◆――〔日立市No1不動産会社がこっそり教える賃貸経営術〕Vol.11――◆

■第１１回　セミナー開催報告！ゲスト講師が大人気でした！■
日立大家さんの会ＨＰ　http://hitachi-ooyasan.com/

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◆―――――――――――　今回の目次　――――――――――◆

１．セミナー開催報告！ゲスト講師が大人気でした！
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』

２．年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの大家さんニュース最前線！Vol.2
『8月は繁忙期にむけて空室対策！！』

３． メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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■　１．セミナー開催報告！ゲスト講師が大人気でした！
不動産投資をお考えの方のための『不動産投資応援セミナー』

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去る８月７日に、『不動産投資応援セミナー』を開催しました！

今回もたくさんのオーナー様にご来場いただき、誠にありがとうございました。

本セミナーは、『不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！』の著者として

有名な、竹居百合子氏をゲスト講師に迎えて開催いたしました。

ご参加いただいたオーナー様は、必ずしも不動産投資に詳しい方ばかりではなく、いわ

ゆる“地主さん系のオーナー”も約半数いらっしゃいました。

すぐに物件を買いたいという訳ではないけれど、興味は大いにあるという状況なのかと

思います。

それだけ、世間一般にも“不動産投資”ということが認知されてきているのかもしれま

せん。

セミナーでは、参加者からゲスト講師への質問が相次ぐなど、大いに盛り上がりました！

講師の竹居さんの熱意が伝わったのか、会場全体に熱気が感じられました。

ふだん我々だけのセミナーではここまで熱くならないので、講師の力というのは誠に大

きいものだと思いました。

また、休憩時間中や講座終了後には、竹居さんへの質問とサイン入り著書の購入とで行

列ができていました！

参加者の満足度の高い、有意義なセミナーだったと思います。

日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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■　２．年間300人の大家さんに会う地域密着営業マンの大家さんニュース最前線！Vol.2
『8月は繁忙期にむけて空室対策！！』

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メルマガをご覧になって頂きありがとうございます。

大みか不動産管理営業部の根本です。

仕事終わりのビールが美味しい季節ですね。

私も健康診断が控えているのですが、誘惑に負けて飲んでしまいます。

世間では「ポケモンＧＯ」が流行っていますので、

私もウォーキングを楽しく行う為にと話題についていく為にやっております。

先日、日立市のＨＰを見ていたら、日立市のホタルマップとゆうものがあり、

この夏はホタルとポケモンを探しに歩きたいと思います。

さて、この時期（8月）は、9月からの繁忙期に向けて空室対策を強化しております。

実際にお客さんの前年度の反響数からご紹介いたします。

平成27年度
8月?75件　　9月?130件　　10月?125件　　11月?135件　　12月?117件

上記のようになっております。

数字を見て頂きますと暑さやお盆の影響か8月は少なくなっております。

この時期は9月に向けての空室対策が大切な時期です。

その中で先月の7月から始めた空室対策についてご紹介させていただきます。

先日、単身者、カップルに人気の間取りの1ＬＤＫのマンションをお持ちの大家さんから

空室対策のご相談をいただきました。

近隣の決まっている物件等を調べてみたところ、

家電（電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機）を設備として用意している物件がありました。

その例を大家さんに提案したところ、やってみようという事になり

家電３点セット付で募集を始めました。

募集開始から１か月内に申し込みも入り、その条件で決まるならこれからもやっていこ

うという事になりました。

弊社でも取り入れるのに考えましたが空室がある全ての物件に付けるのは大家さんの意

向もあるので難しいので、３点セットを入居者負担　月額2,000円+消費税で、弊社で家

電を準備及び設置するというサービスを始めました。

その条件で決まったお部屋は７月末までの１ヶ月間で５部屋でした。

今後も需要が増えれば家電を増やしたり内容を精査していければと思っております。

物件によって空室対策は様々です。同じ間取りでも立地によって変わりますし。

他にもいろいろな対策をご用意しておりますので、

また機会があればご紹介させていただきます。

今回も最後に管理物件の入居率についてご紹介させていただきます。

平成28年7月末時点で92.80％でした。

先月より0.07％アップでした。

今後もここで公表させていただけるよう頑張ります。

空室対策等以外にも、いろいろなご相談をお待ちしております。

日立大家さんの会　事務局長
大みか不動産株式会社　管理営業部
根本　潤

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■　　３．メルマガ会員様限定！『特選！投資用物件』のご紹介

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今号の投資用物件情報をお届けします。

■東海駅徒歩４分の好立地！■
　★ＲＣ造１５戸マンション！価格9,000万円！利回り１４％以上！★

この物件は融資の付きやすい鉄筋コンクリート造です。

平成２年築ですので、築後約２６年となり、減価償却は２６年取ることができます。

一応解説しておきますと、ＲＣ造の法定耐用年数は４７年です。

経過年数（築後年数）が２６年ですから、次の計算式となります。

【計算式】　（47年－26年）＋（26年×20％）　≒　26年　　　　※端数は切捨て

ということは、それだけ長い期間の融資を引ける可能性があるということです。

立地も駅近くの好立地なので、積算評価も高そうです。

融資を引くには好都合の条件が揃っているのではないでしょうか？

一部懸念材料としては、全１５戸のうち３戸が事業用だということです。

御存知のように、居住用に比べて事業用は入居付けが難しいです。

いったん入居が付けば、家賃の額は大きいですが、それだけに空いてしまった時のこと

を考えると、なかなか怖いものがあります。

ま、そういったリスクも織り込んでの高利回りということもありますので、少しでもご

興味があれば、まずは一度ご検討してみて下さい。

【収益物件の詳細について聞きたい方は、アドレスからお気軽に問い合わせください】
　収益物件売却・購入問合せアドレス→　mail@hitachi-ooyasan.com

【収支計画の見直し・借り換えのご相談はこちら】
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日立大家さんの会 会長
大みか不動産株式会社 専務取締役
橘　英太郎

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