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: 2017.04.08第２４回　１番でなくても、３００番に入ればＯＫ！？〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.24

◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.24――◆

■第２４回　１番でなくても、３００番に入ればＯＫ！？■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ―――――――◆

★セミナー詳細★
http://www.omika.jp/Academy20171704.pdf

★不動産投資を学ぶなら『不動産投資アカデミー in日立』！★
第２回「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」

【日程】　４月２３日（日）
【時間】　１３:００～１６:００　（受付１２:３０～）
【会場】　大みか不動産セミナールーム　→市内各地をツアー
【住所】　茨城県日立市大みか町１丁目３－１１
【講師】　大みか不動産　橘　英太郎
【定員】　先着２０名様（事前予約制）
【受講料】　（個別参加）　３，０００円（税込）
（年間参加）　１０，０００円（税込）　※第２回～第６回まで

★セミナー内容★

□“現場で解説！日立市の投資物件の実態”

■第１部　投資物件視察ツアー
日立市内で実際に売りに出ている物件を複数ピックアップし、視察ツアーを行います。

■第２部　解説講座
キャッシュフローの読み解き方と購入シミュレーションの方法　　　講師　橘　英太郎

★対象★
・これから不動産投資をはじめようとお考えの方。
・もうすでに始められている方で不動産賃貸業の未来を良くしたいとお考えの方。

★セミナーのお申込＆個別相談会の申込は下記から★

【ＷＥＢから申込み】
http://hitachi-ooyasan.com/entry/

【電話での申込み】
お問合せ：0284-53-5878
「4/23のセミナー（視察ツアー）に参加したい」とお伝えください!

【メールでの申込み】
お問合せ：mail@hitachi-ooyasan.com
「4/23のセミナー（視察ツアー）に参加します」と入れてご返信ください!

◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.2
『１番でなくても、３００番に入ればＯＫ！？』

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．セミナーのご案内！『不動産投資アカデミー in日立』第２回！
「“現場で解説！日立市の投資物件の実態”」

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■　　１．短期集中連載！投資アカデミー第１回の振返り！vol.2
『１番でなくても、３００番に入ればＯＫ！？』

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みなさんこんにちは。
大みか不動産日立店賃貸営業部の小貫です。
日立投資アカデミー第１回の振返り！第２弾！ということで今回は私の方で担当させて頂きます。

先日はたくさんの方にセミナー参加頂きありがとうございました。
私は今回“投資で知っておきたい日立市の市場と投資家の実態”というテーマでお話をさせて頂きました。

さて、みなさんにおさらいも含め問題です。
2017年１月末現在大みか不動産入居率は何％だったでしょうか？

当日も問題として出させて頂きましたが正解は91.6％です。
あるオーナー様には『大みか不動産は98％超えてるでしょ！』と言われましたが・・・、本当は超えたいんです。私も98％以上です！と言いたかったです(泣)

ちなみに全国の入居率は81.0％、茨城エリアの入居率は76.8％です。

問題その２、日立市の入居率は何％でしょうか？

日立市に物件をお持ちのオーナー様はほとんどの方がご存知かと思われますが
平成25年の入居率67.9％です。

日立市は人口減少、世帯数も減少傾向にありオーナー様も諦めモードの方がたくさん見受けられます。

でも、考えてみてください。
日立市には18万人もの人々が生活を送っています。
もっと人口が少ない市町村は他にもたくさんあります。

18万人のうち民間借家に居住している方(約18,000世帯)が４年に１度住み替えをすると仮定すると月に約300件世帯の方が住み替えをしていることになります。

もし私がアパートオーナーになり、みなさんと同じ立場になったら
300件のうちの１つにでも入れれば入居率を上げられるのではないかと考えます。
300件のうち1番良い物件を作ろうとしても難しいけれど、300番目に入ることさえ出来れば空室を埋めることが出来ますからね。

ただし、その300件の需要に沿った物件ではないと意味がないのです。

金額勝負だ！
内装勝負だ！
設備勝負だ！

色々な考え方があると思います。
ご自身の物件は良い物件と思っている方はたくさんいらっしゃると思います。
私も自己所有物件があれば間違いなく自分の物件が可愛く感じると思います。

良い物件とはなんですか？
金額を安くすれば入居率は上がりますか？
新築を建てれば良いのですか？

日立市の入居率は67.9％、大みか不動産入居率は91.6％
ターゲットを明確にし、ニーズをきちんと把握することが大事です。

今回のセミナーはこのような内容でお話をさせて頂きました。

セミナー終了後、早速“住むゼロ”プランに募集を変更されたオーナー様がいらっしゃいました。
このオーナー様というのが前記にある“大みか不動産は98％超えてるでしょ！”とおっしゃってくれたオーナー様です。
空室のお部屋が増えてきたタイミングでの募集条件変更でした。
空室に対してすぐに対策が打てる。というのはとても強みになると思います。

市場を正しく把握し、適切な対策を一緒に考えていけたらと思います。

今回はこの辺りで・・・。

みなさん是非日立店にも遊びに来てください。

日立大家さんの会　パートナー
大みか不動産株式会社　賃貸営業部
小貫　祐子

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■　　２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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日立大家さんの会会長
大みか不動産株式会社専務取締役
橘　英太郎

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