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: 2017.08.22第２９回　入居率改善の第一歩はオーナーさんの意欲から！！〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.29

■第２９回　入居率改善の第一歩はオーナーさんの意欲から！！■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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※このメールは、日立大家さんの会/大みか不動産で以前にお名刺の交換を
させていただいた方や、元から取引のある方々、メルマガを登録された方へ、
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/seriesseminarDM20170521.pdf

日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。

【日程】５月２１日（日）第１回　日立の賃貸市場と好循環賃貸経営事例（終了）
６月１８日（日）第２回　賃貸設備と儲かる賃貸経営の仕組み
７月１６日（日）第３回　将来の出口戦略と相続の基礎知識

【時間】１３:００～１６:００　（受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会橘英太郎、小貫優子、小野寿子、他

★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/entry/

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「6/18のセミナーに参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「6/18のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!

◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．入居率改善の第一歩はオーナーさんの意欲から！！

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』

４．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第３回！
「“日立市の先輩投資家　実践事例講座”」

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■　　１．入居率改善の第一歩はオーナーさんの意欲から！！

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みなさんこんにちは。
大みか不動産　日立店　賃貸営業部　小貫です。

最近は日立も梅雨入りをし、夏間近の季節になってきました。
夏はやりたいことがたくさん！！
BBQ、フェス、ビアガーデン等イベントがたくさんありますからね。

前回私は“日立投資アカデミー第１回の振返り！”といった内容で書かせて頂きましたが
今回はこちらも現在進行形セミナー“賃貸経営応援セミナー”について書かせて頂ければと思います。

賃貸経営応援セミナーは昨年同様３回シリーズセミナーという形でやらせて頂いております。
先月21日に第１回セミナーが開催されました。

第１回目は
“2017年最新の日立市内の賃貸住宅市場動向公開！”
“身近なオーナーから学ぶこれだけは知っておきたい賃貸経営３ヶ条”
２つのテーマでお話をさせて頂きました。

前半は日立市の賃貸住宅市場をオーナー様に知って頂いたうえで賃貸経営を考えて頂く内容です。

日立は人口減少だから…と嘆くオーナー様はたくさんいらっしゃいますが、
では人口が減っている今、ご自身の賃貸経営は今の時代に合ったものでしょうか？

理由はさまざまですが部屋を探す、引越しをする方はいらっしゃいます。
選ばれる部屋ってなんでしょうか？

後半は実際に現在満室経営をされているオーナー様の事例を３つあげさせて頂きました。
１、入居率50％の物件を満室にする為の戦略事例
２、今の時代に賃料UPをして満室になった事例
３、新築供給が多いエリアで築20年超の物件を満室にする事例

やり方を少しだけ、考え方を少しだけ変えるだけで賃貸経営は変わります。

例えば事例にあげた入居率50％の物件、現在は満室ですが
今まではどんな賃貸経営をしてきていたのでしょう？

オーナー様が現状をどうにかしたい、しなきゃという考えが少しでもなければ
今も入居率は50％もしくはそれ以下になっていたかもしれません。

たくさんのオーナー様がいらっしゃいますが
私たちはセミナーを通してオーナー様の賃貸経営に少しでも役に立てればと思っております。

そんなセミナー第２回目(６月18日)は
“築２０年以上の家賃収入大幅ＵＰ事例と取り組み”
“税とうまく付き合う不動産経営法”
こちらのテーマでお話をさせて頂きます。

ほんの少しの興味で良いと思います。少しでも何かのきっかけになれば・・・。
皆様のご参加お待ち致しております。

日立大家さんの会　パートナー
大みか不動産株式会社　賃貸営業部
小貫　祐子

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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今回もまた、わりと築浅な物件の情報が１件入ってきております！

【物件情報１】
■日立市鮎川町アパート利回り１３％
所在地　　　　：日立市鮎川町
物件価格　　　：3,450万円
満室想定年収　：462万円
表面利回り　　：13.39%
構造　　　　　：木造2階建
築年　　　　　：2004年4月（築13年）　※但し、2001年（築16年）の間違いかも？
土地面積　　　：424.12平米
延床面積　　　：279.59平米
総戸数　　　　：8戸
間取り　　　　：1Ｋ×7戸、2Ｋ×1戸

