◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.50――◆

■第５０回―「これは伝統？　“先輩からの言い伝え”“学校からの助言”」■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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◆―――――――今後開催予定の情報　 ―――――――◆

★第２回　無料相談会★

【日程】　 ９月９日
【時間】　 １３:００～１７：００
【会場】　 大みか不動産 セミナールーム
【住所】　 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 片岡法律事務所
　　　　　 片岡税理士事務所　所長　　　　片岡　優　氏
【定員】　 ５名　　※完全予約制　３０分～６０分
【受講料】 無料

★詳細資料★　
http://www.omika.jp/DM20180909.pdf

★相談会内容★
　・ご自分の大事な資産を上手に相続する方法について
　・相続税の対策・贈与税・生前贈与・後見人について
　・家賃滞納者への向き合い方について
　・税と上手く付き合う不動産経営法

★相談会のお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】

お申し込みフォーム

【電話での申込み】
お問合せ：0294-53-5878
「9月9日の相談会に参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「9月9日の相談会に参加します」と入れてご返信ください!

◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．「これは伝統？　“先輩からの言い伝え”“学校からの助言”」

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．第２回　不動産と相続に関する税務・法律　無料相談会！

４．オーナー様必見！！アパートの無料診断いたします！

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■　１．「これは伝統？　“先輩からの言い伝え”“学校からの助言”」

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みなさん、こんにちは。
大みか不動産　日立店　賃貸営業部　小貫です。

いつもメルマガご購読頂きありがとうございます。

以前私がメルマガ投稿させて頂いた際は繁忙期中でしたが、
気づけばもう８月…今年も残すところ後５ヶ月となってしまいました。

５月になると繁忙期も終わり、落ち着いてくる時期でしたが
実は今年、初めての試みとして茨城大学水戸キャンパスにて
住まいの相談会を開催しました。

みなさんご存知でしたか？
茨城大学工学部の学生は１年生だけ水戸キャンパスへ通学し、２年生からは日立キャンパスに通学になるんです。
今年の春もたくさんの学生のみなさまにご契約頂きました。

ただ、このお引越しはお部屋を探す時期がものすごく早いのです。

『ゴールデンウィーク頃に来春のお部屋を決めないと良い部屋がなくなってしまう！』

と、“先輩からの言い伝え？”“学校からの助言？”でしょうか？
毎年この話を聞いた学生さんは我先にとお部屋を探し始めます。

いやいや、３月に水戸に引越して来たばかりでもう引越しの話？？
親御さんは大変でしょう…遠方の方もいらっしゃるでしょうし…

水戸の場合は１年しか住まないからとあまり本腰を入れて部屋を探さないようで
日立のお部屋探しはみなさん慎重に探されるみたいです。

なので今年は住まいの相談会を水戸生協さんとタッグを組み
６月に１回、７月に２回と計３回の相談会を行いました。

初めての試みだったのでどうなるかと思っていましたが、
初回から６０名程の学生さんがいらっしゃいました。
事前告知はしていたものの、ここまでの人数が集まるとは思っていなかったので
正直驚きました。

会場にいた方に尋ねるとすでに物件を決めている方が数名、検討中の方が数名と
みなさん既に自ら動いているようでした。

今から申込みをしても良い物件や、来春退去予定の物件等資料を配り
何組か実際に弊社にご来店成約もして頂いております。

ここでもう一つ驚いたことがあります。

水戸キャンパス周辺の物件は設備充実、ネット無料等良い条件でも30,000円前後が多いようで日立キャンパス周辺はネット無料がほぼなく、賃料も水戸より相場が高め…
これは以前から知っていたのですが、それよりも学生さんの希望条件に驚きました。

まず、賃料は50,000円前後…‼
新築…‼オートロック完備…‼インターネット無料…‼
シャンプードレッサー…‼ウォシュレット…‼

私の心の声→『えええええええー!?』

それが一人二人ではなく、何名もの方がこのような条件で…
丁度今、日立キャンパス周辺に【〇和ハウス】や【〇東〇託】に新築を建てているのですが
そこの問い合わせがめちゃくちゃ多いのです。
今年の秋完成予定の物件なのでもちろんお部屋はおさえておくことが出来ず、
春まで空いていればといったお話しかできない状況です。

とすると？
もし茨大周辺に新築を建てて３月完成にすれば完成前に満室になり…３年間は空室０で
賃貸経営が出来るのではないでしょうか？
ただし完成１年前には募集が出来る状態じゃないといけませんね。

今回今まで以上に学生さんのお部屋探しに携わりましたが、
今の学生さんは20,000円台のザ・学生アパートか50,000円前後の新築アパートの二極化になっているのではないかと感じました。

そうすると丁度中間にあたる安すぎない高すぎない35,000円～45,000円位の物件が決まりづらくなります。

これは大学周辺の物件に限らず他のエリアでも言えることです。

ごく普通の当たり障りのない物件は“他”と比べた時に普通だからこそ選ばれないのです。

この“普通”の物件ってかなり多い件数だと思います。

【賃料相場、最低限の設備、敷金１ヶ月、礼金なし】
みなさんが所有の物件はこのような条件で募集はしていないでしょうか？

さらにそこから
【敷金なし】
敷金も礼金もなし、これで初期費用が安くなる！
もうこの募集は当たり前のように多数物件が行っています。

今は普通に募集をしているだけでは決まらない時代のようです。

学生は安いところ！なんて考えも今は違ってしまっているようです。
親御さんも二極化しています。

みなさんの物件はまわりの物件と比較してなにかずば抜けて良いところ、
オススメポイントはありますでしょうか？

私自身、他の女性と比べてずば抜けて良いところがあるでしょうか？
人混みに紛れたら当たり障りのない女性もしくはそれ以下位でしょうか。
自分磨き、力入れて頑張りたいと思います！！

ではまた次回のコラムもお楽しみに。
今後ともメルマガ購読引き続き宜しくお願い致します。

日立大家さんの会　
大みか不動産株式会社　日立店　賃貸営業部
小貫　祐子

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■　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

こちらは本メールマガジンご登録した方だけが見れる内容により
削除させて頂いております。

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■　３．第２回　不動産と相続に関する税務・法律　無料相談会！

★第２回　無料相談会★

【日程】　 ９月９日
【時間】　 １３:００～１７：００
【会場】　 大みか不動産 セミナールーム
【住所】　 茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】 片岡法律事務所
　　　　　 片岡税理士事務所　所長　　　　片岡　優　氏
【定員】　 ５名　　※完全予約制　３０分～６０分
【受講料】 無料

★詳細資料★　
http://www.omika.jp/DM20180909.pdf

★相談会内容★
　・ご自分の大事な資産を上手に相続する方法について
　・相続税の対策・贈与税・生前贈与・後見人について
　・家賃滞納者への向き合い方について
　・税と上手く付き合う不動産経営法

★相談会のお申込＆個別相談会の申込は下記から★

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■　　４．オーナー様必見！！アパートの無料診断いたします！

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★診断内容★
　築１５年を超えるアパートの健康診断はいかがでしょうか？
　外壁、配管、内装リフォーム等の無料診断をさせていただきます。
　これを機会に大切の物件の現状を確認してみてはいかがでしょうか？

★詳細資料★　
http://www.omika.jp/DM20180225.pdf

【電話でのお問合せ、申込み】
お問合せ：0294-53-5878

【メールでのお問合せ、申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com

詳細の方ご説明させて頂きますので、気軽にご連絡いただければと思います。

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

日立大家さんの会 事務局長
大みか不動産株式会社 管理営業部
作花　真矢

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