◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕
Vol.1――◆

■第１回　日立市の大家さんの会をOPENしました■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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※このメールは、日立大家さんの会/大みか不動産でお名刺の交換や取引の
ある方々やメルマガを登録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて
頂く事を目的としています。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後
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◆―――――――今後開催予定のセミナー情報　 ――――――――◆

★延べセミナー参加者 100名 以上の実績！★
★2015年総決算！地域No.1不動産会社の取り組み、ぜ～んぶ“本音”でお見せします！★

【日時】2015年12月6日（日）１３:３０～１７:００　（受付１３:００～）
※講演終了後に忘年会を予定しております！
【会場】大みか不動産 セミナールーム
【参加費】無料
【定員】２０名
【講師】日立大家さんの会 会長 橘英太郎、根本潤、他

参加(無料)お申込は下記お申込フォームから願い致します
→http://hitachi-ooyasan.com/?p=157

 

◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１. 創刊のご挨拶「日立市の大家さんと、ともに寄り添う賃貸経営」

２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

３．１２月６日開催　日立市限定セミナー
「２０１５年総決算！地域No.1不動産会社の取り組み、ぜ～んぶ“本音”でお見せします！」のご紹介

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■　１．創刊のご挨拶「日立市の大家さんと、ともに寄り添う賃貸経営」

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こんにちは。
日立大家さんの会 会長、大みか不動産 専務取締役の橘です。

 

いきなりメールを見た方は驚かせてしまい申し訳ありません。
じつはこのたび「日立大家さんの会」という会を我々は立上げました。（勝手にですが。笑）

 

専用のサイトも12月よりOPENし、今後は大家さん向けのセミナーをもっと精力的に行ったり、
無料の賃貸経営相談等を行い、日立市、茨城の大家さんたちと、もっと距離を縮めながら、
より有益な情報をご提供し、もっと良くなっていただける取組みをしていきたいと考えています。

 

なぜ我々がこのような会を始めたのか、その趣旨をお話させていただきます。
我々は日立市の地元密着型不動産会社として、賃貸管理・賃貸仲介・売買等を
長年行って来ましたが、その中では成功する大家さん、失敗する大家さん、
失敗ではなくてもイマイチうまく行っていない大家さんなど様々な実例を見てきました。

 

同じ日立市という市場で、同じ時代に、同じような賃貸経営を行っているのに、
良い例、悪い例に分かれてしまうのはなぜなのでしょうか？
「人それぞれ」と言ってしまうのは簡単なことですが、きっとうまく行っている大家さんには
うまく行っているだけのコツや秘訣があり、イマイチな大家さんにはイマイチなだけの相応
の理由があるものと思います。

 

そんな中、我々が日々関わる全ての大家さんに、少しずつでも良い事例を知ってもらい、
成功してもらいたいという思いが強くなりました。
日々いろんな大家さんと接している我々ならそれができるし、反対に我々がやらなければ
誰もやらないだろうとも思いました。

 

これが「日立大家さんの会」を立上げた経緯です。

 

私が10年近く日立エリアで不動産会社を行っている中で感じる事は、
日立エリアの賃貸経営は日立製作所グループを中心とした大手企業の業績に
左右される部分がかなり大きいということです。
業績の良い時は入居者さんが集まりやすいですが、業績の悪い時は入居が決まりにくく、
困っているオーナー様をたくさんみてきました。

 

また、全国的にも言われている事ですが、世帯収入の二極化は日立エリアでも感じる事が多く、
家賃にたくさんお金を払える入居者とそうでない入居者がハッキリ分かれています。
そんな大きな時流にも左右されることが大きくなってきました。

 

これから賃貸経営はますます難しい時代に入っていくものと思われます。

 

我々はそんな中でも、常にオーナー様のご期待にこたえるべく、
企業の業績に左右されないくらいの客付けノウハウや、一度住んでいただいた
入居者に長く住んでいただくための取組み、場合によってはより良い物件への
買い替えなどを通して、オーナー様の資産を守る、増やすことに全力を傾けています。

 

今後もこのメルマガ内で日立のオーナー様を盛り上げるために、
私が学んだ賃貸経営のテクニックやノウハウ、オーナー様にとって有益な情報を
随時紹介させていただこうと思っております。