こちら、築13年（もしくは築16年）と比較的新しめで、実際に建物状態もかなりキレイです。
茨大工学部近くで学生の入居も見込めるなど、立地条件も非常に良好です。
木造ですので、融資年数をどこまで引っ張れるかが微妙な所ですが、取組んでみる価値は十二分にあると思います。
たぶんですが、相当足の速い案件になると思いますので、少しでも興味を持った方は、ぜひお早めにお問合せ下さい！！

【物件情報２】
■日立市大みか町マンション利回り１０％
所在地　　　　：日立市大みか町
物件価格　　　：9,000万円
満室想定年収　：900万円
表面利回り　　：10.00%
構造　　　　　：鉄筋コンクリート造5階建
築年　　　　　：2000年8月（築17年）
土地面積　　　：497平米
延床面積　　　：742平米
総戸数　　　　：10戸
間取り　　　　：3ＬＤＫ

築17年を築浅と言っていいかどうかは微妙ですが、古い物件ばかり見慣れている私にとっては十分すぎるほど新しい物件です！
融資を引くのにも年数長く借りることができるので、フルローン狙いの方には大変おすすめです。

以上、気になる物件がありましたら、下記アドレスに件名を「●●町●●資料希望」と記載してお問い合わせください。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
借り換え相談問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

日立大家さんの会会長
大みか不動産株式会社専務取締役
橘　英太郎

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■　　３．セミナーのご案内『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』

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日立市賃貸経営の決定版！
『賃貸経営の基本を学ぶ３回シリーズ』セミナー開催決定。

【時間】１３:００～１６:００　（受付１２:３０～）
【会場】大みか不動産セミナールーム
【住所】茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【定員】２４名
【参加費】無料
【講師】日立大家さんの会橘英太郎、小貫裕子、小野寿子、他

★セミナー内容★
今回のセミナーでは、変化する賃貸市場の中で、どうご自身の賃貸経営の将来を考えていけばいいか、実践的な事例も通して、細かくお伝えする、３回シリーズのセミナーです。
幅が広い賃貸経営の中で、これだけは抑えておきたいポイントを、弊社のメンバーがわかりやすく、３回のセミナーに凝縮しお伝えする、定番セミナーです。
まだ参加されたことがないオーナー様には、おすすめの内容になっています。
お時間が合えば、是非ご家族やご親戚、お知り合いと一緒にご参加いただければと思います。
その他、取り扱って欲しいテーマ、ご相談したい内容がありましたら、合わせて気軽にお問い合わせ、ご返信ください。

★対象★
・日立市に賃貸物件を所有されているオーナー様。
・これから賃貸経営を始めたい方。

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/seriesseminarDM20170521.pdf

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/entry/

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「6/18のセミナーに参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「6/18のセミナーに参加します」と入れてご返信ください!

日立大家さんの会会長
大みか不動産株式会社専務取締役
橘　英太郎

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■　　４．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第３回！
「“日立市の先輩投資家　実践事例講座”」

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２ヶ月に１度ずつ、年間６回シリーズの本セミナーも、はや折り返し地点を迎えました！
今回は上半期の締めということで懇親会も予定しております。
同じ不動産投資を志すオーナーさん同士で交流でき、ふだん聞けないような情報を得られるよい機会です。
奮ってご参加ください。

★不動産投資を学ぶなら『不動産投資アカデミー in日立』！★
第３回「“日立市の先輩投資家　実践事例講座”」

【日程】　６月２５日（日）
【時間】　１３:００～１６:００　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産セミナールーム　→市内各地をツアー
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　ゲスト講師　Ｍ氏（不動産投資歴１５年）
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　３，０００円（税込）　※今回初めての方のみ
【懇親会】　セミナー終了後17時頃から（会費4,000円）

★セミナー内容★

□“日立市の先輩投資家　実践事例講座”

日立市で実際に投資を行っている投資家をゲスト講師として、お招きいたします。
実際の成功体験談や失敗談、常に意識していることなど、明日から使える考え方や、
抑えておきたいポイントをお伝えいたします！

★ゲスト講師★
茨城県内に所有物件４０棟３００戸　Ｍ氏（不動産投資歴１５年）

★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・もうすでに始められている方で不動産賃貸業の未来を良くしたいとお考えの方。

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/academy20170625.pdf

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/entry/

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「6/25のセミナー（アカデミー）に参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「6/25のセミナー（アカデミー）に参加します」と入れてご返信ください!

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会会長
大みか不動産株式会社専務取締役
橘　英太郎