メディアの無いところではワガママも理不尽もまかり通るんだなということです。
もしも、メディアの有る世界で有名人（例えば、最近の例でいうとＴＯＫＩＯのメンバーなど）がゲスいことを働けば、ＴＶや週刊誌が叩いてくれます。
しかし、日立市○○町の○○オーナーという無名の一不動産オーナーが働いたゲス行為は、誰にもどうすることもできません。
事情を知る当社社員と、当事者であるその夫婦というごく限られた少数の人間以外には、誰もこのオーナーを批判できないのです。

裁判に訴えればいいという意見もあるかと思います。
しかし、世の中の大概のことは、裁判にまで持ち込むほどのことではないのがほとんどだと思います。
法律が裁く領域のことではなく、しかし倫理的に見たら“多少”問題がある程度のことが、世の中の揉め事の大半なのではないでしょうか？
この事件もその範疇の問題だと捉え、裁判には訴えないつもりでいます。

それだけに・・・、私はずっと、誰にも言えないモヤモヤを抱えています。
メルマガでこれを書いても、単に私の気休めでしかなく、読者である皆さんには何にも響いていないだろうことも承知はしております。
（件の○○オーナーが誰だか知らなければ、共感も反感も抱きようが無いですよね！？）

結論として、世の中のＴＶや週刊誌などのマスメディアには、私はやっぱり一定の存在価値があると思っています。
時には、批判のための批判として「〇〇バッシング」的に過熱しすぎることもあり、それは行き過ぎで良くはないなと思いますが、それでもメディアが無いよりはマシです。
メディアがあれば、日立市○○町の○○さんはこういう悪事（法律が裁くほどのことではない程度の悪事）をやっていると、世間（この場合は○○町の一般住民）に周知することができます。

先月来、日大アメフト部の内田監督や、ＴＯＫＩＯの山口メンバーがバッシングを浴びる姿を見て、個別の報道内容に関してはそれぞれ是々非々を思いつつも、身近な○○オーナーが誰にも叩かれないのに比べて、ある意味可哀想だなとも感じました。
有名人だと裁かれる。
無名な一般人だと裁かれない。
・・・、何だかなあ、と。

今日はこんなマイナスな話題ですみません。
次回から連載に戻り、プラスな情報を提供できるように切り替えます。
本日もありがとうございました。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　２．「不動産と相続に関する無料相談会を開催しました」

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皆様、こんにちわ
大みか不動産の根本でございます。

6月24日（日）に片岡先生による無料相談会を開催しました。
今回、ご相談頂いた皆様、ありがとうございました。
日にちが合わなかった方や終わってから気づいた方からのお問合せも頂きましたので、
第2回を9月9日（日）に開催致します。

片岡先生の簡単なご紹介ですが、事務所は日立の弁天町にございます。
片岡法律事務所・片岡税理士事務所という事で、法律と税務、両方のご相談が可能です。
もちろんアドバイスも両方の観点から頂けます。

私の勝手なイメージですが、法律事務所というと気軽には入りづらく切羽詰まってしまい入らざるを得ない状況になってから初めて入るようなイメージがあります。

ただそれだと遅いので大事の前の小事といった言葉があるように、小さい問題にも早めに対処しないといけません。
私自身もそういった早めに対処しておけば良かった、なんていう経験はあります。
そういった問題が財産や家族に係わる事であれば、なおさら小事のうちに解決しないといけません。

今回の無料相談会はどんな小さな問題でも大丈夫ですし、これからどう動いていった方が良いのかというようなアバウトなご相談でももちろん大丈夫です。
むしろ、そういったこれからどう動いていけば良いのかという【きっかけ】を作る場としてご相談に来て頂ければと思います。
時間ごとに個別でゆっくりご相談出来ますので、他の方に聞こえるなんていう事はありませんので安心ください。
まだお時間に空きがございますので、お気軽にお問合せください。

是非この機会に皆様ご相談頂き、今後の生活をさらに良いものにしてください。

日立大家さんの会　
大みか不動産株式会社　管理営業部
根本　潤

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■　３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

こちらは本メールマガジンご登録した方だけが見れる内容により
削除させて頂いております。

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■　４．第２回　不動産と相続に関する税務・法律　無料相談会！

★第２回　無料相談会★

【日程】　 ９月９日
【時間】　 １３:００～１７：００
【会場】　 大みか不動産 セミナールーム
【住所】　 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 片岡法律事務所
　　　　　 片岡税理士事務所　所長　　　　片岡　優　氏
【定員】　 ５名　　※完全予約制　３０分～６０分
【受講料】 無料

★詳細資料★　
http://www.omika.jp/DM20180909.pdf

★相談会内容★
　・ご自分の大事な資産を上手に相続する方法について
　・相続税の対策・贈与税・生前贈与・後見人について
　・家賃滞納者への向き合い方について
　・税と上手く付き合う不動産経営法

★相談会のお申込＆個別相談会の申込は下記から★

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お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
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■　　５．オーナー様必見！！アパートの無料診断いたします！

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★診断内容★
　築１５年を超えるアパートの健康診断はいかがでしょうか？
　外壁、配管、内装リフォーム等の無料診断をさせていただきます。
　これを機会に大切の物件の現状を確認してみてはいかがでしょうか？

★詳細資料★　
http://www.omika.jp/DM20180225.pdf

【電話でのお問合せ、申込み】
お問合せ：0294-53-5878

【メールでのお問合せ、申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com

詳細の方ご説明させて頂きますので、気軽にご連絡いただければと思います。

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
作花　真矢

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