 

オーナー様に応援していただける内容を目指して、がんばっていきますので、
どうぞ宜しくお願いいたします！

 

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

 

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２．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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★日立市大みか町！木造１８戸！利回り約１３％！年間入居率実績９７％超！！★

▼こちらの物件の詳細を確認したい方は、下記URLから詳細ご確認ください▼
http://www.omika.jp/seasidecorpo.pdf

▼さらに物件の詳細について聞きたい方は、下記のアドレスからお問い合わせください▼
mail@hitachi-ooyasan.com

 

こちらは投資用物件のご紹介です。
このメールマガジンをお読みいただいているのは、すでに１棟以上は賃貸物件をお持ちの
オーナー様が多いことと思います。

 

それら既存の物件をどうにか上手く運営する！
それが目前の目標であることは間違いないのですが、ご自身の“資産全体”の最大化であったり、
“節税対策”等も視野に入れて考える場合に、ときには
“資産の買い増し”についても考える必要が出てきます。

 

特に近年では「不動産投資」として注目を浴びていることもあり、
中古の一棟アパートや一棟マンションを、収益目的で遠隔地の投資家さんが
購入しているケースが多々見られます。

 

傾向として徐々にオーナーチェンジは進んでおり、やがて数年後、十数年後には、
日立市の賃貸物件でも半数以上は遠隔地（市外/県外）のオーナーという現象に
も立至るかもしれません。

 

それが必ずしも悪いとは言いませんが、しかし、物件が誰かに買われていくよりも、
できれば自分たちが“買う側”に回り、より大きく、より成功に近付いていくと考えた方が、
なんだかワクワクしませんか？

 

このコーナーでは、ただ“守るため”の賃貸経営だけではなく、
より上を目指すために物件を増やしていきたいというような方のために、
今後も投資用物件の最新情報をお伝えしていきます。

 

▼さらに物件の詳細について聞きたい方は、下記のアドレスからお問い合わせください▼
mail@hitachi-ooyasan.com

 

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３．１２月６日開催　日立市限定セミナー
「2015年総決算！地域No.1不動産会社の取り組み、ぜ～んぶ“本音”でお見せします！」のご紹介

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★延べセミナー参加者 １００名 以上の実績！★
★2015年総決算！地域No.1不動産会社の取り組み、ぜ～んぶ“本音”でお見せします！★

【日時】２０１５年１２月６日（日）１３:３０～１７:００　（受付１３:００～）
【会場】大みか不動産 セミナールーム(
茨城県日立市大みか町１丁目３－１１)
【参加費】無料
【定員】２０名
【講師】日立大家さんの会 会長 橘英太郎、根本潤、他

※講演終了後に忘年会も予定しております！

 

▼参加(無料)お申込は下記お申込フォームから願い致します▼
→http://hitachi-ooyasan.com/?p=157

 

◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆
・5年後、10年後の賃貸経営を考えるキャッシュフロー講座！
～将来の賃貸経営を考える為に今からでも遅くないキャッシュフロー経営手法とは！～

 

・2015年、実際に取り組んだ空室対策、リフォーム内容！
～変化する入居者のお部屋探しの実態！案内時の生の声！～

・今からでも間に合う2016年の繁忙期対策！

・反響ルート、来店、契約数等データから振り返り来年を考える、日立市場の変化！

・周りとの差別化を図り入居者に選ばれるリフォームとは！

・キャッシュフローツリー実践例の紹介！まとめ講座！

 

◆　その他、セミナーに関するお知らせ　◆

・会場は、?大みか不動産社内の「セミナールーム」となります。

・講座終了後には、「忘年会」もご用意しております！

 

▼参加(無料)お申込は下記お申込フォームから願い致します▼
→http://hitachi-ooyasan.com/?p=157

 

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◆日立大家さんの会　ホームページ
http://hitachi-ooyasan.com/

◆日立市住まいのコンシェルジュ　ホームページ
http://omika-concierge.com/

◆大みか不動産　ホームページ
http://www.omika.jp/

◆大みか不動産の賃貸管理メニュー
http://www.omika.jp/omika-onamuke/onamuke.html

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